Erfüllen Sie sich den Traum von Eigenheim: exquisites Wohnen im neuen Zuhause.

Titelbild
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3096
Objektart Einfamilienhaus
Ort Zülpich / Wichterich
Baujahr 2010
Zustand Neuwertig
Distanz zur Autobahn 3.15 km
Zimmer 5

Flächen

Grundstücksfläche 1100 m²
Wohnfläche 162 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Lust-Wasser
Endenergieverbrauch 28.21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

Preise

Kaufpreis 592.500,00 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem traumhaften Einfamilienhaus in Zülpich-Wichterich! Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine exquisite Ausstattung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie von einem geräumigen und lichtdurchfluteten Flur empfangen. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, den Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.
Lassen Sie uns in Ihrer Traumküche beginnen: Im charmanten Landhausstil gehalten, bietet sie eine großzügige Kücheninsel und reichlich Arbeitsfläche. Der angrenzende Essbereich, durch einen offenen Durchgang zugänglich, führt weiter zum gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin. Besonders beeindruckend ist die atemberaubende Fensterfront, die einen herrlichen Blick auf Ihren großen Garten freigibt. Treten wir durch eines der großen Fenster in Ihrem von Ziersträuchern gesäumten Garten auf Ihre Bruchsteinterrasse, welche reichlich Platz für Grillabende an lauen Sommernächten bietet.
Sollte es doch einmal zu regnen beginnen, bietet Ihnen der überdachte Teil der Terrasse Unterschlupf. Zudem beinhaltet der Garten einen Wohnmobilstellplatz, welcher über die Einfahrt durch ein Tor befahrbar ist.
Zurück im Flur betreten wir den Hauswirtschaftsraum, der Platz für die Heizung und einen Waschbereich bietet. Durch diesen Raum gelangen wir in die angrenzende Doppelgarage mit durchgehendem Doppeltor und einer Zugangstür zum Garten. Wieder im Flur erwartet uns das Gäste-WC, ein heller Raum mit Waschtisch und Toilette, der die Tour durch das Erdgeschoss perfekt abrundet.
Über eine elegante Holztreppe gelangen wir ins Obergeschoss. Hier empfängt uns eine geräumige Diele, von der aus wir das Ankleidezimmer/Büro, das Familienbadezimmer, die Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer erreichen. Das Ankleidezimmer mit Dachfenster bietet zudem Zugang zum Dachboden.
Ihre neue Wohlfühloase, das Badezimmer, ist mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die stilvollen Verzierungen und die harmonisch gestalteten Boden- und Wandfliesen machen dieses Badezimmer zu einem echten Highlight.
Die beiden Kinderzimmer, jeweils mit Vinylböden und hellen Wänden, sind freundlich gestaltet und verfügen über je zwei Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Zum Schluss begehen wir gemeinsam Ihr neues Elternschlafzimmer. Schön, hell und lichtdurchflutet begrüßt Sie Ihr neuer Rückzugsort. Sind Sie genauso begeistert wie wir und Sie können sich sehr gut vorstellen, dass dieses Traumhaus Ihr neues Zuhause werden soll?
Dann rufen Sie mich gerne unter der 02252 950 120. Frau Chutharat Clemens, Prokuristin und Immobilienberaterin.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus mit angebauter Garage, Gartentor als Zufahrt zum Garten, Wohnmobilstellplatz und einer großen Terrasse
= Baujahr 2010
= Wärmepumpe der Marke DIMPLEX, Modell LA9TU mit 9.21 kW aus 2010
= Warmwasserversorgung zentral
= Fußbodenheizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen und innenliegender Sprosse
= Außenrollläden aus Kunststoff, fast alle elektrisch zu bedienen
= Fußböden im Erdgeschoss mit Bodenfliesen ausgelegt; Obergeschoss ausgelegt mit hochwertigem Laminat (Nutzungsklasse 4) mit Trittschalschutz
= Tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoss mit einem Waschtisch und einer Toilette, mit modernen Wand- und passenden Bodenfliesen ausgestattet
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss, mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Doppel-Waschtisch und einer Toilette, mit modernen Wand- und passenden Bodenfliesen ausgelegt
= 3 Schlafzimmer
= offene Küche im Landhausstil, nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber gerne zusätzlich erworben werden
= Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Kamin
= LED Spots in der Betondecke
= Terrasse ausgelegt mit Bruchsteinen, teilweise überdacht
= Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und Obstbäumen
= 7.500 l Zisterne zur Gartenbewässerung
= angebaute Garage mit Extratiefe und elektrischem Sektionaltor mit Zugang zum Garten
= Netzwerkkabel nach neustem Standard in jedem Zimmer verlegt
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser ist bestellt und mit 1000 Mbit/s verfügbar

Grundriss

Lage

Zülpich-Wichterich ist ein charmantes Dorf, das zur Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen gehört. Die idyllische Ortschaft liegt im südwestlichen Teil Nordrhein-Westfalens und ist Teil der landschaftlich reizvollen Zülpicher Börde.
Wichterich zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Die Bundesstraße B265, die von Köln nach Blankenheim führt, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Autobahnen A1 und A61 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Euskirchen, etwa 15 Kilometer entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln und Bonn. Das Dorf selbst verfügt über grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen, darunter ein kleiner Lebensmittelladen und einige Gastronomiebetriebe. Die nahegelegene Stadt Zülpich bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Freizeit- und Sportangebot in der Region, darunter der Zülpicher See, der vielfältige Wassersportmöglichkeiten bietet. Umgeben von weiten Feldern und Wiesen bietet Wichterich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein und führen durch die malerische Landschaft der Zülpicher Börde. Zudem liegt der Nationalpark Eifel nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine beeindruckende Naturkulisse für Outdoor-Aktivitäten. Wichterich hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt und zeichnet sich durch eine enge Dorfgemeinschaft aus. Historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, wie die Römervilla in Zülpich oder die zahlreichen Burgen und Schlösser der Eifel, laden zu kulturellen Entdeckungsreisen ein.

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Chutharat Clemens

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