Leben und wohnen auf einer Ebene. Zeitloser Bungalow aus 1967.

Titelbild
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3093
Objektart Einfamilienhaus
Ort Merzenich - Girbelsrath
Baujahr 1967
Zustand nach Vereinbarung
Distanz zur Autobahn 4.28 km
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 1211 m²
Wohnfläche 134 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 355,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Preise

Kaufpreis 468.500,00 €

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1967 befindet sich in einem gut erhaltenen Originalzustand und bietet eine einzigartige Gelegenheit, den authentischen Stil und die Architektur der 60er Jahre zu erleben. Natürlich erfolgt der Kauf provisionsfrei! Das Haus besticht durch seine zeitlose Eleganz und die typische Bauweise dieser Ära, die sich durch funktionales Design und klare Linien auszeichnet.
Schon von vorne macht Ihr Bungalow einen gepflegten Eindruck, angelegt mit großem Vorgarten und reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Über ein Podest treten Sie in Ihr neues Zuhause und stehen in der geräumigen Diele. Von hieraus starten wir mit unserem Rundgang im Wohnzimmer, zu unserer Linken. Dieses bietet mit seinen großen Fenstern und der schön angelegten Kaminecke ein gemütliches Flair. Verbunden sind das nebenliegende Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem Durchgang. Vom Esszimmer aus geht es weiter in die Küche. Hier ist ausreichend Platz für Ihre neue Einbauküche und einem gemütlichen Frühstücksplätzchen für Sie. Ebenfalls bietet uns die Küche Zugang zum Highlight dieses Bungalows: den großen Garten. Zunächst gelagen wir auf die überdachte Terasse, welche sich auf zahlreiche Grillabende mit Freunden und Familie freut. Weiter am Haus entlang erstreckt sich der größte Teil des pflegeleichten Gartens. Angelegt mit einer großen Rasenfläche, einem Pool und Hecken als Einfriedung zu den Nachbarn. Ebenfalls bietet Ihr Garten Unterstände für Ihre Gerätschaften, sowie einen Holzlagerplatz. Über eine Außentreppe gelangen wir in den Keller, zunächst in die Waschküche. An die Waschküche grenzen der Trockenraum, ein Badezimmer mit Toilette und Dusche, sowie der Partyraum. Dieser führt uns zu der Kellerdiele, an welche drei weitere Abstellräume und der Heizungsraum anschließen. Ebenfalls geleitet uns die Treppe im Partyraum wieder hinauf in die Diele im Erdgeschoss. Zu unserer Linken finden wir nun ein Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch. Weiter die Diele entlang gelangen wir in das erste der 3 Schlafzimmer. Ausgelegt mit Teppichboden, weißen Wänden und Holzdecke. Der Diele folgend, vorbei am Abstellraum, geht es ins Badezimmer, Ihrer neuen Wohlfühloase. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer ebenerdigen Dusche können Sie es sich hier nach einem anstrengenden Arbeitstag gut gehen lassen. Aus dem Bad hinaus und hinein in eines der beiden Kinderzimmer, oder doch eher ein Büro? Als letztes auf unserem Rundgang erwartet uns Ihr neuer Rückzugsort, Ihr Schlafzimmer! Mit einem großen Fenster und hellen Wänden sorgt es für eine freundliche und geborgene Atmosphäre.
Dieser traumhafte Bungalow soll Ihr neues Zuhause werden? Dann kontakieren Sie Ihre persönlich Immobilienberaterin, Frau Chutharat Clemens, 02252 950 120!

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Bungalow mit 2 Garagen, überdachter Terrasse, Garten und Vollkeller
= Baujahr ca. 1967
= Öl-Zentralheizung
= Öl-Tank innenliegend im Keller
= Warmwasserversorgung über einen elektronischen Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Außen-Rollläden größtenteils aus Kunststoff
= Fußböden im Erdgeschoss zum größten Teil mit Teppichboden ausgelegt, Eingangsdiele, Bad, Küche und Gäste-WC mit Bodenfliesen ausgelegt
= Klingel, Telefonanschluss, Hausbriefkasten
= Tageslicht-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= innenliegendes Gäste-WC mit Waschtisch, gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Terrasse angelegt mit Betonplatten, überdacht und windgeschützt
= Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und einem Gartenhaus
= Zwei Garagen
= Vodafone bis zu 1000 Mbit/s im Download, bis zu 50 Mbit/s im Upload
= Der Glasfaser-Ausbau ist gestartet

Lage

Girbelsrath, ein charmantes Dorf im Gemeindegebiet von Merzenich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Rheinlandes, bietet Girbelsrath seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und einer guten Anbindung an umliegende Städte. Girbelsrath liegt im westlichen Teil Deutschlands, etwa 7-8 Kilometer östlich der Stadt Düren und rund 40 Kilometer südwestlich von Köln. Die Nähe zur A4 und der S-Bahnanschluss in Merzenich, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz, was die Ortschaft auch für Pendler attraktiv macht.
Das Dorf verfügt über grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie etwa kleine Geschäfte und einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen größeren Orten Merzenich und Düren leicht erreichbar.
Girbelsrath bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. In der Nähe befinden sich auch einige Reitställe, die das ländliche Flair unterstreichen. Der Merzenicher Wald und der Naturpark Rheinland, sowie der Naturpark Eifel bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Das Dorfleben in Girbelsrath ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den sozialen Zusammenhalt fördern. Traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen bieten Gelegenheiten, die regionale Kultur kennenzulernen und sich aktiv einzubringen.
Alles in allem ist Girbelsrath ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige, ländliche Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten möchten. Mit seinem charmanten Dorfcharakter, der naturnahen Lage und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Girbelsrath ein lebenswertes Umfeld für alle Altersgruppen.

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Chutharat Clemens

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