Bungalow zur Eigennutzung und Einliegerwohnung mit Wohnrecht in Euskirchen-Stotzheim!

Willkommen in Euskirchen-Stotzheim
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2996
Objektart Haus
Ort Euskirchen / Stotzheim
Baujahr 1974
Zustand gepflegt
Verfügbar ab ab sofort
Distanz zur Autobahn 9.2 km
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 865 m²
Wohnfläche 168 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 134,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Preise

Kaufpreis 344.800,00 €

Beschreibung

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Das von der Firma SEKISUI SYSTEEMBOUW errichtete freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1974 wurde in ca. 1999 zu einem freistehenden Bungalow mit Einliegerwohnung umgebaut. Es besticht nicht nur durch sein ebenerdiges Wohnen, sondern auch mit dem hübschen Garten und der liebevoll angelegten Terrasse in Südlage. Wir schauen uns gerne mit Ihnen um. In der Front Ihres Hauses stehen eine Doppelgarage und eine Fertiggarage. Zwischen den Garagen kommen Sie über einen Weg und über einige Stufen nach Hause. Oben angekommen aufschließen und sich wohlfühlen. Wir schauen uns erst einmal auf der rechten Seite um. Dort ist ein Wohnraum mit offenem, angrenzendem Arbeitszimmer. Vielleicht als zweites Kinderzimmer oder für Ihre Gäste schauen Sie wie Sie planen möchten. Daneben ist das Tageslicht-Badezimmer, welches in ca. 2010 modernisiert wurde. Mit einer Glas-Eck-Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Handtuchheizung und einer Toilette ausgestattet, mit schönem Terracotta-Fliesen ausgelegt, erfreuen Sie sich an einem guten Start in den Morgen. Nebenan dann das erste Schlafzimmer, gerne als Kinderzimmer gesehen. Gegenüber, das zweite Schlafzimmer, auch in zwei offene Räume aufgeteilt, sodass Sie einen Schlaf- und einen Ankleidebereich in einem Zimmer haben. Zwischen den Schlafzimmern, am Ende der Diele, ist das innenliegende Gäste-WC. Dieses wurde in ca. 2017 modernisiert, in Weiß gehalten, mit einem Handwaschbecken und einer Toilette. Die geräumige, offene Küche befindet sich, vom Eingang gesehen, nun auf der linken Seite. Hier ist Platz für Ihre neue Einbauküche und ein Essbereich für bis zu 6-Personen findet hier auch noch genügend Platz. Offen zur Küche das gemütliche Wohnzimmer mit gemütlichem offenem Kamin und ebenerdigem Zugang auf die Sommer-Süd-Terrasse. Freuen Sie sich auf Ihren Sommer. Ob gemütlich bei einem kühlen Getränk auf der Terrasse verweilen und den Blick in den liebevollen Garten mit Rasen, Ziersträuchern und einem hübschen Gartensitzplatz genießen. Im vorderen Bereich Ihres Gartens ist ein Stellplatz, groß genug zum Parken eines Wohnmobils. Der Stellplatz ist über das Tor von außen zu befahren. An der Terrasse steht Ihr Gartenhaus mit Platz zum Unterstellen Ihrer Gartenmöbel. Wir gehen durch das Wohnzimmer und erfreuen uns an dem offenen Kamin. Der nächste Winter wird kommen und dann haben Sie es hier kuschlig warm mit schöner Aussicht auf Ihren Innenkamin. Durch die Küche gehend, stehen wir wieder in die Eingangsdiele. Da war noch eine Türe zwischen der Küche und dem Schlafzimmer? Richtig, hier geht es abwärts in Ihren Keller. Neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum sind noch zwei Abstellräume und der Hauswirtschaftsraum. Geparkt wird in der rechten Garage und in der Fertiggarage. Nun begrüßen wir Ihre zukünftigen Mitbewohner. In der Einliegerwohnung besteht ein unentgeltliches Wohnrecht auf Lebzeiten. Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der Haus-Rückseite. Da Ihr zukünftiges Zuhause in leichter Hanglage errichtet wurde, ist die Einliegerwohnung ebenerdig durch den hinteren Garten zu begehen. Klein und fein ist die Wohnung aufgeteilt in eine Diele, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Küchenzeile und integriertem Essbereich. Das innenliegende Duschbad ist hübsch in Weiß gefliest und mit Granitboden ausgelegt. Die fast ebenerdige Glas-Dusche, der Waschtisch, die Handtuchheizung und die Toilette finden hier Ihrem Platz. Das Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, sowie das Duschbad wurden in ca. 2021 komplett saniert. Zur Wohnung gehört die linke Garage der Doppelgaragen, sowie der Stellplatz vor der Garage für ein Wohnmobil. Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie in Stotzheim? Dann schauen Sie gerne in unsere virtuelle Tour und rufen mich für einen persönlichen Besichtigungstermin an. Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120, bis bald

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= freistehender Bungalow mit Terrasse, Garten und Doppelgarage, Massivkeller, Einliegerwohnung mit unentgeltlichem Wohnrecht und 3 Garagen
= Baujahr ca. 1974
= Sekisui-Systembau Fertigteilhaus
= Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
= Kessel von Wolf aus 2020 (Einbau in 2021)
= 2-fach isolierte Fenster, zum größten Teil mit Kunststoffrahmen, einige mit Alurahmen
= alle Fenster mit Außen-Rollläden aus Kunststoff
= Keller mit einem Heizungsraum, einem Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräumen
= innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschbecken und Toilette, halbhoch in Weiß gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, neu in ca. 2017
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Glas-Eckdusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Handtuchheizung und einer Toilette, 3/4 hoch in Weiß gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, neu in ca. 2010
= Fußböden teilw. gefliest, teilw. mit Holzboden verlegt
= Innenkamin im Wohnzimmer
= große Süd-Terrasse mit Steinboden angelegt, ca. 25m²
= Garten mit Südlage, angelegt mit Gartensitzplatz, Ziersträuchern und Rasen
= Gartenhaus
= Doppelgarage vor dem Haus (je eine zum Haus und zur Wohnung)
= weitere Fertig-Garage zum Haus
= weiterer großer Stellplatz im Garten zum Haus
= EG Wohnung ca. 123m² Wohnfläche
= UG Umbau zur separaten Einliegerwohnung ca. 1999
= eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Küchenzeile und offenem Wohnbereich
= Wohnzimmer mit Küche und Essbereich saniert in ca. 2021
= innenliegendes Duschbad mit Waschtisch, Handtuchheizung und Toilette, 3/4 hoch in Weiß gefliest, mit Granit-Fußboden, saniert in 2021
= ca. 38 m2 Wohnfläche
= Garten angelegt mit Zierpflanzen, Gartensitzplatz und Rasen
= eine der Doppelgaragen mit Stellplatz davor (zur Wohnung)
= unentgeltliches Wohnrecht für die Einliegerwohnung bleibt bestehen
= MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar. Derzeit wird noch keine Glasfaser verlegt

Grundriss

Lage

Stotzheim ist der größte eigenständige Stadtteil von Euskirchen und liegt im Südosten der Stadt. Im Süden von Stotzheim liegt der Hardtwald mit der Hardtburg. Man könnte meinen, der Stadtteil Stotzheim sei allseits so bekannt, dass sich eine eingehende Beschreibung erübrige. Und doch gibt es manches über dieses große Dorf zu sagen, das sich nicht auf den ersten Blick offenbart. Denn: das Stotzheim von heute ist nicht mehr das vorwiegend ländliche Dorf, das es noch vor 5 Jahrzehnten war. Neue Wohnviertel entstanden im Süden und im Osten des Ortes, Einzelhäuser am Rande des Waldes, einer Sportanlage östlich der Hardtstraße bis an die L 518. Von 1960 bis 30.06.2001 stieg die Bevölkerungsziffer von 2148 auf 3799. Im Gefolge der gesteigerten Bebauung war ein umfassender neuzeitlicher Straßenbau unerlässlich; es folgten die Anlage eines Marktplatzes und der Ausbau der Schule. Vorhergegangen war die Sanierung des ursprünglichen Ortskerns, ausgehend von dem Gelände um den alten Friedhof. Hier hatte bis 1866 die Kirche gestanden; es muss ein kleiner Bau gewesen sein, in dessen Mauerwerk viel Kalksinterstein aus der römischen Wasserleitung zu erkennen war. Der Turm, so wird berichtet, hat einen hohen Helm getragen. Der Hochaltar war 1512 konsekriert worden. Schon 1739 war die Kirche baufällig und viel zu klein, aber erst 1864 kam es zum Bau einer neuen Kirche an anderer Stelle nach den Plänen des Architekten Vinzenz Statz. Der barocke Taufstein wurde aus der alten Kirche, die zwei Jahre später abgebrochen wurde, übernommen. In den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg wurden umfassende Erneuerungsarbeiten vorgenommen und ein neues Geläut angeschafft. Heute hat Stotzheim über 4000 Einwohner und gilt wegen seiner guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus, Deutsche Bahn) und seiner Nähe zur schönen Eifel als angenehmer Wohnort. Der Haltepunkt Stotzheim liegt an der Erfttalbahn (Euskirchen – Bad Münstereifel), auf der im Schienenpersonennahverkehr die RegionalBahn 23 verkehrt. Durchgeführt wird der Schienenpersonennahverkehr von der DB Regio NRW. Die VRS-Buslinien 870 und 873 der SVE verbinden den Ort mit Euskirchen, Kirchheim und Flamersheim. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf den Schülerverkehr ausgerichteten Linie 737. Viele Vereine bieten gesellige Freizeitgestaltung an. In Stotzheim gibt es eine Grundschule und drei Kindergärten. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe), sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1 km Entfernung, weitere Schulformen finden Sie in ca. 5,5 km Entfernung in Euskirchen.

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Chutharat Clemens

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