100.000 € Förderdarlehen sichern mit Neubau-Erstbezug im historischen Ortskern von Zülpich

Loft Erdgeschosswohnung
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3013_E
Objektart Wohnung
Ort Zülpich
Baujahr 1998
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Verfügbar ab Frühjahr 2023
Distanz zur Autobahn 10.9 km
Zimmer 2
Keller unterkellert

Flächen

Etage 0
Wohnfläche 94,57 m²
Kellerfläche 1 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Lust-Wasser
Endenergiebedarf 43,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

Preise

Kaufpreis 357.500,00 €

Beschreibung

Das in ca. 1998 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2021/2022 im Erdgeschoss kernsaniert und modernisiert. Hier ist nun Ihr neues Zuhause in offener Bauweise entstanden. Vom Hausflur gesehen begehen wir die rechte Wohnung. Zum Einzug bereit sind alle Wände und Decken in Weiß gestrichen. Die Fußböden sind mit Bodenfliesen ausgelegt in Manhattan smoke 60x60. Das Schlafzimmer ist mit Premium Laminat ausgelegt. Alle Räume haben Fußbodenheizung, kuschelig warm von unten wie praktisch bei Ihrer ebenerdigen Wohnung. Das moderne in Weiß gehalten Duschbad ist innenliegend und mit einer ebenerdige, großen Glas-Eckdusche, mit einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Die Wände sind halbhoch in Weiß gefliest, im Nassbereich Deckenhoch und mit passenden Bodenfliesen versehen. Neben dem Badezimmer ist Ihr Abstellraum zum Abstellen Ihrer kleinen Vorräte und Ihren Haushaltsutensilien. Nebenan ist Ihr Schlafzimmer. Gemütlich, mit einem großen Dachfenster und zugfrei für eine gute Nacht mit Blick in den Himmel. Alle Räumlichkeiten befinden sich zu Ihrer Rechten. Weiter geht es über die Diele geradeaus in die offene Küche mit direktem Zugang in den Wohnbereich. Ideal, wenn Sie gerne kochen und trotzdem mit dabei sein möchten. Ein freistehendes Kochfeld ist hier gut vorstellbar. Am Ende Ihres Wohnraumes ist der Zugang auf Ihre Terrasse. Freuen Sie sich auf die ersten Sonnenstrahlen und genießen diese. Ebenerdig gelangen Sie in Ihren Garten. Dieser wird mit Rasen angelegt sein. Im Vollkeller ist ein weiterer Abstellraum für Sie, für Ihre nicht alltäglichen Utensilien. Des Weiteren sind im Keller für Sie mit von der Partie, ein Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum für die Mülltonnen sowie ein Technikraum. Als kleines Extra gibt es einen Aufzug für die Mülltonnen vom Keller ins Erdgeschoss. Sie suchen eine ebenerdige Wohnung für sich? Dann rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Sie möchten gerne eine Beratung rund um den Kauf Ihrer neuen Eigentumswohnungen? Dann rufen Sie uns an, wir freuen uns. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Loft Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
= WE_E hinten rechts
= kernsaniert in 2023, Erstbezug
= voll unterkellert, mit einem Heizungsraum, Müllraum, Technikraum, Trockenraum und ein Kellerräumen zum Abstellen
= Aufzug für die Mülltonnen vom KG ins EG
= Luftwärmepumpe mit PV-Anlage aus 2022
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Heizungswärmepumpe und Trinkwasserspeicher der Marke Vaillant
= eigener Heizkreisverteiler
= 3-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen,
= elektrische Rollläden aus Kunststoff
= Dachkippfenster elektrisch zu bedienen
= Sprechanlage Fabrikat Rito
= Satellitenanlage mit Multiswitch, Fabrikat TechniSat
= Fußböden mit hochwertigen Bodenfliesen von Manhattan in smoke 60x60 verlegt
= Schlafzimmer mit Premium Laminat von MyStile Desperados ausgelegt, mit passenden Sockelleisten
= alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet
= innen liegendes Badezimmer mit einer bodentiefer Glas-Eckdusche, einem Waschtisch und Toilette
= Keramik von Villeroy & Boch, Subway 2.0
= halbhoch in Weiß gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
= Wohnbereich mit Küchenzeile
= Küche vorbereitet mit Anschlüssen für eine Spüle und einer Spülmaschine
= Terrasse angelegt mit Lärche Terrassendielen
= Ausrichtung Nord-West
= Garten angelegt mit Rasenfläche
= Sichtschutzzaun Füllprofile in Town Grey
= ein Abstellraum in der Wohnung
= ein Kellerraum zur Wohnung
= Gemeinschafts-Waschküche im Keller
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
= der Glasfaser-Ausbau wird voraussichtlich bis Anfang Juli 2023 erfolgen
** Bitte entnehmen Sie weitere Details aus unserer Aufstellung im Expose***

Grundriss

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner-Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele Praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

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Wolfgang Hassel

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