Herzlich Willkommen in Ihrer charmanten Eigentumswohnung im idyllischen Mayen. Stellen Sie sich vor, Sie parken Ihr Auto bequem in der privaten Tiefgarage und betreten Ihr neues Reich entweder direkt über Ihre Außentreppe über Ihre Terrasse oder durch die Gemeinschaftshaustür, um dann über wenige Stufen in Ihre Wohnung im Hochparterre zu gelangen. Jetzt wählen wir einmal den Weg über die Gemeinschaftshaustüre, schließen Ihre Wohnungstür auf und werden zunächst von Ihrer einladenden Diele empfangen. Diese gewährt uns unter Anderem Zugang zu Ihrer gemütlichen Küche, in welcher Sie Ihrer Kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen können. Servieren Sie Ihre Köstlichkeiten anschließend Ihrer Familie oder Ihren Freunden in Ihrem nebenliegenden Esszimmer. Zurück in der Diele betreten wir als nächstes Ihr Badezimmer mit einem Waschtisch, einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne für entspannte Stunden und einer Toilette: ein wahres Wohlfühlparadies für Ihre tägliche Auszeit. Einmal um die Ecke führt uns Ihre Diele weiter in Ihr großzügiges Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt und Ihnen genügend Raum für Ihre persönliche Gestaltung lässt. Doch das wahre Herzstück dieser Wohnung erwartet uns direkt nebenan: Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern eine freundliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Hier haben Sie nicht nur genug Platz für gemütliche Abende, sondern auch für unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten. Vom Wohnzimmer aus gelangen wir durch das bodentiefe Fenster auf Ihre Terrasse, wo Sie den Alltag hinter sich lassen können. Der Weg führt uns weiter in Ihren privaten Innenhof mit einem schön gestalteten Garten, der nur darauf wartet, für Sie in seiner vollen Pracht zu erstrahlen. Ob in Ihrer grünen Oase entspannen oder auf Ihrem Außensofa gesellige Grillabende verbringen: hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Zudem haben Sie hier Ihr eigenes Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte dient. Über eine Außentreppe gelangen wir in Ihre private Garage, die nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Ihre persönlichen Schätze bereithält. Ein eigener Waschraum sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschbecken machen diesen Bereich besonders funktional. Im Kellergeschoss finden wir zudem einen zusätzlichen Abstellraum, der Ihnen weiteren Stauraum für alles bietet, was Sie nicht täglich benötigen. Alle Kellerbereiche sind für Sie ebenfalls über das Gemeinschaftstreppenhaus zugänglich. Ihr neues Zuhause ist weit mehr als nur eine Wohnung, es ist ein Ort der Ruhe, der Kreativität und der unzähligen Möglichkeiten. Dies soll Ihr neues Zuhause werden? Dann melden Sie sich bei uns unter der 02252 950 120. Ich freue mich auf Ihre Anfragen, Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Eigentumswohnung im Hochparterre mit 3 Zimmern, eigener Garage, sowie Terrasse und eignem großem Garten = Baujahr ca. 1974 = Kellergeschoss mit privater Garage, 2 Abstellräumen und eigener Waschküche, sowie Zugang in den Garten = Gaszentralheizung aus 2021 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoff = Außenrollläden an allen Fenstern aus Kunststoff = Eigene Terrasse mit Zugang in Ihrem eigenen großen Garten = Garten ausgestattet mit eigenem Gartenhäuschen, Sitzmöglichkeiten, Rasenfläche und Ziersträuchern = Fußböden ausgelegt mit Fliesen und Vinyl = Innenliegendes-Badezimmer mit einem Waschtisch, einer Toilette, einer Dusche, sowie einer Badewanne = Hausgeld monatl. 350 € = Hausgeld inkl.: Beleuchtung allgemein, Gebäudefeuerversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Heiz- und Warmwasserkosten Brunata, Heizungswartung, Immissionsmessung, Kabelfernsehgebühren, Kleinreparaturen allgemein, Kosten Sondereigentümer, Kontoführungsgebühren, Müllgebühren, Schornsteinreinigung, Straßenreinigung, Verwaltung, Wasserversorgung, Entwässerung, Oberflächenentwässerung = Rücklagenkonto ca. 2.400,-- € = Bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload = Glasfaserausbau ist im Bau
Grundriss
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Mayen, im Herzen des romantischen Maifelds, inmitten der Eifel. Durch ihre idyllische Lage verbindet diese Stadt die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur. Mayen liegt verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B262, die eine schnelle Verbindung nach Koblenz (ca. 30 km) und Trier (ca. 60 km) ermöglicht. Die Autobahn A48 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit überregionale Ziele. Die Umgebung von Mayen ist von einer hohen Lebensqualität geprägt. Die historischen Altstadtgassen mit ihren charmanten Fachwerkhäusern laden zum Bummeln ein und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Stadt bietet zudem eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Koblenz und Umgebung. Für Naturfreunde bietet die Eifel zahlreiche Wander- und Radwege, die direkt in die umgebende, wunderschöne Landschaft führen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem mehrere Naherholungsgebiete, darunter der Laacher See, der ideale Ort für entspannte Ausflüge in die Natur. In Mayen selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Freizeitangebot. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz, mit Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Lage und guter Anbindung an größere Städte macht Mayen zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
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