Eigentumswohnung plus Dachstudio

Verkauft
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3072
Objektart Etagenwohnung
Ort Zülpich
Baujahr 1960
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Distanz zur Autobahn 6.3 km
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 309 m²
Wohnfläche 87 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Elektro
Endenergiebedarf 196,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Preise

Kaufpreis 224.000,00 €

Beschreibung

Wohnen in begehrter Lage von Zülpich. Ihre Eigentumswohnung im Stadtgebiet verfügt über zwei getrennte Bereiche, die in zwei Etagen liegen. Sie kommen nach Hause und parken in Ihrer eigenen Garage und gehen dann mit einigen Schritten gemütlich nach Hause. Ihr neues Zuhause liegt im Obergeschoss des 4-Familienhauses. Über den gepflegten allgemeinen Hausflur gehen Sie eine Treppe nach oben und sind zu Hause. Ihre Eigentumswohnung ist gepflegt und nach Vereinbarung zum Einzug bereit. Es begrüßt Sie im Obergeschoss Ihre Diele mit Zugang in zu den anderen Räumlichkeiten. Ihr Tageslicht-Badezimmer für den guten Start in den Tag ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Es ist deckenhoch in Weiß mit einer hübschen Bordüre gefliest und mit einem passenden Fliesenboden verlegt. Eine Türe weitere von Ihrer Diele aus geht es in die geräumige Küche mit Blick in den eigenen Garten. Gegenüberliegende ist das heutige Esszimmer, welches bis vor einigen Jahren eines der Kinderzimmer gewesen ist. Am Ende der Diele geht es weiter in Ihr Wohnzimmer, dieses ist großzügig und hell, mit direktem Zugang auf Ihren Balkon. Von hier aus sehen Sie Ihren eigenen Garten mit Ihrem großen Gartenhaus, freuen Sie sich schon auf das nächste Frühjahr? Wieder hinein gehen Sie vom Wohnzimmer in das Eltern-Schlafzimmer, für eine gute Nacht. Zum Abstellen Ihrer Putz-Utensilien darf ein Abstellraum in Ihrer Diele nicht fehlen. Nun weiter über den Hausflur in das Dachgeschoss. Dieses wurde liebevoll und hochwertig ausgebaut. Schon der eigentliche Hausflurbereich ist wohnlich und einladend mit Teppichboden ausgestattet. Zum Abstellen einiger Utensilien ist im Flur, praktisch in der Dachschräge eingebaut, ein Abstellraum. Jetzt einmal rechtsherum in Ihr weiteres Reich. Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Velux Dachbalkon, welches sich dann als kleinen Balkon entpuppt, ist hier wohl das Highlight. Wohnlich, mit kleinem Bürobereich und dahinter noch ein Schlafzimmer. Alles schön gepflegt und hell, ideal für Sie oder vielleicht für Ihre Gäste? Schauen Sie mal, wie sie sich hier einrichten. Auch im Dachgeschoss darf ein guter Start in den Tag nicht fehlen. Ihr Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Glas-Eckdusche, einem Waschtisch und eine Toilette sowie der Waschmaschinenanschluss. Das komplette Dachgeschoss ist mit großen Dachkippfenstern, teilweise mit Innen- und Außen-Jalousien ausgestattet. Ihre nicht alltäglichen Utensilien finden Platz in zwei Kellerräumen. Zum Abstellen Ihrer Fahrräder gibt es einen Gemeinschaftsraum. In Ihren Garten gelangen Sie über den Keller sowie seitlich ums Haus. Ihr Garten lädt mit einer Rasenfläche und einigen Ziersträuchern zum Verweilen ein. Im Garten wartet das Sommerhaus auf sie, ein großes Gartenhaus mit einer überdachten Terrasse für lange Sonnentage und kühle Abende. Im zweiten Gemeinschaftsraum ist der Wasseranschluss zum Gießen Ihrer Pflanzen. Alles da für Sie? Schauen Sie sich gerne vorab schon ein wenig um über unsere virtuelle Tour. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bis bald, Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Eigentumswohnung Nr. 4, mit Balkon, ausgebautem Dachstudio, Garten mit Gartenhaus, Garage Nr. 8, 2 Kellerräume
= 4 Wohneinheiten im Haus
= Baujahr ca. 1960
= Ausbau Dachgeschoss in ca. 1979
= Dacherneuerung in ca. 2014
= Elektro-Nachtspeicherheizung
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Dachkippfenster von Velux, teilw. mit Innen- und Außen-Jalousien
= ausklappbares Fenster zum Balkon im Dachgeschoss aus 2014
= Fußböden im Obergeschoss Fliesenböden und Laminat ausgelegt, im Dachgeschoss mit Teppichboden verlegt
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit passendem Boden verlegt, kommplett saniert inkl. Leitungen & Röhre in 1995
= Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Glas-Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette, Waschmaschinenanschluss, deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Balkon im Obergeschoss mit Holzboden, Ausrichtung Nord-Ost
= 2 eigene Kellerräume und 2 Gemeinschaftsräume
= eigener Garten angelegt mit Rasen und Ziersträuchern, Nord-Ost-Ausrichtung und großem Gartenhaus
= Garage Nr. 8 auf eigenem Grundstück
= monatl. Hausgeld 165,00 € inkl. Rücklagen
= MagentaZuhause ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar
= das Glasfasernetz ist angeschlossen

Grundriss

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 21.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.

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Chutharat Clemens

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