2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss im Zentrum Euskirchens

Hausansicht
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3044
Objektart Etagenwohnung
Ort Euskirchen
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Verfügbar ab sofort
Distanz zur Autobahn 3.07 km
Zimmer 2
Keller unterkellert

Flächen

Etage 1
Wohnfläche 50,31 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 104.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaltmiete 495,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Kaution 990,00 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zentrum Euskirchens!
Schreiten wir durch die verglaste Eingangstür, stehen wir im Treppenhaus Ihres neuen Zuhauses, welches neben Ihrer Wohnung im ersten Obergeschoss, noch 10 weitere Parteien beherbergt. Gehen wir nun einmal gemeinsam die Treppe hoch, geradeaus durch den Flur und durch die Eingangstüre Ihrer Wohnung, dann stehen wir in der Diele, an welche 3 Räume grenzen. Ihre Diele ist ausgestattet mit hellem Steinboden, weißen Wänden, sowie hellen Decken. Begehen wir Ihr Zuhause einmal zusammen im Uhrzeigersinn, finden wir zu unserer Linken zunächst das Gäste-WC, ausgestattet mit einem Waschtisch und einer Toilette, sowie hellen Wänden und hellem Steinboden, welchen Sie ebenfalls in der restlichen Wohnung finden, vor. Betreten wir gemeinsam den nächsten Raum, erstrahlt vor uns Ihr neuer Rückzugsort, das Schlafzimmer, welcher mit seinen beiden Fenstern ausreichend Tageslicht hineinscheinen lässt, was dem gesamten Raum eine sehr freundliche und geborgene Atmosphäre verleiht. Der nächste Raum, den wir gemeinsam begehen, ist Ihre neue Wohlfühloase, das Badezimmer! Angrenzend an Ihr Schlafzimmer ist dieses ausgestattet mit einer Dusche, einer Toilette, einem Waschtisch und einem großen Spiegel, wodurch für ausreichend Entspannung nach stressigen Arbeitstagen und vor allem ausreichend Privatsphäre gesorgt ist! Treten wir nun gemeinsam durch ihr Schlafzimmer in die Diele, erwartet uns zu unserer Linken, das Highlight dieser wunderschönen Wohnung: das Wohnzimmer, mit Glasfront, welches durch die hellen Steinfliesen und die weißen Wände und Decken eine einladende Atmosphäre bietet. Stehen wir jetzt in Ihrem Wohnzimmer erstreckt sich zu unser Rechten Ihre offene Küche, samt Essbereich, in welcher Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Die offene Gestaltung dieses Wohn- und Essbereichs, sorgt für ein lockeres Ambiente und lädt zu langen Abenden mit Freunden oder der Familie ein! Doch das war noch nicht alles, Ihr neues Zuhause hat ein weiteres Ass im Ärmel: den Balkon! Durch eine Glastüre im Wohnzimmer, gelangen wir auf diesen, welcher förmlich zu Grillabenden an lauen Sommernächten einlädt. Gehen wir nun einmal gemeinsam in das Untergeschoss, finden wir einen gemeinsamen Waschraum vor. Ebenfalls steht Ihnen ein gemeinsamer Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein separater Abstellraum zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auf der Rückseite ihres neuen Zuhauses ausreichend Parkfläche für ihr Kraftfahrzeug! Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung hat ihr Interesse erweckt? Dann bitte ich Sie, mir eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie Ihrer E-Mail-Adresse zukommen zu lassen. Ich freue mich auf Ihre Bewerbung. Frau Janina Laschke, Tel: 02252 950 120 oder per Mail an janina.laschke@hassel-immobilien.de.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Baujahr 1995
= 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss
= Wohnfläche: ca. 50,31 m²
= Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Spiegel und einer Toilette
= Separates Gäste-WC mit Waschtisch und Toilette
= Balkon mit Fliesen angelegt
= Alle Räume mit Fliesen ausgelegt
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Erdgas Zentral-Heizung
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Kunststoffrollläden an allen Fenstern
= Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum
= Separater Abstellraum im Untergeschoss
= Gemeinschafts Fahrradkeller
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Kaltmiete: 495,00 €
= Nebenkosten Vorrauszahlung: 200,00 €
= Stellplatzmiete: 25,00 €
= Kaution: 990 €

Grundriss

Lage

Im Städtedreieck der Metropole Köln (40 km), den Großstädten Bonn (30 km) und Aachen (60 km) gelegen, hat sich Euskirchen zum Mittelpunkt eines eigenen Einzugsgebietes entwickelt. Den Kern bildet jener Teil, der - von einem Mauerring umgeben - fünf Jahrhunderte lang die ganze Stadt ausmachte. Heute locken hier Kaufhäuser und Einzelhandelsgeschäfte zum Einkaufsbummel in einer großzügig angelegten Fußgängerzone, in der auch weitere zentrale Einrichtungen ihren Platz haben. Überreste aus der Vergangenheit erinnern immer wieder an die alte Stadtgeschichte.
In direkter Nähe befinden sich alle Geschäftseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, einige Restaurants und Gaststätten, gute Parkmöglichkeiten für optimale Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin befinden sich dort eine Vielzahl von Arztpraxen, die fußläufig zu erreichen sind. Insgesamt gesehen ist die Infrastruktur in Euskirchen mehr als hervorragend geplant und auch ausgeführt. Ein Stadtbus, der in kurzen Abständen durch ganz Euskirchen fährt, bietet eine optimale Möglichkeit, um überall hinzugelangen. Weiterhin ist die gute Anbindung zur Autobahn ein großer Vorteil. Zu allem dem bietet die Stadt Euskirchen eine große Zahl kultureller Möglichkeiten, wie z. B. das Feuerwehr- oder Industriemuseum.

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Janina Laschke

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