Dieses bezaubernde, einseitig angebaute Familienhaus in der malerischen Umgebung von Vettweiß-Sievernich lädt Sie ein, ein Zuhause voller Wärme und Geborgenheit zu finden. Mit allem, was das Herz einer Familie begehrt, bietet dieses besondere Domizil ein großzügiges Grundstück mit viel Raum für Spiel und Erholung, zwei sonnenverwöhnte Terrassen und einen gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Die einladenden Wohnräume und drei geräumigen Schlafzimmer, darunter eines mit einem Ankleidezimmer, schaffen ein Wohlfühlambiente für die ganze Familie. Zwei helle, komfortable Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für luxuriösen Komfort. Mit einer eigenen Garage, einem großen Carport und viel Platz im Freien wird dieses Haus zu Ihrem Rückzugsort, einem Ort, an dem das Familienleben zur Herzenssache wird. Der liebevoll gestaltete Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und führt Sie zur gemütlichen West-Terrasse, auf der Sie bei einem Kaffee die Sonnenstrahlen genießen oder den Tag in Ruhe ausklingen lassen können. Ihr neues Familienglück umfasst großzügigen Wohnraum und einen wundervollen Kamin, der das Wohnzimmer in ein gemütliches Refugium verwandelt – ideal für entspannte Abende oder festliche Stunden. Das separate Esszimmer lädt zu geselligen Mahlzeiten und gemeinsamen Momenten ein. Ein ebenerdiger, überdachter Zugang zum Untergeschoss macht das Haus zu einem praktischen, aber auch stilvollen Wohlfühlort. Mit dem gepflegten Garten und der zweiten, nach Osten ausgerichteten Terrasse bietet Ihnen dieses Zuhause viel Freiraum im Grünen – perfekt für sonnige Tage und unvergessliche Stunden im Freien. Ihre Familie findet hier den Platz und die Freiheit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, ein liebevolles Umfeld und ein traumhaftes Wohngefühl legen. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich Ihr neues Familienglück nicht entgehen! Ich freue mich darauf, Ihnen diesen wundervollen Ort persönlich vorzustellen. Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120, bis bald!
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Doppelhaushälfte in leichter Hanglage, mit angebauter Garage, großem Carport, voll unterkellert, großem Garten und zwei Terrassen = Baujahr ca. 1960 = Brennwert-Öl-Zentralheizung aus 2022, von Buderus = Öl-Tank aus 2022 = Öl-Tanks aus Kunststoff, Doppelwandig, Fassungsvermögen 3.000 Liter, = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung, erneuert in 2022, Kessel von Buderus = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, teilweise erneuert in ca. 2000 = Kunststoffrollläden an allen Fenstern, teilweise erneuert in 2000 = Klingel, Türöffner, Sprechanlage = voll unterkellert mit einem Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum = Fußböden im Erdgeschoss mit Bodenfliesen ausgelegt, Schlaf und Wohnräume im Dachgeschoss mit Teppichböden ausgelegt = Tageslicht Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, modernisiert in ca. 2000 = Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette, decken hoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, modernisiert in ca. 2000 = leichte Hanglage, Erdgeschoss über einige Stufen und hübschem Vorgarten zu begehen = Vorgarten angelegt mit Ziersträuchern und Steingarten = Terrasse vor dem Haus angelegt mit Steinboden mit West-Ausrichtung = Zugang ums Haus zum Hintereingang = ebenerdiger und überdachter Zugang im Untergeschoss = angebaute Garage mit eigener Einfahrt = Doppelcarport = separater Abstellraum neben der Garage für Gartenutensilien = weitere Terrasse mit Steinboden mit Ost-Ausrichtung = großer Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und Palmen
>> Modernisierung/Renovierung: = Hausisolierung mit Außenputz in 2008 = Dachisolierung mit Neubedachung in 2008 = alle Fußböden erneuert in 2008 = alle innen Türen erneuert, Werkraum Türe erneuert in 2008 = Haustüre und Kellertüre erneuert in 2000 = Elektrik im Wohnbereich erneuert in 2008 = Zählerschrank mit Sicherungskasten erneuert in 2008 = Wasseranschlüsse und - Abflüsse erneuert in 2008 = Raumveränderung im Wohnzimmer im Erdgeschoss in 2008
= Magenta Zuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar, ab ca. Januar 2025 ist Glasfaser vor Ort verfügbar = Der Glasfaser-Ausbau wird voraussichtlich zwischen August 2024 und Januar 2025 erfolgen *** Der Innenkamin wird nicht mitverkauft***
Grundriss
Lage
Sievernich ist ein Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Der beschauliche Ort liegt eingebettet in die weitläufige und idyllische Landschaft der Zülpicher Börde, einer fruchtbaren Ebene, die von landwirtschaftlich genutzten Feldern geprägt ist. Der Ort befindet sich im südwestlichen Teil von Vettweiß und bietet eine ruhige und ländliche Wohnatmosphäre, abseits des Trubels der größeren Städte. Die Umgebung ist durchzogen von Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Trotz der ländlichen Lage ist Sievernich gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahe gelegene Bundesstraße 56 ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten Düren, Zülpich und Euskirchen sowie den Autobahnen A1 und A61, die schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn oder Aachen bieten. Die Nähe zu diesen urbanen Zentren macht Sievernich zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die städtischen Annehmlichkeiten in Reichweite haben möchten. Die Ortsstruktur ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten, die harmonisch in das Dorfbild integriert sind. Ein zentrales Merkmal des Dorfes ist die katholische Kirche St. Johannes Baptist, die als kulturelles und religiöses Zentrum dient. Sievernich verfügt über eine intakte Dorfgemeinschaft, die durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen das soziale Leben im Ort prägt. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn das Naherholungsgebiet der Eifel ist nicht weit entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt ist Sievernich ein idyllisches Dorf, das vor allem durch seine ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur besticht, gleichzeitig jedoch eine gute Erreichbarkeit von städtischer Infrastruktur gewährleistet.
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