Büroräume im Erdgeschoss in zentraler Lage Zülpichs

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Objektdaten

Objektnummer 2962_1
Objektart Büro / Praxen
Ort Zülpich
Baujahr 1999
Zustand Teil- bzw. vollrenoviert
Verfügbar ab sofort
Distanz zur Autobahn 10.9 km
Zimmer 3

Flächen

Etage 0
Wohnfläche 79 m²
Vermietbare Fläche 79 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 68,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Preise

Kaltmiete 640,00 €
Nebenkosten 130,00 €
Kaution 1.920,00 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Arbeitsbereich. Sie fahren über den Privatweg zu Ihrem Stellplatz, abgetrennt durch eine Schranke, die mittels Fernbedienung zu öffnen ist. Im Eingangsbereich geht es durch die Glastür zum Büro. Geradeaus ist noch ein kleiner Abstellraum, dieser ist allerdings außerhalb des Büros, vielleicht für Ihre Akten oder Lager für Büromaterial. Tür auf und wir stehen direkt im großzügigen Büroraum mit hochwertigem Granitboden, dieser ist in den kompletten Räumlichkeiten vorhanden. Hiervon gehen die anderen Räume ab. Die Helligkeit in dem Raum kommt durch das Oberlicht und die bereits vorhandenen Decken- und Wandleuchten. Links haben wir ein kleineres und ein größeres Zimmer. Auf der rechten Seite befindet sich die offene Küche mit Vorraum, eine Tür weiter das 3/4-hoch weiß geflieste Bad mit großzügiger Dusche, Toilette und Waschtisch. Ebenso ist bereits ein Spiegel über dem Waschtisch vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad erfolgt jeweils über einen Durchlauferhitzer. In der Küche gibt es ein Abluftrohr für eine Dunstabzugshaube nach draußen. Im ganzen Bereich liegt Fußbodenheizung, zusätzlich ist im großen Raum und in der Küche noch ein Heizkörper angebracht. Es gibt für jede Einheit separate Strom-/und Wasserzähler, lediglich die Heizkosten werden nach Wohnfläche abgerechnet. Außerdem sind in allen Zimmern Wand- und Deckenleuchten (Spots) vorhanden. Die Räumlichkeiten liegen zentral, dennoch ruhig und kein Verkehrslärm stört. Ein Stellplatz im Freien kann optional für 35 € mtl. dazu gemietet werden. Wenn nötig, gibt es im Keller die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen, Trockner wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie eine Geschäftsidee, die Sie damit umsetzen können? Wollen wir uns die Räumlichkeiten gemeinsam anschauen? Dann rufen Sie mich an: Iris Brand, Tel. 02252 - 950 120

Ausstattung

= Baujahr Anbau ca. 1999
= Energieausweis, gültig bis 2024
= modernisiert und neu renoviert in 2021
= Massivbauweise
= Gas-Fußbodenheizung, Abrechnung nach Wohnfläche
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= doppelverglaste Kunststoff-Fenster in weiß mit elektrischen Rollläden
= alle Räume sind tapeziert und weiß gestrichen
= das Bad ist 3/4-hoch in weiß gefliest, mit großzügiger Dusche, Toilette, Waschtisch und Spiegel
= in der ganzen Wohnung ist hochwertiger Granitboden verlegt
= Abluftrohr nach draußen für Dunstabzugshaube
= Abstellraum außerhalb der Wohnung
= Waschküche im Keller mit vermieterseits gestelltem Trockner
= separate Strom- und Wasserzähler
= Außenstellplatz optional zzgl. 35 € mtl.
= Zufahrt über Privatweg mit Schranke

Grundriss

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner-Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele Praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

Ihre Fragen beantworten wir gerne

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Iris Brand

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