Großzügige Doppelhaushälfte mit weitläufigem Blick in Bad Münstereifel-Nöthen

Verkauft_3105
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3105
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Bad Münstereifel / Nöthen
Baujahr 1998
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Distanz zur Autobahn 4.06 km
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 561 m²
Wohnfläche 213 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 85.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Preise

Kaufpreis 484.900,00 €

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit ausgezeichnetem Blick ins Grüne. Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihre stilvolle, großzügige und moderne Doppelhaushälfte, die all Ihre Träume vom perfekten zu Hause erfüllt. Bereits beim Eintreten spüren Sie die offene und einladende Atmosphäre, die dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem macht. Die Wohndiele mit der geräumigen offenen Küche empfängt Sie mit viel Licht und Raum, perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Zwei moderne Bäder bieten Ihnen höchsten Komfort: eines davon verfügt über eine große, bodentiefe Dusche, die Ihnen den Start in den Tag erleichtert und einer frei stehenden Badewanne, die für entspannte Wohlfühlmomente sorgt. Das andere Badezimmer hat neben einer Eckdusche viel Platz für moderne Badezimmermöbel. Jeweils ein Waschtisch und eine Toilette gehören natürlich mit zur Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist der Innenkamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und zu gemütlichen Abenden einlädt. Die Terrassen, teilweise überdacht, erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und bieten Ihnen einen idyllischen Platz, um die frische Luft zu genießen. Diese können Sie aufgrund der leichten Hanglage im Untergeschoss sowie im Erdgeschoss, vollendest genießen. Das traumhafte Grundstück in Hanglage eröffnet Ihnen einen beeindruckenden Blick über eine grüne Landschaft und verwandelt jeden Tag in ein Erlebnis. Der gepflegte Garten zeigt sich in seinem besten Licht und lädt zu entspannenden Momenten im eigenen Garten ein. Dieses Zuhause ist wie geschaffen für junge, moderne Familien, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Hier können Ihre Kinder in einer sicheren und harmonischen Umgebung aufwachsen, während Sie die Vorzüge eines modernen und gepflegten Zuhauses genießen. Sie haben drei Schlafzimmer und wenn Sie kein separates Ankleidezimmer benötigen, gerne noch ein Homeoffice oder ein Gäste-Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten für Ihre Liebling-Gäste, als kleines Büro oder als persönlichen Rückzugsort zu schmökern Ihrer Lieblingsbücher. Willkommen in Ihrem neuen, traumhaften Zuhause, das all Ihre Erwartungen übertreffen wird! Eine geräumige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche im eigenen Dachboden sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz und Komfort. Schauen Sie gerne in unsere virtuelle Tour und rufen Sie mich an. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen. Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Doppelhaushälfte in leichter Hanglage zum Garten, Terrassen, teilweise überdacht, Balkone, Garten, Garage mit Dachboden, Außenstellplatz, ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss mit Keller und Wohnbereich
= Baujahr ca. 1998
= Gasheizung aus 2016 mit Flüssiggas; Tank gemietet
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= an fast allen Fenstern Rollläden
= Erdgeschoss: Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, offener Wohn- und Essbereich
= Gäste-WC im Erdgeschoss mit Toilette und Waschtisch
= Bodenbelag im Erdgeschoss: teilweise Fliesen, im Wohnbereich Parketboden
= Obergeschoss: Gästezimmer, Diele, Abstellraum, Kinderzimmer, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss ausgestattet mit einer frei stehender Badewanne, einer bodentiefen Glas-Dusche und einem Waschbecken
= Bodenbelag im Obergeschoss: teilweise Fliesen, im Schlafbereich Laminat
= Untergeschoss: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele
= Bodenbelag im Untergeschoss, Vinyl-Boden und Bodenfliesen
= innenliegendes Badezimmer mit einer Eck-Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= Keller mit Hobbyraum, Heizungsraum, Vorratsraum, Waschkeller
= Außen- und Innenfensterbänke mit Granitstein
= Grundstück in leichter Hanglage; direkter Zugang aus dem Keller in den Garten
= Garage mit Dachboden
= MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s
= der Glasfaser-Ausbau ist hier noch nicht geplant

Grundriss

Lage

Bad Münstereifel-Nöthen ist ein idyllisches Dorf in der malerischen Eifelregion, das durch seine harmonische Kombination aus traditionellem Charme und moderner Lebensqualität einlädt. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, bietet Nöthen eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Der historische Stadtkern von Bad Münstereifel mit seinen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen und kulinarischen Entdeckungen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A1 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Ballungszentren, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Ihnen eine stressfreie Mobilität garantiert. Nöthen verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten, die für ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld sorgen.
Die Umgebung von Nöthen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – hier finden Sie Erholung und Abenteuer direkt vor Ihrer Haustür. Zudem tragen die Nähe zu Naturparks und malerischen Flusslandschaften zur hohen Lebensqualität bei.
Diese attraktive Lage kombiniert mit der ruhigen und naturnahen Umgebung macht Bad Münstereifel-Nöthen zu einem begehrten Wohnort, der sowohl idyllisches Landleben als auch die Annehmlichkeiten der Stadt vereint. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Ortes und lassen Sie sich von seiner einzigartigen Lebensqualität überzeugen.

Ihre Fragen beantworten wir gerne

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Chutharat Clemens

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