Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück, Kernort Zülpich

Zülpich Stadt
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3038
Objektart Einfamilienhaus
Ort Zülpich
Baujahr 1964
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Distanz zur Autobahn 6.3 km
Zimmer 10
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 4351 m²
Wohnfläche 285 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 170,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Preise

Kaufpreis 560.000,00 €

Beschreibung

Schon von außen macht Ihr neues Zuhause einen imposanten Eindruck. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Von außen nicht einsehbar, fahren Sie über Ihre private Einfahrt in den Innenhof Ihres Zuhauses. Wir schauen uns einmal innen um. Ebenerdig im Haupthaus erwartet Sie eine geräumige Diele mit Garderobe, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein Schlafzimmer und das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich und herrlichem Panoramafenster mit Blick in den großzügigen Garten und Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse. Von der Diele geht es geradeaus in Ihre Küche. Von dieser gelangen Sie in eines der Duschbadezimmer und in den Vollkeller, sowie in den Hauswirtschaftsraum und hinaus. Draußen schauen wir uns nochmals um und sehen eine Halle, die gerne wiederaufgebaut werden kann, drei Garagen, einige Außenstellplätze und jede Menge Garten und Außenlandschaft. Und nun wieder hinein über die ebenerdige Einliegerwohnung. Ausgestattet mit einem innenliegenden Gäste-WC, einem großen Schlaf- und Wohnzimmer, der offene Essbereich mit Kamin und die angrenzende geräumige Küche und einer Terrasse. Jetzt alles eine Etage höher, hier sind beide Häuser über eine Diele miteinander verbunden. Sie finden im Obergeschoss zurzeit zwei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, ein Büro und ein Fitnessraum, zwei weitere Duschbadezimmer mit Waschtisch und Toilette, sowie einen Abstellraum und eine weitere Diele mit Zugang in das Erdgeschoss des vorderen Haupthauses. Zum Abstellen ist der Teilkeller mit 4 Abstellräumen und dem Hausanschlussraum mit von der Partie. Alles da und noch vieles mehr. Schauen Sie in unsere virtuelle Tour und rufen mich an. Herr Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120, bis bald.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, unterkellert, Garagen, Stellplätze, Terrassen, Balkon, Loggia,
= Baujahr ca. 1963
= Ölzentralheizung mit Warmwasser aus 2000
= Solaranlage aus 2015 für Warmwasser
= Photovoltaikanlage mit 4,56 Kp installiert 2019
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, teilw. erneuert in 2021
= teilweise mit Außen-Rollläden
= 3 Tageslicht-Badezimmer mit teilw. bodengleichen Duschen, Waschtisch und Toilette, teilw. mit Handtuchheizung
= 2 Gäste-WC mit Handwaschtischen
= 2 Innen-Kamine
= ebenerdige Loggia, 2 Terrassen mit Steinboden angelegt, Balkon und Innenhof
= Innenhof mit 3 Garagen und Außen-Stellplätzen
= Halle auf dem Grundstück, Wiederaufbau
= Teil unterkellert mit 4 Kellerräumen, einem Hausanschlussraum und einem Öl-Tank Raum
= MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser ist verfügbar

Grundriss

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.

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Chutharat Clemens

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