Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Bungalow mit Traumgrundstück und Vollkeller in Zülpich/Linzenich. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie einen Ort der Geborgenheit und viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Bereits beim Betreten des Hauses über einige Stufen werden Sie von einem einladenden Ambiente empfangen. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten gibt den Blick frei auf Ihren privaten und vollständig ummauerten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit ihrem herrlichen Ausblick in den Garten begeistert. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Abende – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Die angrenzende Küche lädt mit praktischer Gestaltung dazu ein, Ihre Liebsten kulinarisch zu verwöhnen. Ein modernes Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung auf dieser Ebene perfekt. Die Privaträume des Hauses bieten ebenso viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich ist ein Ort der Ruhe und Entspannung. Sollten Sie ein weiteres Kinderzimmer oder Büro benötigen, lässt sich mit dem Einbau einer Wand ein zusätzlicher Raum realisieren. Das Badezimmer ist im Stil der 70er Jahre gehalten, zugegeben der Marmor ist gewöhnungsbedürftig, ermöglicht Ihnen aber, ein modernes und stilvolles Badezimmer zu gestalten, das ganz Ihren Vorstellungen entspricht. Ein weiterer Höhepunkt ist ein heller Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ein wunderbarer Ort mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Der Garten ist ein wahrer Traum für alle Naturliebhaber. Mit seiner Großzügigkeit bietet er zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, egal ob Sie eine Spielfläche, ein Blumenparadies oder einen Outdoor-Pool planen. Ein charmantes Gartenhaus lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und bietet die perfekte Kulisse für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der ein wahres Raumwunder ist. Der Keller wurde teilweise in 2021 saniert. Beispielsweise wurden die Stromleitungen und die Fenster erneuert. Weitere Renovierungsarbeiten wie Bodenbeläge, Abdichtungsarbeiten oder Putzarbeiten sind jedoch noch notwendig. Hier finden Sie neben einem praktischen Abstellraum auch einen wohnlich genutzten Allzweckraum und Ihren persönlichen Wellnessbereich mit einer Sauna. Ganz praktisch befindet sich auch der Heizungsraum mit Ihrer Gas-Zentralheizung im Keller. Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Indoor-Pool-Raum. Obwohl der Pool aktuell nicht sichtbar ist, bleibt er erhalten und könnte bei Bedarf wieder reaktiviert werden. Mit seiner beeindruckenden Fensterfront und dem herrlichen Lichteinfall bietet dieser Raum unzählige Möglichkeiten - ob Partykeller, Hobbyraum oder Fitnessbereich – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und einen ganz besonderen Ort schaffen. Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seinen durchdachten Grundriss und die vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sondern auch durch das traumhafte Grundstück, das Ihnen zu jeder Jahreszeit Freude bereitet. Mit etwas Liebe und Kreativität können Sie hier Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Chutharat Clemens, Telefon: 02252 950 120.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Bungalow mit Vollkeller, Traumgrundstück und Garage = Baujahr ca. 1971 = Erdgeschoss mit Wohn-Essbereich, Gäste WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Büro = Keller mit Heizungsraum, Sauna, wohnlich genutzter Allzweckraum, Abstellraum und ehemaligem Indoor-Pool mit Badezimmer = Sauna mit Elektroofen im Keller = Zugang zum Garten vom Keller = VAILLANT Gas-Brennwertheizung aus 2017, Bedienelement aus 2024 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, erneuert in 2002/2021 = elektrische Rollläden = Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung in 2015 = Stromerneuerung im Keller in 2021/2022 = Renovierung Wohnbereich im Erdgeschoss in 2023 = Wohn- und Essbereich ausgelegt mit Holzboden, Schlafräume mit Laminat und Badezimmer mit Marmorboden = Gäste-WC mit einem Waschtisch und einer Toilette, halbhoch gefliest = Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette = Grundstück angelegt mit einem Gartenhaus, Palmen und Obstbäumen = 5000l Zisterne für die Gartenbewässerung vorhanden = Garage mit Strom und Zugang in den Garten, Stellplatz vor der Garage = 100 MBit/s im Download und bis zu 40MBit/s im Upload verfügbar = der Glasfaser-Ausbau ist zurzeit noch nichtgeplant
Grundriss
Lage
Herzlich willkommen in Linzenich, einem charmanten und familienfreundlichen Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen! Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu allem, was das Familienleben erleichtert. Linzenich liegt eingebettet in die Zülpicher Börde und bietet reichlich Platz für ein entspanntes Leben im Grünen. Kinder können hier noch unbeschwert spielen, die Natur erkunden und Abenteuer erleben. Der nahegelegene Rotbach, der sich sanft durch die Landschaft schlängelt, lädt zu kleinen Entdeckungsreisen ein und schafft eine idyllische Kulisse für Familienausflüge und Spaziergänge. Linzenich hat nicht nur eine faszinierende Geschichte, sondern auch ein lebendiges Dorfleben, das von Gemeinschaftssinn und Nachbarschaft geprägt ist. Besonders charmant ist die alte Burg des Ortes, die heute als Gutshof genutzt wird. Mit ihrem frei stehenden Herrenhaus und den erhaltenen Gräben lässt sie die Vergangenheit spürbar werden – ein idealer Ort, um Kindern von früheren Zeiten zu erzählen oder einen Ausflug ins Mittelalter zu unternehmen. Am östlichen Rand des Dorfes entstand nach dem Zweiten Weltkrieg ein großzügiger Wohnpark, der modernen Komfort mit dörflichem Flair verbindet. Die liebevoll gepflegte Umgebung und der Zusammenhalt der Bewohner machen Linzenich zu einem perfekten Ort für Familien, die sich ein ruhiges, sicheres Zuhause wünschen. Ein weiteres Highlight ist die 1997 errichtete Kapelle, die neben einer alten Eiche auf einem Grundstück des Dorfes steht – ein Symbol für die Tradition und den Gemeinschaftssinn, die Linzenich prägen. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Zülpich, die nur etwa sechs Kilometer entfernt liegt. Hier finden Sie alles, was Sie und Ihre Kinder benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Zülpich bietet zudem ein breites Freizeitangebot – vom Entspannen am Zülpicher See über sportliche Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Ihre Familie wird hier immer etwas Neues entdecken können! Die gute Anbindung an Nachbarorte wie Lövenich, Sinzenich, Enzen und Ülpenich sorgt dafür, dass Sie auch über die Dorfgrenzen hinaus stets mobil sind. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung dazu ein, dem hektischen Alltag zu entfliehen und wertvolle Zeit mit der Familie zu verbringen – ob beim Radfahren, Spazierengehen oder Picknicken in der Natur. Linzenich ist ein Ort, an dem Familien Wurzeln schlagen können. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Eltern entspannen und Großeltern die Nähe zur Natur genießen können. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie, warum Linzenich das perfekte Zuhause für Ihre Familie sein könnte!
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