Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Bungalow aus dem Jahr 1967, der den zeitlosen Stil der 60er Jahre in sich bewahrt und gleichzeitig unzählige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Hier treffen authentische Architektur und funktionales Design auf eine warme, einladende Atmosphäre. Und das Beste daran? Der Kauf erfolgt provisionsfrei! Schon beim ersten Anblick hinterlässt Ihr Bungalow mit seinem großzügigen Vorgarten und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge einen gepflegten und einladenden Eindruck. Über ein Podest betreten Sie Ihr neues Zuhause und finden sich in einer geräumigen Diele wieder, die den Startpunkt unseres Rundgangs bildet. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und einer gemütlichen Kaminecke – der perfekte Ort, um entspannte Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein offener Durchgang verbindet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer, von dem aus Sie direkt in die Küche gelangen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ein gemütliches Frühstücksplätzchen, das zum Verweilen einlädt. Doch das eigentliche Highlight erwartet Sie dahinter: der große Garten. Die überdachte Terrasse ist wie geschaffen für laue Sommerabende und gesellige Grillpartys. Von hier aus erstreckt sich der pflegeleichte Garten mit einer großzügigen Rasenfläche, einem erfrischenden Pool und Hecken, die für Privatsphäre sorgen. Praktische Unterstände bieten Platz für Gartengeräte, während der Holzlagerplatz für gemütliche Kaminabende im Winter sorgt. Eine Außentreppe führt uns in den Keller, der weit mehr als nur Stauraum bietet. Neben der Waschküche und einem Trockenraum finden Sie hier ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen Partyraum, der zu fröhlichen Feiern einlädt. Drei weitere Abstellräume und der Heizungsraum bieten genügend Platz für all Ihre Siebensachen. Zurück im Erdgeschoss entdecken wir ein Gäste-WC mit Waschtisch sowie drei gemütliche Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsort. Das Badezimmer wird zu Ihrer neuen Wohlfühloase: Eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette sorgen für Komfort und Entspannung. Ihr neues Schlafzimmer, der letzte Halt unseres Rundgangs, strahlt mit hellen Wänden und einem großen Fenster eine freundliche, behagliche Atmosphäre aus – perfekt, um zur Ruhe zu kommen und Kraft für den nächsten Tag zu tanken. Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann zögern Sie nicht und greifen Sie zum Hörer. Ich freue mich darauf, Ihnen diesen wundervollen Bungalow persönlich zu zeigen. Rufen Sie mich an: Frau Chutharat Clemens, 02252 950 120
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Bungalow mit 2 Garagen, überdachter Terrasse, Garten und Vollkeller = Baujahr ca. 1967 = Öl-Zentralheizung von SBS aus 1977 = Brenner von Germania aus 1993 = Öl-Tank innenliegend im Keller = Warmwasserversorgung über einen elektronischen Durchlauferhitzer = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen = Außen-Rollläden größtenteils aus Kunststoff = Fußböden im Erdgeschoss zum größten Teil mit Teppichboden ausgelegt, Eingangsdiele, Bad, Küche und Gäste-WC mit Bodenfliesen ausgelegt = Klingel, Telefonanschluss, Hausbriefkasten = Tageslicht-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette = innenliegendes Gäste-WC mit Waschtisch, gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt = Terrasse angelegt mit Betonplatten, überdacht und windgeschützt = Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und einem Gartenhaus = Zwei Garagen = Vodafone bis zu 1000 Mbit/s im Download, bis zu 50 Mbit/s im Upload = Der Glasfaser-Ausbau ist gestartet = DN-Connect.de 1000 MBit Download und 500 MBit Upload (GOfiber GIGA/500)
Grundriss
Lage
Girbelsrath, ein charmantes Dorf im Gemeindegebiet von Merzenich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Rheinlandes, bietet Girbelsrath seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und einer guten Anbindung an umliegende Städte. Girbelsrath liegt im westlichen Teil Deutschlands, etwa 7-8 Kilometer östlich der Stadt Düren und rund 40 Kilometer südwestlich von Köln. Die Nähe zur A4 und der S-Bahnanschluss in Merzenich, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz, was die Ortschaft auch für Pendler attraktiv macht. Das Dorf verfügt über grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie etwa kleine Geschäfte und einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen größeren Orten Merzenich und Düren leicht erreichbar. Girbelsrath bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. In der Nähe befinden sich auch einige Reitställe, die das ländliche Flair unterstreichen. Der Merzenicher Wald und der Naturpark Rheinland, sowie der Naturpark Eifel bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Das Dorfleben in Girbelsrath ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den sozialen Zusammenhalt fördern. Traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen bieten Gelegenheiten, die regionale Kultur kennenzulernen und sich aktiv einzubringen. Alles in allem ist Girbelsrath ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige, ländliche Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten möchten. Mit seinem charmanten Dorfcharakter, der naturnahen Lage und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Girbelsrath ein lebenswertes Umfeld für alle Altersgruppen.
Google
Setzt Cookies, um Google Bewertungen und Karten zu entsperren.
