3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss in Euskirchen/ Kleinbüllesheim

Titelbild
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3053
Objektart Etagenwohnung
Ort Euskirchen / Kleinbüllesheim
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Verfügbar ab sofort
Distanz zur Autobahn 4.76 km
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Etage 1
Wohnfläche 84 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 97,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Preise

Kaltmiete 840,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Kaution 1.680,00 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Euskirchen/ Kleinbüllesheim!
Schreiten wir durch die bunt verglaste Eingangstür, stehen wir im Treppenhaus Ihres neuen Zuhauses, welches neben Ihrer Wohnung im ersten Obergeschoss, noch 3 weitere Parteien beherbergt. Gehen wir nun einmal gemeinsam die Treppen hinauf und durch die Eingangstüre Ihrer Wohnung, dann stehen wir in der Diele, an welche 4 Räume grenzen. Ihre Diele ist ausgestattet mit hellbraunem Parkett, hellen Wänden, sowie einer weißen Holzdecke. Begehen wir Ihr Zuhause einmal zusammen im Uhrzeigersinn, erstrahlt zu unserer Linken Ihr neuer Rückzugsort, das Schlafzimmer. Mit seinem dunklen Boden, seinen beerblauen Wänden und der hellen Holzdecke bietet es ein romantisches Wohlfühlambiente. Betreten wir gemeinsam den nächsten Raum, befinden wir uns in ihrem zukünftigen Kinderzimmer, ausgestattet mit einem dunklen Boden, königsblauen Wänden, sowie einer hellen Holzdecke, lässt das Dachfenster ausreichend Tageslicht hineinscheinen, was dem gesamten Raum eine sehr freundliche und geborgene Atmosphäre verleiht. Schreiten wir zurück in die Diele Ihres Zuhauses, finden wir zu unserer Linken Seite einen Vorratsraum, in welchem ihr Haushaltsutensilien Platz finden. Der nächste Raum, den wir gemeinsam begehen, ist Ihre neue Wohlfühloase, das Badezimmer! Ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette, einem Waschtisch und einem großen Spiegel, sorgt dieser Raum für ausreichend Entspannung nach stressigen Arbeitstagen! Treten wir nun erneut in die Diele und in den nächsten Raum, erwartet Sie das Highlight dieser wunderschönen Wohnung: das Wohnzimmer, mit Glasfront und Kamin! Der helle Parkettboden, die cremefarbenen Wände und die hellen Holzdecken bieten ein Wohlfühlambiente. Treten wir um die Ecke, stehen wir vor der offenen Küche, in welcher Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Doch das war noch nicht alles, Ihr neues Zuhause hat ein weiteres Ass im Ärmel: den Balkon! Durch eine Glastüre, gelangen wir auf diesen, welcher förmlich zu Grillabenden an lauen Sommernächten einlädt und einen sehr schönen Ausblick bietet. Der Ihnen nun zu Füßen liegende Garten des Hauses, wird von allen Parteien genutzt und ist durch die rechte der beiden Garagen, welche den Mietern als Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder ähnliches zur Verfügung gestellt wird, zu erreichen. Diese Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung hat ihr Interesse erweckt? Dann bitte ich Sie, mir eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie Ihrer E-Mail-Adresse zukommen zu lassen. Ich freue mich auf Ihre Bewerbung. Frau Janina Laschke, Tel: 02252 950 120 oder per Mail an janina.laschke@hassel-immobilien.de.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Baujahr 1995
= 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss
= Wohnfläche: 84m²
= Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Spiegel und einer Toilette
= Balkon mit Fliesen ausgelegt
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Erdgas Zentral- Heizung
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Kunststoffrollläden an fast allen Fenstern
= Gemeinschaftsgarten
= MagentaZuhause ist mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar
= kein Stellplatz, jedoch an der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
= Garage zur Gemeinschaftlichennutzung
= Einbauküche wird mit vermietet
= Boden im Wohn- und Esszimmer wird noch erneuert
= Kaltmiete: 840,00 €
= Nebenkosten: 200,00 €
= Kaution: 1.680,00€

Grundriss

Lage

Kleinbüllesheim ist ein Stadtteil im Nordosten von Euskirchen im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen.
Nachbarorte von Kleinbüllesheim sind die Stadtteile Großbüllesheim, Wüschheim, Dom-Esch und Weidesheim. Durch den Ort fließt der Erftmühlenbach, ebenso das Obere und Untere Ahrflüsschen.
Am Ortsrand führen die Landesstraßen 182 und 194 vorbei. Weiterhin treffen die Kreisstraßen 15 und 21 im Dorf aufeinander. Am westlichen Ortsrand verläuft die Eifelbahn, der nächste Haltepunkt ist im benachbarten Großbüllesheim. Kleinbüllesheim hat insgesamt vier Bushaltestellen: Siedlung, Kirche, Rigaer Straße und Am Heiligenhäuschen. Die ersten drei genannten befinden sich schon jahrelang im Ort und sind bis auf Rigaer Straße mit Fahrgastunterstand, Sitzbank und Blindenleitsystem rollstuhlgerecht ausgebaut. Zum Fahrplanwechsel 2022/2023 ist Am Heiligenhäuschen als reiner Haltepunkt ohne Ausstattung für die Schulbuslinie 731 dazugekommen. Angefahren werden die Haltestellen von den Bussen der SVE-Linien 870, 875 sowie der Schulbuslinie 731 und der VRS-Linie 806.
In Kleinbüllesheim befinden sich unter anderem die beiden Kirchen St. Peter und Paul und Johannes der Täufer, zwei Friedhöfe, Spiel- und Fußballplätze, einen Kindergarten, die Feuerwehr und ein Restaurant. In Diskussion ist derzeit der Bau eines Einzelhandelstandortes mit Lebensmittelgeschäft am nördlichen Ortsausgang. Einkaufsmöglichkeiten, sowie weiterführende Schulen findet man in der 5 Autominuten entfernten Stadt Euskirchen.

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Janina Laschke

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