Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ihre charmante Eigentumswohnung . Stellen Sie sich vor, Sie parken Ihr Auto bequem in Ihrer privaten Tiefgarage und betreten Ihr neues Reich entweder direkt über Ihre Außentreppe und die sonnige Terrasse – oder klassisch durch die Gemeinschaftshaustür. Nehmen wir heute den Weg durchs Treppenhaus. Nach nur wenigen Stufen erreichen Sie das Hochparterre und öffnen Ihre Wohnungstür – und schon empfängt Sie eine freundliche, einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in Ihre gemütliche Küche – der perfekte Ort, um kulinarische Lieblingsrezepte für Familie und Freunde zu zaubern. Direkt nebenan liegt Ihr Esszimmer, das zum gemeinsamen Genießen, Spielen und Lachen einlädt. Ein weiteres Highlight: das stilvolle Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette – eine kleine Wohlfühloase für entspannte Auszeiten. Weiter geht es in Ihr großzügiges Schlafzimmer – ein Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Und dann erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen weitläufigen Fenstern schafft eine warme, lebendige Atmosphäre – hier ist Raum für wertvolle Familienmomente, Kuschelstunden und schöne Abende mit Ihren Liebsten. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre Terrasse hinaus – der Übergang in Ihre ganz persönliche Gartenoase. Ob ein Kinderplanschbecken im Sommer, entspannte Nachmittage mit einem Buch oder fröhliche Grillabende – Ihr Garten bietet den perfekten Rahmen für das Leben draußen. Ein Gartenhäuschen sorgt für praktischen Stauraum und Ordnung. Über die Außentreppe gelangen Sie direkt in Ihre Garage, die neben Ihrem Fahrzeug auch Platz für Fahrräder, Spielzeug und persönliche Schätze bereithält. Zusätzliche Abstellflächen, ein Waschraum mit Waschbecken sowie ein weiterer Kellerraum im Untergeschoss bieten durchdachten Komfort für den Familienalltag. Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause zum Wachsen, Lachen und Ankommen. Sie möchten Ihr neues Zuhause live erleben? Dann rufen Sie mich gerne an Tel. 02252 950 120. Ich freue mich auf Sie! Chutharat Clemens – Hassel Immobilien GmbHH
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Eigentumswohnung im Hochparterre mit 3 Zimmern, eigener Garage, sowie Terrasse und eignem großem Garten = Baujahr ca. 1974 = insgesamt 3 Wohneinheiten im Haus = Gaszentralheizung aus 2021 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen = Außenrollläden an allen Fenstern aus Kunststoff = Fußböden ausgelegt mit Fliesen und Vinyl = Innenliegendes-Badezimmer mit einem Waschtisch, einer Toilette, einer Dusche, sowie einer Badewanne = Eigene Terrasse mit Zugang in Ihrem eigenen großen Garten = Garten ausgestattet mit eigenem Gartenhäuschen, Sitzmöglichkeiten, Rasenfläche und Ziersträuchern = Kellergeschoss mit privater Garage, 2 Abstellräumen und eigener Waschküche, sowie Zugang in den Garten = Hausgeld monatl. 350 € = Hausgeld inkl.: Beleuchtung allgemein, Gebäudefeuerversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Heiz- und Warmwasserkosten Brunata, Heizungswartung, Immissionsmessung, Kabelfernsehgebühren, Kleinreparaturen allgemein, Kosten Sondereigentümer, Kontoführungsgebühren, Müllgebühren, Schornsteinreinigung, Straßenreinigung, Verwaltung, Wasserversorgung, Entwässerung, Oberflächenentwässerung = Rücklagenkonto ca. 2.400,-- € = Bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload = Glasfaserausbau ist im Bau
Grundriss
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Mayen, im Herzen des romantischen Maifelds, inmitten der Eifel. Durch ihre idyllische Lage verbindet diese Stadt die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur. Mayen liegt verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B262, die eine schnelle Verbindung nach Koblenz (ca. 30 km) und Trier (ca. 60 km) ermöglicht. Die Autobahn A48 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit überregionale Ziele. Die Umgebung von Mayen ist von einer hohen Lebensqualität geprägt. Die historischen Altstadtgassen mit ihren charmanten Fachwerkhäusern laden zum Bummeln ein und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Stadt bietet zudem eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Koblenz und Umgebung. Für Naturfreunde bietet die Eifel zahlreiche Wander- und Radwege, die direkt in die umgebende, wunderschöne Landschaft führen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem mehrere Naherholungsgebiete, darunter der Laacher See, der ideale Ort für entspannte Ausflüge in die Natur. In Mayen selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Freizeitangebot. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz, mit Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Lage und guter Anbindung an größere Städte macht Mayen zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
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