Sommer auf Ihrem Balkon verbringen! Ihre 4-Zimmerwohnung wartet in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Zülpich auf Sie! Mit ca. 92m² Wohnfläche liegt diese im 1.Obergeschoss eines Zweiparteienhauses. Die lange Diele, alle 3 Schlafzimmer, eines vom Wohnzimmer aus zu begehen, zwei von der Diele aus, sind mit Laminat ausgelegt, gut geschnitten und hell. In der Küche, im Tageslichtbadezimmer und in der separaten Toilette mit Handwaschbecken sind Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer mit einer Badewanne mit Duschabtrennung (Duschwanne) und einem Waschtisch ist deshalb hoch im Waschtischbereich und deckenhoch im Wannenbereich, mit neutralen weiß-grauen Fliesen ausgestattet. Der große Sommer-Balkon ist mit Beleuchtung. Über den ersten Schnee und auch auf den nächsten Sommer freuen Sie sich bestimmt, da Sie nun auch einen Garten zur Mitbenutzung für sich und Ihre Kinder haben. Gewaschen und getrocknet wird im separaten Wasch- und Trockenraum im Keller. Ihre restlichen Utensilien können Sie in Ihrem Kellerraum verstauen. Geparkt wird in und vor Ihrer Garage. Alles da und noch einiges mehr. Wir freuen uns auf Ihr erscheinen bei einem Besichtigungstermin! Sophie Detzel, Tel. 02252 950 120.
Ausstattung
= Für diese Immobilie gibt es einen Verbrauchsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 141,3kWh/(m²*a) = Baujahr des Hauses 1965 = 2 Wohneinheiten gesamt im Haus, EG und 1.OG = 3 Schlafzimmer = ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne mit Duschabtrennung (Duschwanne) und Waschtisch = Toilette separat mit Handwaschtisch = Einbauschrank in der Diele = Öl- Zentralheizung aus 1993 = letzte Modernisierung in 2000 = 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen = Rollläden an allen Fenstern = Badezimmer, Küche und Toilette mit Bodenfliesen ausgelegt Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele mit Laminat ausgelegt = Balkon mit Beleuchtung = Gartenmitbenutzung = ein Kellerraum = Wasch- und Trockenraum im Keller = eine Garage; monatl. Miete 50,- € = Miete monatl. 650,-€ = Nebenkostenvorauszahlung monatl. 220,00 € ( inkl. 120,- Heizkostenabschlag) = Kaution 1.950,00€,-
Lage
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar, über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.
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