Erstbezug nach Renovierung. Gemütliches Bauernhaus mit Nebengebäuden!

Willkommen in Hüngersdorf bei Blankenheim
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3002
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Blankenheim-Hüngersdorf
Baujahr 1900
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Verfügbar ab ab sofort
Distanz zur Autobahn 10.1 km
Zimmer 3

Flächen

Grundstücksfläche 596 m²
Wohnfläche 91 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 111.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaufpreis 129.250,00 €

Beschreibung

Liebevoll renoviertes Bauernhaus in Blankenheim-Hüngersdorf wartet auf neue Eigentümer! Wir heißen Sie herzlich willkommen. Diese Doppelhaushälfte könnte zukünftig Ihr neues Zuhause als kleine Familie oder zu zweit werden. Viel Platz für Ihr Hobby vorhanden und zum Abstellen der nicht alltäglichen Utensilien bieten Ihnen die Nebengebäude. Hier wäre es auch möglich, weiteren Wohnraum zu schaffen. Mit zwei ebenerdigen Räumen plus Dachboden ist hier einiges an Platz dafür. Von der Straße befahren Sie von vorne Ihr Grundstück. Geparkt wird hier mit bis zu 3 Pkws vor dem Haus. Ein Vorgarten mit Rasen begrüßt Sie. Über die vordere Holzterrasse gehen wir gerne gemeinsam in Ihr neues Zuhause. Hier ist kaum noch was vom alten, idyllischen Stil eines Bauernhauses aus 1900 zu merken. In den letzten Jahren liebevoll modernisiert, treten sie in die gepflegte Eingangsdiele. Vorbei an der Treppe gehen wir in das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Dazwischen der Innenkamin für die gemütlichen Stunden im Warmen zuhause. Von beiden Räumen erblicken Sie die Terrasse. Zu begehen ist die Terrasse über das Wohnzimmer. Angelegt mit Steinplatten haben Sie hier einen Blick in den Garten mit Obstbäumen, Ziersträuchern und Rasenfläche. Hinter den Bäumen, leicht versteckt, ist der Flüssig-Gastank. Und wieder hinein in Ihr neues Zuhause, klein und fein geht es weiter vom Esszimmer in eine kleine Diele. Von dieser gelangen Sie zu einem in Ihre gemütliche Küche und zum anderen, in das Tageslicht-Duschbad. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Platz für Ihre Waschmaschinen ist neben der gemauerten Dusche. Deckenhoch in Weiß gefliest und mit passenden blauen Bodenfliesen ausgelegt, für einen guten Start in den Tag. Nun wieder zurück in die Eingangsdiele. Unter der Treppe befindet sich der Abstellraum mit allen Hausanschlüssen und weiterem Platz zum Abstellen Ihrer Putzutensilien. Über die massive Holztreppe kommen Sie dann in das Obergeschoss. Ganz privat warten auf dieser Etage zwei Schlafzimmer auf Sie. Eins mit einem Tageslicht-WC mit Waschtisch gleichermaßen in weiß-blau gefliest. Ihre Gas-Therme hat hier auch ihren Platz gefunden. Für weiteren Platz zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien bietet sich auch noch genügend Platz im Dachboden Ihres Hauses. Zu begehen über eine ausziehbare Treppe in der Diele im Obergeschoss. Urgemütlich hat Ihr neues Zuhause eine Deckenhöhe von ca. 2,00 m -2,30 m. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause? Dann schauen Sie sich gerne unsere virtuelle Tour vorab an. Gerne können Sie hier auch Ihr neues Ferien-Domizil, für sich und Ihre Familie und Freunde.planen. Ich freue mich auf Sie, Manfred Poppek, Tel. 02252-950120, bis bald.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Doppelhaushälfte mit Terrassen, Garten, Abstellräumen und PKW-Stellplätze
= Baujahr ca. 1900
= Teilkeller (Kriechkeller) 2 Räume
= Flüssig-Gas-Tank im Garten
= Gas-Zentralheizung aus 2000
= Kessel von Vaillant aus 2000
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer & Speichergeräte
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, neu in ca. 2007
= Fußböden Diele, Küche, Bad und WC mit Bodenfliesen ausgelegt, Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden verlegt
= Klingel, Telefonanschluss, Satellit
= Tageslicht Badezimmer im Erdgeschoss, mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und dem Waschmaschinenanschluss, deckenhoch gefliest und mit Fliesenboden ausgelegt
= Tageslicht-Gäste-WC im OG mit einem Waschtisch, halbhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Heizungsanlage im Gäste-WC
= Innen-Kamin im Wohnzimmer
= Terrasse vor dem Haus mit Holzboden angelegt, Ausrichtung Nord-/Ost
= Terrasse am Wohnzimmer mit Verbundstein angelegt, Ausrichtung Süd-/West
= Garten angelegt mit Rasen, Obstbäumen und Ziersträuchern
= weitere Rasenfläche vor dem Haus
= 3 Außenstellplätze, vor dem Haus
= Nebengebäude, 2 Abstellräume mit Dachboden
= Dachboden im Haus begehbar
= MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Glasfaser-Ausbau noch nicht geplant

Grundriss

Lage

Hüngersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt der zugehörige Vellerhof. Das Dorf liegt auf der rechten Ahrseite. Im Süden schließt sich die Wacholderheide Lampertstal an. Am Ort entlang verlaufen die Bundesstraße 258 sowie zwei Kreisstraßen. Im Norden fließt der Schaafbach und im Süden der Lampertsbach. Beide münden in Ortsnähe in die Ahr. Die Geschichte von Hüngersdorf ist eng mit der des benachbarten Ripsdorf verbunden, zu dem es pfarrlich gehörte. Die Lage der früh untergegangenen Burg ist weitgehend unbekannt. Am 1. Juli 1969 wurde Hüngersdorf nach Blankenheim eingemeindet. Die VRS-Buslinie 833 der RVK verbindet den Ort mit Blankenheim, Ripsdorf und Waldorf, überwiegend als TaxiBusPlus im Bedarfsverkehr. In ca. 9 km Entfernung liegt Blankenheim. Angeln, Wassersport, Minigolf, Waldlehrpfad, Grillanlage und Campingplatz sind hier vorhanden. Ein Feriendorf befindet sich auf dem "Freilinger Bruch" mit Schwimmbad, Tennisplätzen und Kinderspielplatz. In Blankenheim gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Gesamtschule, Ärzte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Den Autobahnanschluss A1 sowie den Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Autominuten von Blankenheim aus.

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Manfred Poppek

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