Kleinbüllesheim ist ein Stadtteil im Nordosten von Euskirchen im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen.
Nachbarorte von Kleinbüllesheim sind die Stadtteile Großbüllesheim, Wüschheim, Dom-Esch und Weidesheim. Durch den Ort fließt der Erftmühlenbach, ebenso das Obere und Untere Ahrflüsschen.
Am Ortsrand führen die Landesstraßen 182 und 194 vorbei. Weiterhin treffen die Kreisstraßen 15 und 21 im Dorf aufeinander. Am westlichen Ortsrand verläuft die Eifelbahn, der nächste Haltepunkt ist im benachbarten Großbüllesheim. Kleinbüllesheim hat insgesamt vier Bushaltestellen: Siedlung, Kirche, Rigaer Straße und Am Heiligenhäuschen. Die ersten drei genannten befinden sich schon jahrelang im Ort und sind bis auf Rigaer Straße mit Fahrgastunterstand, Sitzbank und Blindenleitsystem rollstuhlgerecht ausgebaut. Zum Fahrplanwechsel 2022/2023 ist Am Heiligenhäuschen als reiner Haltepunkt ohne Ausstattung für die Schulbuslinie 731 dazugekommen. Angefahren werden die Haltestellen von den Bussen der SVE-Linien 870, 875 sowie der Schulbuslinie 731 und der VRS-Linie 806.
In Kleinbüllesheim befinden sich unter anderem die beiden Kirchen St. Peter und Paul und Johannes der Täufer, zwei Friedhöfe, Spiel- und Fußballplätze, einen Kindergarten, die Feuerwehr und ein Restaurant. In Diskussion ist derzeit der Bau eines Einzelhandelstandortes mit Lebensmittelgeschäft am nördlichen Ortsausgang. Einkaufsmöglichkeiten, sowie weiterführende Schulen findet man in der 5 Autominuten entfernten Stadt Euskirchen.
Objektdaten
Objektnummer | 3035 |
Objektart | Erdgeschosswohnung |
Ort | Euskirchen/ Kleinbüllesheim |
Baujahr | 1995 |
Zustand | gepflegt |
Verfügbar ab | sofort |
Distanz zur Autobahn | 4.76 km |
Zimmer | 3 |
Keller | unterkellert |
Flächen
Etage | 0 |
Wohnfläche | 94 m² |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Endenergiebedarf | 97,10 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
Preise
Kaltmiete | 940,00 € |
Nebenkosten | 200,00 € |
Kaution | 1.880,00 € |
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Euskirchen/ Kleinbüllesheim!
Schreiten wir durch die bunt verglaste Eingangstür, stehen wir im Treppenhaus Ihres neuen Zuhauses, welches neben Ihrer Wohnung im Erdgeschoss, noch 3 weitere Parteien beherbergt. Gehen wir nun einmal gemeinsam geradeaus, durch die Eingangstür Ihrer Wohnung, dann stehen wir in der Diele, an welche 3 Räume grenzen. Ihre Diele ist ausgestattet mit weißem Steinboden, hellen Wänden, sowie einer hellen Holzdecke. Begehen wir Ihr Zuhause einmal zusammen im Uhrzeigersinn, finden wir zu unserer Linken das Kinderzimmer, ausgestattet mit einem tiefblauen Teppichboden, hellen Wänden, sowie einer hellen Holzdecke, lassen die beiden Fenster ausreichend Tageslicht hineinscheinen, was dem gesamten Raum eine sehr freundliche und geborgene Atmosphäre verleiht. Betreten wir gemeinsam den nächsten Raum, erstrahlt vor uns Ihr neuer Rückzugsort, das Schlafzimmer. Mit seinem violetten Teppichboden, seinen hellen Wänden und der hellen Holzdecke bietet es ein romantisches Wohlfühlambiente. Schreiten wir zurück in die Diele Ihres Zuhauses, finden wir zu unserer Linken Seite einen Vorratsraum, in welchem ihr Haushaltsutensilien Platz finden, vor. Der nächste Raum, den wir gemeinsam begehen, ist Ihre neue Wohlfühloase, das Badezimmer! Ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette, einem Waschtisch und einem großen Spiegel, sorgt dieser Raum für ausreichend Entspannung nach stressigen Arbeitstagen! Treten wir nun erneut in die Diele und in den nächsten Raum, erwartet Sie das Highlight dieser wunderschönen Wohnung: das Wohnzimmer, mit Glasfront und Kamin! Die hellen Steinfliesen, die hellen Wände und die hellen Decken bieten ein Wohlfühlambiente. Treten wir um die Ecke, stehen wir vor der offenen Küche, in welcher Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Doch das war noch nicht alles, Ihr neues Zuhause hat ein weiteres Ass im Ärmel: die Terrasse! Durch eine Glastüre im Wohnzimmer, gelangen wir auf diese, welche förmlich zu Grillabenden an lauen Sommernächten einlädt. Von Ihrer Terrasse führt ein mit Kieselsteinen ausgelegter Weg hinunter in Ihren Garten, welchen Sie sich mit den 3 anderen Parteien Ihres Zuhauses teilen. Diese Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung hat ihr Interesse erweckt? Dann bitte ich Sie, mir eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie Ihrer E-Mail-Adresse zukommen zu lassen. Ich freue mich auf Ihre Bewerbung. Frau Janina Laschke, Tel: 02252 950 120 oder per Mail an janina.laschke@hassel-immobilien.de.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= Baujahr 1995
= 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung
= Wohnfläche: 94m²
= Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einen Spiegel und einer Toilette
= Terrasse mit Fliesen angelegt
= Wohn-Esszimmer, sowie Diele mit Fliesen ausgelegt
= In Schlafzimmer und Kinderzimmer Teppich verlegt
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Erdgas Zentral- Heizung
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Kunststoffrollläden an allen Fenstern
= Gemeinschaftsgarten
=MagentaZuhause ist mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar
= kein Stellplatz, jedoch an der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
= Kaltmiete: 940,00 €
= Nebenkosten: 200,00 €
= Kaution: 1.880,00 €