Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Euskirchen/Kuchenheim – ein wahres Juwel, das Tradition und Charme vereint! Dieses wunderschöne Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890 befindet sich auf einem geschlossenen Resthof und bietet Ihnen auf rund 137 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Geschichte und gemütlichem Wohnen. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf Ihr zukünftiges Zuhause werfen: Über einige Stufen betreten wir die Eingangsdiele, die uns Zugang zu dem Rest des Hauses bietet. Zu unserer Linken gelangen wir in die großzügige Wohnküche – ein Raum, der sowohl für gemütliche Kochabende als auch für gesellige Runden ideal ist. Wieder in der Diele und einmal gerade aus, so öffnet sich das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einem schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Von der Diele aus führt uns eine kleine Treppe in den Kriechkeller, der als praktischer Stauraum dient. Im Anschluss gelangen wir durch eine weitere Tür in den Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zum Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche und Toilette bietet. In diesem Raum ist auch Ihre Gaszentralheizung untergebracht, die für wohlige Wärme sorgt. Der Hauswirtschaftsraum führt uns außerdem in den Innenhof, in dem Sie nicht nur Ihre Fahrzeuge parken können, sondern auch gesellige Grillabende mit Freunden verbringen oder in einer der beiden Scheunen Ihre Freizeit gestalten können. Nun geht es über die Treppe ins Obergeschoss. Hier empfängt uns eine Diele, die den Zugang zu vier Schlafzimmern ermöglicht – perfekt für eine Familie oder Gäste. Zudem wird uns hier Zugang zum Dachboden geboten, der über eine weitere Holztreppe erreichbar ist und zusätzliches Potenzial für Stauraum oder individuelle Nutzung bietet. Das historische Fachwerkhaus strahlt in jedem Winkel seinen besonderen Charme aus. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,30 m, im Obergeschoss ca. 2,58 m, während ein Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,15 m aufwartet. All diese Details machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Ort zum Wohnen. Wenn Sie dieses außergewöhnliche Zuhause Ihr Eigen nennen möchten, kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer 02252 950 120. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses tolle Haus persönlich zu zeigen! Herr Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Geschlossener Resthof mit Einfamilienhaus, Anbauten, Garage, Innenhof = Baujahr ca. 1890 = Fachwerkhaus mit Fassadenverkleidung = Gas-Zentralheizung aus 2016 = Kessel von Junkers = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 1-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen, 2-fach isolierte Fenster zum Innenhof mit Kunststoffrahmen = Fußböden zum Teil mit Bodenfliesen, zum Teil mit Vinylboden ausgelegt, im Obergeschoss Holzdielen = Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette = Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer = Badezimmer 3/4 hoch gefliest und mit Bodenfliesen bzw. Mosaik ausgelegt = Massive Holz-Innentreppe = Blickgeschützter Innenhof = Anbau mit Taubenschlag = weiterer Anbau als Werkstatt/Hobbyraum und Abstellraum = Deckenhöhe im Fachwerkhaus min. 2,15m, max. 2,58m = 50MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload verfügbar = der Glasfaser -Ausbau ist noch nicht geplant
Grundriss
Lage
Kuchenheim ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Euskirchen, die im südwestlichen Teil des Landes liegt. Der Ort befindet sich etwa 6 Kilometer nordwestlich des Euskirchener Stadtzentrums und ist über die Bundesstraße B266 sowie die A1 gut an den Verkehr angeschlossen. Die Umgebung von Kuchenheim ist ländlich geprägt, mit landwirtschaftlich genutzten Flächen und grünen Wäldern. Aufgrund seiner Lage im Herzen des Kreises Euskirchen bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung. Zugleich sind die städtischen Annehmlichkeiten von Euskirchen schnell erreichbar, wodurch Kuchenheim einerseits die Vorteile einer idyllischen, ruhigen Lage bietet, andererseits aber auch gut an die Infrastruktur und Dienstleistungen der Stadt angebunden ist. Die direkte Anbindung an die Autobahn A1 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Köln und Bonn, was besonders Pendlern zugutekommt. In Kuchenheim selbst gibt es neben Wohngebieten auch einige kleinere Gewerbeeinheiten, die zur lokalen Wirtschaft beitragen. Die Verkehrsanbindung wird durch den Kuchenheimer Bahnhof unterstützt, der als wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr dient und eine gute Verbindung zu den benachbarten Orten sowie zur Stadt Euskirchen bietet. In der Umgebung von Kuchenheim finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege durch die weite Natur, was den Ort auch für Naturfreunde attraktiv macht. Der Stadtteil selbst bietet eine ruhige und beschauliche Atmosphäre, die von vielen seiner Bewohner geschätzt wird.
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