Willkommen in Zülpich-Dürscheven. Sehr beliebte Lage aufgrund der zentralen Lage zu Zülpich, Euskirchen und den Autobahnen, sowie dem regelmäßigen Busverkehr, der hier in der Region nicht alltäglich ist. Also, die Lage stimmt schon einmal. Ihr neues Zuhause wird sich ganz Ihren Wünschen und Ansprüchen anpassen. Da Sie hier ein in ca. 1930 erbautes Einfamilienhaus vorfinden, welches teilweise entkernt und teilweise erneuert wurde. Die Fenster wurden dieses Jahr teilweise ausgetauscht, die restliche Ausstattung können Sie gestalten und ausbauen, wie Sie es mögen. Die Fußböden sind teilweise mit Estrich ausgelegt, vereinzelt finden Sie auch noch einen alten Fliesenboden oder noch alte Holzdielen. Auch die Wände sind teilweise verputz und vorbereitet. Teilweise bedeutet, der Rest ist noch in unsaniertem Zustand oder die Sanierungsarbeiten haben gestockt. Wie zum Beispiel gibt es keine Türen und Rahmen, aber manchmal braucht nicht jedes Zimmer eine Türe. Wir schauen uns gerne mal mit Ihnen zusammen um. Hereinspaziert über die Eingangsdiele kommen Sie in den Windfang. Mit viel Fantasie befindet sich am Ende des Windfanges das Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken und ggf. noch einer ebenerdigen Dusche. Linksherum geht es in die Eingangsdiele und dann weiter geradeaus in die halb offene Küche. Großzügig und hell geschnitten mit altem Gebälk zum Esszimmer hin. Von hier gelangen Sie über die Balkontüre auf die überdachte Terrasse. Mit Steinfliesen angelegt schauen sie hier in den mit Rasen begrünten Garten. Wieder zurück ins neue Zuhause geht es über die Eingangsdiele zu einem in das Esszimmer und wann weiter in Ihr Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat ein Loch in der Wand für eine große Balkontüre mit Zugang in den Innenhof, dazu bitte später. Wir gehen nun erst einmal drinnen weiter in das Obergeschoss. Über die massive Holzschwebetreppe kommen wir in das Obergeschoss. Oben angekommen geht es über eine kleine Diele links in das Tageslicht-Badezimmer. Reichlich Platz für eine Wanne, eine ebenerdige Dusche, sowie für den Waschtisch und einer Toilette. Welche Fliesenfarbe darf es sein? Geradeaus von der kleinen Diele ist das Schlafzimmer Nr 1. Rechts geht es in die gemütliche Wohndiele, vielleicht mit einem gemütlichen Leseplatz oder einem kleinen Homeoffice? Wir bleiben jetzt auf dieser Etage und gehen weiter über zwei Stufen in ein Durchgangszimmer und in das angrenzende Schlafzimmer Nr 2. Vom Durchgangszimmer geht es über zwei Stufen in das Ankleidezimmer oder vielleicht ein gemütliches, wenn auch kleines Gäste-Zimmer. Wieder zurück in die Wohndiele geht es über die massive alte geschwungene Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Insoweit Sie keine 2 Meter Körperhöhe haben können Sie hier gemütlich stehen. Zwei Zimmer sind hier noch mit von der Partie. Das Entkernen ist bis zu dieser Etage nicht fortgeschritten. Nun aber in den Innenhof. Zu einem gelangen Sie in Ihren uneinnehmbaren Innenhof über die Toreinfahrt an der Front und vom Haus aus über den Windfang und über das Wohnzimmer, vorausgesetzt Sie bauen in die Baulücken Türen ein. Gemütlich ist es in Ihrem Innenhof. Gegenüber Ihrem neuen Zuhause ist der zweistöckige Anbau mit zwei Abstellräumen. Und geradeaus ist der Weinkeller. Eine Parkmöglichkeit ist im Innenhof auch gegeben. Und nehmen Sie die Herausforderung an und machen es sich hier richtig schön und gemütlich für Ihren Lebensalltag? Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950 120, bis bald!
Ausstattung
= Einfamilienhaus mit Abstellräume, Weinkeller, Innenhof, Terrasse und Garten = Baujahr ca. 1930 Erweiterung ca.1960 = Teilgrundstück ca. 400m² = Teilung nach WEG (Teilungserklärung liegt vor) = 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen und Holz-Rollläden = Fenster teilw. erneuert in 2021 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen = Fußböden teilw. Estrich, Holzdielen oder Fliesen = Wände teilw. verputz = Holzschwebetreppe im EG = massive Holztreppe im OG und DG = Terrasse angelegt mit Steinplatten, überdacht = Ausrichtung Ost = Garten angelegt mit Rasen = Innenhof gepflastert, nicht einsehbar = Abstellraum mit 2 Räumen auf 2 Etagen = Weinkeller ebenerdig = weiter Abstellfläche im Innenhof, gerne als Parkmöglichkeit
Grundriss
Lage
Dürscheven ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Dürscheven liegt am südöstlichen Ortsrand des Stadtgebietes, angrenzend an das Stadtgebiet von Euskirchen. Nachbarorte sind Ülpenich, Enzen, Elsig und Frauenberg. Die im äußersten Osten des Gesamtstadtgebietes gelegene Siedlung ist ein Mehrwegedorf, das sich östlich der Bleibachniederung erstreckt. Den Ort kennzeichnet eine starke Verwerfung des Bodens. Damit teilt der aus Richtung Elsig hangabwärts gelegene Ort sich in ein Ober- und ein Unterdorf. Entstanden ist er wohl an einer Kreuzung vorzeitlicher Wege, aus denen sich später die heutige L 61 aus Richtung Enzen und die Heerstraße, die heutige B 56, entwickelte. Letztere wurde schließlich zu den dominierenden Durchfahrtsstraßen, welche die benachbarten Städte miteinander verbindet. Als Keimzelle der spätestens in fränkischer Zeit einsetzenden Besiedlung gilt der Bereich um die Kirche St. Gereon. Neben ihr zählen als älteste Bauten aus mittelalterlicher Zeit das unterhalb, in den Bleibachauen, liegende Hofgut Neuenthal, heute Großteils nicht mehr erhalten, und eine südlich des Ortes am Bleibach gelegene Mühle. Aus ihr hat sich der heutige Geflügelmastbetrieb entwickelt. Der sich im Mittelalter entwickelnde Ortsname bedeutet wohl „von Dornengestrüpp bewachsene Gegend“. Die Kirche St. Gereon mit umliegendem Friedhof bestimmt seither die Dorfeingangssituationen am östlichen Ende. Die Bruchsteinsaalkirche mit Westturm entstammt in ihren ältesten Bauteilen dem 11. und frühen 12. Jahrhundert. Im 16. Jahrhundert, vor allem jedoch 1906/1908, wurde sie erheblich erweitert und verändert. Nicht zuletzt bekam der Turm nun erst seine hoch aufragende, gewalmte Helmpyramide, die für das heutige Bild der Kirche so charakteristisch geworden ist. Im Unterdorf erhielt Dürscheven im Nachgang zur 1867 eingeweihten Eisenbahnstrecke Euskirchen-Düren auch einen Bahnhof. In der Folgezeit siedelte sich dort eine Agrar-Genossenschaft an, deren Getreidesilos heute das Bild des Unterdorfs prägen. Die Genossenschaft behielt den Standort bei, auch nachdem die Bahn den Betrieb 1983 einstellte. Auf dem Bahnhofsgelände ist die frühere Zweigleisigkeit der Strecke noch erkennbar. Das vormalige Stationsgebäude ist erhalten, jedoch in Privatbesitz. Inzwischen wird die Strecke als „Bördebahn“ wieder befahren. Die Busse der Busverkehr Rheinland GmbH (BVR) fahren mit der Linie 298 auf ihrer Strecke von Düren nach Euskirchen durch den Ort. Dürscheven liegt in der Mitte zwischen Euskirchen und Zülpich. In Zülpich befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium Kindergarten und Ärzte sowie Fachgeschäfte. Zülpich liegt ca. 35 KM westlich von Köln im Kreis Euskirchen und liegt damit im Einzugsbereich der Großstadt. Ein Autobahnanschluss liegt in wenigen Autominuten entfernt. Busse des Personennahverkehrs fahren nach Euskirchen und Düren.
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