Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

Titelbild
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3084
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Heimbach / Hasenfeld
Baujahr 1970
Zustand gepflegt
Verfügbar ab ab sofort
Distanz zur Autobahn 22.7 km
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 428 m²
Wohnfläche 103 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 184,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Preise

Kaufpreis 204.700,00 €

Beschreibung

Familienglück fängt bei den eigenen vier Wänden an! Wir begrüßen Sie in Ihrem neuen Zuhause in einem familienfreundlichen Ortsteil von Heimbach, in Hasenfeld. Von vorn macht Ihr Zuhause schon einen gepflegten Eindruck. Die in ca. 1970 erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihren Liebsten viel Platz zum Leben. Wir schauen uns gerne mit Ihnen gemeinsam um. Über einige Stufen gelangen Sie über den Weg, vorbei an Ihrem Vorgarten, in Ihr neues Zuhause. Aufschließen und eintreten und wir stehen gemeinsam in Ihrer Diele im Erdgeschoss. Das allseits beliebte Tageslicht-Gäste-WC befindet sich zu Ihrer rechten Seite, linksherum dann in Ihrer Küche. Gemütlich ist es hier, eine neue Einbauküche mit kleinen Sitztresen würde sich hier wunderbar machen! Mit direktem Zugang in den geräumigen Familienbereich geht es von der Küche weiter in Ihr Esszimmer. Dieses ist integriert im Wohnbereich, welcher großzügig geschnitten ist und zwei Zugänge auf zwei Terrassen hat. Vom Essbereich geht es auf die überdachte Terrasse. Hier können Sie den Ausblick in Ihren Garten zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter genießen. Praktisch, von hier geht es auch in Ihre Garage. Auf Ihre Süd-Terrasse gelangen Sie über den Wohnbereich sowie natürlich von Ihrer überdachten Terrasse. Ihr Garten ist jeweils von beiden Terrassen über einige Stufen zu begehen. Gepflegt wartet diese gerne auf Sie. Spielende Kinder können wir uns in diesem Garten gut vorstellen. Ihre Süd-Terrasse hat für die Sommermonate eine Markise. Wunderbar, daran zu denken, ab diesem Frühjahr hier schon mit dem Genießen anzufangen. Gerne nun über die Süd-Terrasse wieder in Ihr Wohnzimmer. Diese hat einen weiteren Zugang zur Diele. Ihre Garderobe ist direkt neben der Wohnzimmertüre. Jetzt, wo wir hier schon einmal gemeinsam stehen, gehen wir in Ihren Keller. Hier sind für Sie ein Kellerraum zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien, dahinter der Heizungsraum mit dem Tankraum. Nebenan dann Ihre Waschküche mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner; ein Waschbecken ist hier mit von der Partie. Und dann noch Ihr großer Abstellraum, gerne auch als Hobbyraum vorstellbar. Zum Abschluss noch das Tageslicht-Duschbad im Keller und dann wieder hinauf in die Eingangsdiele. Von hier gehen wir dann direkt noch eine Etage höher in Ihr Obergeschoss. Auf dieser Etage warten drei Schlafzimmer auf Sie, bisher immer als ein Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt. Am Ende der Diele das Tageslicht-Badezimmer. Für alle Badefans und guten Morgen Duscher inbegriffen eine Dusche und eine Badewanne sowie ein Waschtisch und die Toilette. Ein Familienhaus zum Wohlfühlen. Vielleicht nicht auf dem allerneusten Stand, aber gemütlich, gepflegt und zukünftig Ihr Zuhause. Schauen Sie gerne noch in unsere virtuelle Tour. Wir freuen uns auf Sie. Rufen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an. Bis bald, Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Doppelhaushälfte mit einer angebauten Garage, überdachte Terrasse, Süd-Terrasse, Garten, voll unterkellert
= Baujahr ca. 1970
= Öl-Zentralheizung aus 1970
= Kessel von Klöckner aus 1990
= Öl-Tanks innen liegend mit 5.000 Liter Fassungsvermögen
= Warmwasserversorgung zentral
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Fußböden mit Bodenfliesen, Laminat und Teppichböden ausgelegt
= Tageslicht-Gäste WC im Erdgeschoss mit Handwaschtisch, halbhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, halbhoch im Nassbereich deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= überdachte Terrasse angelegt, mit Steinboden, Ausrichtung Ost
= Terrasse mit Südausrichtung angelegt, mit Steinboden, Markise vorhanden.
= Beide Terrassen mit Stufen in den Garten
= Garten in leichter Hanglage, angelegt mit Rasen und Ziersträuchern
= angebaute Garage mit Zugang auf die überdachte Terrasse
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s max. 40 MBit/s im Download und im Upload verfügbar.
= Der Glasfaser Ausbau wird laut Telekom ab Herbst 2024 bis Herbst 2025 stattfinden.

Grundriss

Lage

Hasenfeld ist mit knapp 1.200 Einwohnern der größte Stadtteil der Stadt Heimbach im Kreis Düren und liegt oberhalb des Tales der Rur in der Rureifel im äußersten Norden des Nationalparks Eifel. Im Westen grenzt der Stadtteil an den Rursee, im Süden reicht er bis an das Kraftwerk Heimbach, welches direkt an der Rur liegt. Im Osten geht Hasenfeld unmittelbar in den Stadtkern Heimbachs über. Durch Hasenfeld führt die Landesstraße 15 vom Heimbacher Stadtkern bis zum Rursee. Hinter Hasenfeld zweigt die Landesstraße 218 nach Schmidt ab. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Busse des Rurtalbus mit der Linie 231 sichergestellt, zusätzlich verkehrt ein Bürgerbus im Heimbacher Ortsverkehr. „Mäxchen“ heißt eine weitere Buslinie des Rurtalbus, die an bestimmten Tagen im Sommer mit Gästeführern durch den Ort und über die Eifelhöhen fährt. Die Einwohner leben hauptsächlich vom Tourismus. Direkt an den Ort grenzt ein Campingplatz. Unterhalb von Hasenfeld liegt das RWE-Industriemuseum im Kraftwerk Heimbach. Die meisten Besucher kommen auf den umliegenden Großstädten Aachen, Köln und Bonn sowie aus Belgien und den Niederlanden. In ca. 2,1 km Entfernung liegt die Stadt Heimbach. In Heimbach gibt es eine Grundschule und im Umfeld einige Kindergärten. In Heimbach ist eine Nahversorgung für Lebensmittel durch mehrere Grundversorger gesichert, Apotheke und Bäcker sind ebenfalls vorhanden. Eine Tankstelle befindet sich nahe am Bahnhof. Zudem gibt es, als Touristenhochpunkt, zahlreiche Restaurants und Cafés. Im Bereich Vlatten, Hergarten und Düttling durchquert die B 265 das Stadtgebiet. Heimbach ist mit der Rurtalbahn an das Netz der Deutschen Bahn mit direkter Verbindung an Düren angeschlossen. In ca. 19 km Entfernung liegt die Stadt Zülpich. Hier sind alle Schulformen, Ärzte und Fachärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

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Chutharat Clemens

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