Backsteinhaus für die ganze Familie. Willkommen in Zülpich-Ülpenich!

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Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3059
Objektart Einfamilienhaus
Ort Zülpich / Ülpenich
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Verfügbar ab September 2023
Distanz zur Autobahn 2.9 km
Zimmer 5

Flächen

Grundstücksfläche 768 m²
Wohnfläche 150 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 272,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Preise

Kaufpreis 210.000,00 €

Beschreibung

Herzlich willkommen in Zülpich-Ülpenich, einem beliebten Vorort von Zülpich. Das in ca. 1900 erbaute Backsteinhaus begrüßt Sie und Ihre Familien aufs Herzlichste. Schon von vorn ist Ihr neues Zuhause etwas ganz besonders, wir schauen uns gerne gemeinsam um. Geparkt wird neben dem Haus auf dem Außenstellplatz und nach Hause kommen Sie über das große Eingangstor. Im Innenhof stehend, erblicken Sie den Charme des Vierkanthofes, Ihr neues Zuhause, mit Nebengebäude und einer Scheune. Aber es gibt noch einiges mehr zu entdecken. Wir gehen in Ihr Zuhause über den Innenhof und betreten die Eingangsdiele. Im Erdgeschoss begrüßt Sie zum Tagesstart das modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit einer Eck-Glasdusche, einem modernen Waschtisch und einer Toilette. Vom Badezimmer begehen Sie Ihren Keller. Einige Stufen hinab sind ihr Vorratsraum und dahinter der innen liegende Öl-Tank und die dazugehörige Öl-Zentralheizung. Wieder nach oben im Badezimmer angelangt, gehen wir über die Diele, gegenüber in das Esszimmer. Auf der einen Seite ist das angrenzende große offene Wohnzimmer, zur anderen Seite geht es in Ihre Küche und dem Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner und einiges an Platz, um Ihre Wäsche zu trocknen. Beide Räumlichkeiten, Küche und Hauswirtschaftsraum, haben einen Zugang in den Innenhof. In das Obergeschoss gehen wir hoch über die massive Holztreppe. Hier im Obergeschoss ist ein weiteres Tageslicht-Badezimmer. Kein Stau am frühen Morgen. Neben einem Waschtisch und einer Toilette ist im zweiten Badezimmer eine Badewanne mit von der Partie. Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer auf Sie und Ihre Familie. Weitere zwei Räume sind im Dachgeschoss. Hier ist reichlich Platz für die ganze Familie. Nun einmal zurück in Ihren Innenhof. Neben der Küche und dem Hauswirtschaftsraum gibt es weitere zwei Abstellräume im seitlichen Nebengebäude. Am Ende des Innenhofes jetzt Ihre Scheune. Auch diese bietet einiges an Platz mit drei Räumlichkeiten. Durch die Scheune geht es weiter. Anfangs nicht zu erahnen, aber hier ist ein liebevoller Garten mit Teich und Holzterrasse angelegt. Zum Entspannen und auch reichlich Platz für den Hobbygärtner ist der Garten mit Rasen, Bäumen und einigen Ziersträuchern angelegt. Was für ein schönes neues Zuhause. Gerne schauen Sie in unsere virtuelle Tour. Ihr neues Zuhause? Dann rufen Sie mich gerne an. Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120, bis bald.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Backstein-Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, Teilkeller, Stellplatz, Innenhof und Garten
= Baujahr ca. 1900
= Öl-Zentralheizung aus ca. 2003
= Kessel von Klöckner aus ca. 2003
= Öl-Tanks innenliegend im Teilkeller
= Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
= Dach zusätzlich gedämmt
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus 1998
= an fast allen Fenstern Kunststoffrollläden außen
= Fußböden teilw. mit Laminat, teilw. mit Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Glas-Eck-Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, Nassbereich mit Fliesen, modernisiert
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Dachboden ausgebaut als Abstellfläche
= Velux Dachkippfenster
= Teilkeller mit einem Abstellraum und dem Heizungs- und Tankraum
= Scheune mit 3 Abstellräume und Zugang zum Garten
= Innenhof mit Betonboden, Ausrichtung Ost
= Garten angelegt mit einem Teich und einer Terrasse, Rasen, Bäumen und einigen Ziersträuchern
= Stellplatz neben dem Haus
= MagentaZuhause ist mit bis zu 2 MBit/s im Download und bis zu 480 KBit/s im Upload verfügbar
= Kabel-Internet bis zu 1.000Mbit/s Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload
= der Glasfaser-Ausbau ist noch nicht geplant

Grundriss

Lage

Ülpenich ist ein Vorort von Zülpich im Kreis Euskirchen. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Vorort. Weiterführende Schulen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur rd. 5 km entfernten Zülpich. Ülpenich ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnauffahrt Euskirchen-Frauenberg ist nur rd. 4 km entfernt. Außerdem ist eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr vorhanden (Linie Euskirchen-Düren). Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Wassersportsee ca.1,5 km, Nationalpark Eifel rd. 15 km). Zülpich ist die älteste Römerstadt Nordrhein-Westfalens. Sie liegt im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen. Über die gute Anbindung an die A1 sind die Großstädte Köln und Bonn in ca. 45 Autominuten erreichbar. Euskirchen, Düren und Mechernich bilden ein Dreieck, in dessen Schnittpunkt sich Zülpich befindet. Düren, Erftstadt und Euskirchen liegen durch die gute Verkehrsanbindung praktisch vor der Tür. Diese gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Ch. erwähnt. Die Stadt sieht also auf eine lange Geschichte zurück, entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, z.B. das Museum der Badekultur, die alte ehemalige Landesburg, die Stadtmauer, die Stadttore, das Heimatmuseum, der spätgotische Rathausturm, die ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und einiges mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise ein. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am Seepark die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Zülpich ist nicht nur eine Reise wert, sondern ist auch der ideale Wohnort für Familien, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch nicht abgeschieden leben möchten. Das Leben in dieser Stadt besticht durch seine Großzügigkeit. Wer hier lebt, genießt eine hohe Lebensqualität. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Euskirchen, Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte, Baumarkt und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen. Viele praktische Ärzte sowie Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken und Altenpflegeheime sowie zwei Jugend Cafés weisen darauf hin, dass in Zülpich Gesundheit und Soziales großgeschrieben wird.

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Chutharat Clemens

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