Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück in grüner Lage in Düren/ Birkesdorf.

Willkommen in Düren-Birkesdorf
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2955
Objektart Einfamilienhaus
Ort Düren / Birkesdorf
Baujahr 1962
Zustand gepflegt
Verfügbar ab ab sofort
Distanz zur Autobahn 5.5 km
Zimmer 8

Flächen

Grundstücksfläche 2197 m²
Wohnfläche 230 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 166,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Preise

Kaufpreis 799.900,00 €

Beschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Willkommen in Düren-Birkesdorf. In einer gepflegten Wohngegend kommen Sie über Ihre private Zufahrt an Ihr neues Zuhause. Vor Ihnen steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in leichter Hanglage nach hinten. Sie parken auf dem großzügigen Vorhof, steigen aus und sehen, wie gepflegt und nett hier alles angelegt ist. Wir begrüßen Sie und begehen Ihr neues Zuhause von der Front im Untergeschoss. Nach dem Aufschließen stehen Sie in Ihrer großzügigen Eingangsdiele mit der gemütlichen Gäste-Theke. Über die massive geschwungene Holztreppe steigen wir hinauf in das Erdgeschoss und gehen gemeinsam einmal rechtsherum in Ihr großes Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum besticht nicht nur mit seiner Größe und Helligkeit, sondern vor allem mit dem großartigen Blick durch die drei Panoramafenster in den Garten. Von dieser Etage aus ist der Garten rundherum ebenerdig zu betreten. Wir schauen uns um und gehen auf Ihre erste Terrasse, die ums Eck weiter geht. Mit der Süd-Ausrichtung dieser Terrasse können Sie hier die Sonne den ganzen Tag über genießen. Wir gehen wieder zurück, da Ihr neues Zuhause noch einiges mehr zu bieten hat. Über die Diele erreichen Sie das angrenzend separate Esszimmer. Hier geht es auf eine weitere Terrasse. Sie sehen neben der großen Rasenfläche auch alten Baumbestand und einige Ziersträucher. Groß und weitläufig ist Ihr Garten und ein Zugang am Ende des Gartens ermöglicht Ihnen den direkten Zugang auf die Felder zum Spazieren, Joggen, walken, Hundegassi oder mit Ihrem Pkw bis an den Garten fahren, um Ihre Gartenabfälle einzuladen, alles machbar. Wieder zurück im Esszimmer ist nebenan Ihre gemütliche Küche. Nicht riesig aber eine neue Einbauküche und ein gemütlicher Kaffeeplatz passt hier auf jeden Fall hinein. Zum Abstellen Ihrer alltäglichen Utensilien und für den kleinen Vorrat ist ein Abstellraum mit von der Partie. Und wieder zurück in die Diele gehen wir über einen Dielenbereich mit Garderobe und einem Waschtisch, welches zum dahinterliegende Tageslicht-Gäste-WC gehört, weiter in Ihre privaten Räume. Über eine weitere Diele geht es in drei Schlafzimmer und in das Tageslicht-Badezimmer. Ausgestattet mit einer ebenerdigen Glas-Eckdusche, eine Badewanne, einem großen Spiegel mit reichlich Ablagefläche für Ihre Kosmetik, ein Waschtisch und eine Toilette. Deckenhoch in weiß- grau gefliest, hell und geräumig versüßt es Ihren Start in den Tag. Über die Holztreppe nun wieder hinunter in die Eingangsdiele gehen Sie im Untergeschoss in Ihre Waschküche mit Zugang in den Garten, in den Heizungsraum und weiteren drei Abstellräume. Über einen der Abstellräume gehen wir wieder raus und stehen vor Ihrem Zuhause. Weiter geht es nun links am Haus vorbei in den Anbau. Neben der angebauten Garage, einem Hauswirtschaft- und Abstellraum, der zur Einliegerwohnung gehört geht es in die Einliegerwohnung. Ob Sie diese zukünftig vermieten möchten, vielleicht ein Mehrgenerationswohnen bevorzugen oder eines der Kinder schon alt genug für sein eigene Reich ist, ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Hereinspaziert in die Wohnung geht es über einen Windfang. Auf der linken Seite ist das Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdigen Glas-Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Hinter dem Windfang geht es über die Wohndiele zu allen weiteren Räumlichkeiten. Rechts das gemütliche Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich, links die zwei Schlafzimmer und geradeaus, über eine weitere kleine Diele, Ihre Küche. Nicht riesig, aber gemütlich und mit einem kleinen Abstellplatz für die täglichen Utensilien und dem kleinen Vorrat. Über die kleine Diele geradeaus geht es dann in die Kellerräume der Hauptwohnung. Also wieder raus über die Eingangsdiele und wir stehen wieder draußen. Neben der Garage gibt es einen Zugang in den Garten. Vielleicht möchten Sie nochmals einen Blick in Ihrem großen und schönen Garten werfen? Wir freuen uns Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen. Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage, großer Garten, Garage, private Zufahrt, 3 Terrassen
= Baujahr ca. 1962
= Einliegerwohnung aus ca. 1998
= Öl-Zentralheizung aus 2000
= Kessel von Fröhling
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Öl-Tanks im Keller
= Fenster teil. erneuert in 2012, 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, teilw. 1-fach Verglasung mit Holzrahmen, teilw. 2-fach isolierte Fenster mit Alurahmen
= Kunststoff-Rollläden an fast allen Fenstern, teils über Zeitschaltuhr elektr. gesteuert
Haupthaus: Erdgeschoss
= Fußböden ausgelegt mit PVC, Teppichboden, Bodenfliesen oder Laminat
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Eck-Glasdusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtisch in der Diele
= drei Schlafzimmer
= Küche mit Abstellraum
= Terrasse am Wohn- und Esszimmer mit Steinplatten angelegt, Ausrichtung Süd, mit großer elektr. Markise
= Terrasse nach vorne Ausrichtung West
= Terrasse am Esszimmer mit Steinplatten angelegt, Ausrichtung Ost, mit großer elektr. Markise
= ebenerdige Gartenbegehung über beide Terrassen
= Eingangsdiele im Untergeschoss mit Gäste-Theke
= drei Abstellräume, ein Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
= Zugang vom Hauswirtschaftsraum im UG in den Garten im EG
= Wohnfläche ca. 144m²
= Garten angelegt mit Rasen, altem Baumbestand und Ziersträuchern
= Gartenzugang auch direkt an Anliegerstraße und Feld
= weiterer Gartenzugang neben der Garage
= Garage angebaut
= weitere Stellplätze vor der Garage
Einliegerwohnung; Untergeschoss
= Fußböden ausgelegt mit Bodenfliesen und Laminat
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Glas-Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= zwei Schlafzimmer und ein Wohn- und Esszimmer
= Küche mit kleinem Abstellraum
= Hauswirtschaftsraum und Abstellraum im Anbau
= Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im HWR
= Wohnfläche ca. 87m²

Modernisierungen:
= 2-fach verglaste Kunststoff- bzw. Alu-Fenster neu in ca. 2012
= Fliesen und Sanitär-Keramik im Gäste-WC und Badezimmer im Erdgeschoss neu in ca. 2012
= Dach-Eindeckung neu in ca. 2002
= Regenrinnen und Fallrohre neu in ca. 2002

Grundriss

Lage

Birkesdorf (Dürener Platt Birkesdörp) ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Düren in Nordrhein-Westfalen und liegt im Norden der Stadt an der Rur. Der Übergang vom alten Stadtgebiet zu Birkesdorf ist nicht mehr sichtbar. Seine Nachbarorte sind die alte Stadt Düren mit den Stadtbezirken Düren-Nord, Mariaweiler, Hoven, Huchem-Stammeln und Arnoldsweiler. Frühzeitliche Funde lassen auf eine Gründungsbesiedlung Birkesdorfs zur Zeit der Franken schließen. Zum ersten Mal urkundlich erwähnt wird der Ort 1126 als Birkensthorp. Im Rahmen der kommunalen Neugliederung wurde das Amt Birkesdorf zum 31. Dezember 1971 aufgelöst und zum 1. Januar 1972 der Stadt Düren zugeordnet. Huchem-Stammeln und Selhausen sind heute Ortschaften der Gemeinde Niederzier. Eines der drei Dürener Krankenhäuser befindet sich in Birkesdorf. 1876 stiftete Wilhelm Schüll der Gemeinde ein „Haus für notleidende Kranke“, das jetzige St. Marien-Hospital. Das Krankenhaus wurde baulich ständig erweitert und hat heute 381 Betten. Bekannt ist das Krankenhaus hauptsächlich durch seine Kinderklinik. Ludwig Peill errichtete 1790 die Schoeller-Mühle. Am Ortseingang aus Richtung Düren steht die Papierfabrik Zanders Reflex. 1814 gründete Johann Schüll in Birkesdorf eine Papierfabrik, die Fingerhutsmühle. Ein Jahr später begann er mit der Tuchherstellung. 1912 wurde in Birkesdorf die Firma Isola-Werke AG gegründet, heute die Isola GmbH. Am Ortsrand befindet sich das Verbandsstoffwerk der Firma Paul Hartmann AG. 1879 zog die Teppichfabrik von Philipp Schoeller nach Birkesdorf. Die Fabrik heißt heute Anker-Teppichboden Gebrüder Schoeller GmbH + Co. KG. Seit 1999 ist Birkesdorf der Firmensitz der SOCO Network Solutions GmbH. Vor wenigen Jahren errichtete Bertelsmann ein großes Auslieferungslager im Gewerbegebiet. Im gleichen Gewerbegebiet hat hood.de seinen Sitz. Im Gewerbegebiet befindet sich die Firma gepe Gebäudedienste Peterhoff GmbH. Seit Ende 2010 gibt es einen Bauhaus-Baumarkt inklusive des dänischen Bettenlager und einen Tedox-Einrichtungsmarkt. In Birkesdorf gibt es viele verschiedene Vereine. Seit November 2001 gibt es einen Haltepunkt im Gewerbegebiet Bahnstrecke Jülich–Düren. Der Rurtalbus fährt den Ort mit verschiedenen AVV-Buslinien an. Zusätzlich verkehrt an Wochenenden ein Nachtbus. Am Rande von Birkesdorf verläuft die Bundesstraße 56. Die Bundesautobahn 4 verläuft in Ost-West-Richtung am Ort vorbei. Die Abfahrt bei Birkesdorf heißt Düren. In Birkesdorf gibt es die katholische Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule und eine Förderschule. Birkesdorf hat eine große Festhalle. Zwischen der Festhalle Birkesdorf und dem Feuerwehrhaus befindet sich der Festplatz von Birkesdorf. Direkt an der Rur liegt ein Freizeitpark mit einem Minigolfplatz, dem einzigen in Düren. In ca. 3km Entfernung ist das Zentrum von Düren. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte sowie Apotheken.

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Chutharat Clemens

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