Dieses wunderschöne, einseitig angebaute Familienzuhause in idyllischer Lage von Vettweiß-Sievernich bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt: ein großzügiges Grundstück mit Garten und zwei Terrassen, einladende Wohnräume, drei Schlafzimmer, darunter eines mit Ankleidezimmer, sowie zwei komfortable Tageslichtbäder. Mit einer Garage, einem Carport und viel Platz zum Spielen und Entspannen im Freien, wird dieses Haus zu Ihrem perfekten Rückzugsort, an dem Familienleben und Wohlfühlen an erster Stelle stehen. Ihr gepflegter Vorgarten bietet einen einladenden Zugang zum Haus und verfügt über eine gemütliche West-Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Ihr neues Familienglück verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, wobei eines davon mit einem praktischen Ankleidezimmer ausgestattet ist. Zwei helle Tageslichtbadezimmer bieten Komfort: eines ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während ein separates Esszimmer viel Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. Der Zugang zum Untergeschoss ist ebenerdig und überdacht, was für Bequemlichkeit und Schutz bei jedem Wetter sorgt. Zusätzlich verfügt Ihr neues Zuhause über eine angebaute Garage und einen großen Carport, die jeweils über Ihre eigene Einfahrt befahrbar sind. Das Haus ist voll unterkellert und wurde modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und ein gepflegtes Umfeld legen. Eine zweite, nach Osten ausgerichtete Terrasse sowie der großzügige Garten mit Palmen laden zum Verweilen in der Natur ein und bieten ideale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien. Ihr neues Zuhause vereint großzügiges Wohnen, ein traumhaftes Wohngefühl und eine ruhige, familienfreundliche Lage – der ideale Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier findet Ihre Familie Platz für das, was wirklich zählt: Zeit miteinander, Freiheit im Grünen und ein gemütliches Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Zögern Sie nicht! Rufen Sie mich gerne an – ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Familienglück persönlich vorzustellen.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Doppelhaushälfte in leichter Hanglage, mit angebauter Garage, großem Carport, voll unterkellert, großem Garten und zwei Terrassen = Baujahr ca. 1960 = Brennwert-Öl-Zentralheizung aus 2022, von Buderus = Öl-Tank aus 2022 = Öl-Tanks aus Kunststoff, Doppelwandig, Fassungsvermögen 3.000 Liter, = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung, erneuert in 2022, Kessel von Buderus = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, teilweise erneuert in ca. 2000 = Kunststoffrollläden an allen Fenstern, teilweise erneuert in 2000 = Klingel, Türöffner, Sprechanlage = voll unterkellert mit einem Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum = Fußböden im Erdgeschoss mit Bodenfliesen ausgelegt, Schlaf und Wohnräume im Dachgeschoss mit Teppichböden ausgelegt = Tageslicht Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, modernisiert in ca. 2000 = Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette, decken hoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, modernisiert in ca. 2000 = leichte Hanglage, Erdgeschoss über einige Stufen und hübschem Vorgarten zu begehen = Vorgarten angelegt mit Ziersträuchern und Steingarten = Terrasse vor dem Haus angelegt mit Steinboden mit West-Ausrichtung = Zugang ums Haus zum Hintereingang = ebenerdiger und überdachter Zugang im Untergeschoss = angebaute Garage mit eigener Einfahrt = Doppelcarport = separater Abstellraum neben der Garage für Gartenutensilien = weitere Terrasse mit Steinboden mit Ost-Ausrichtung = großer Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und Palmen
>> Modernisierung/Renovierung: = Hausisolierung mit Außenputz in 2008 = Dachisolierung mit Neubedachung in 2008 = alle Fußböden erneuert in 2008 = alle innen Türen erneuert, Werkraum Türe erneuert in 2008 = Haustüre und Kellertüre erneuert in 2000 = Elektrik im Wohnbereich erneuert in 2008 = Zählerschrank mit Sicherungskasten erneuert in 2008 = Wasseranschlüsse und - Abflüsse erneuert in 2008 = Raumveränderung im Wohnzimmer im Erdgeschoss in 2008
= Magenta Zuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar, ab ca. Januar 2025 ist Glasfaser vor Ort verfügbar = Der Glasfaser-Ausbau wird voraussichtlich zwischen August 2024 und Januar 2025 erfolgen *** Der Innenkamin wird nicht mitverkauft***
Grundriss
Lage
Sievernich ist ein Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Der beschauliche Ort liegt eingebettet in die weitläufige und idyllische Landschaft der Zülpicher Börde, einer fruchtbaren Ebene, die von landwirtschaftlich genutzten Feldern geprägt ist. Der Ort befindet sich im südwestlichen Teil von Vettweiß und bietet eine ruhige und ländliche Wohnatmosphäre, abseits des Trubels der größeren Städte. Die Umgebung ist durchzogen von Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Trotz der ländlichen Lage ist Sievernich gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahe gelegene Bundesstraße 56 ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten Düren, Zülpich und Euskirchen sowie den Autobahnen A1 und A61, die schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn oder Aachen bieten. Die Nähe zu diesen urbanen Zentren macht Sievernich zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die städtischen Annehmlichkeiten in Reichweite haben möchten. Die Ortsstruktur ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten, die harmonisch in das Dorfbild integriert sind. Ein zentrales Merkmal des Dorfes ist die katholische Kirche St. Johannes Baptist, die als kulturelles und religiöses Zentrum dient. Sievernich verfügt über eine intakte Dorfgemeinschaft, die durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen das soziale Leben im Ort prägt. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn das Naherholungsgebiet der Eifel ist nicht weit entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt ist Sievernich ein idyllisches Dorf, das vor allem durch seine ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur besticht, gleichzeitig jedoch eine gute Erreichbarkeit von städtischer Infrastruktur gewährleistet.
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