Erstbezug nach Sanierung! Fertigstellung im Frühjahr 2022.

Erstbezug nach Sanierung
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2956
Objektart Einfamilienhaus
Ort Zülpich-Rövenich
Baujahr 1900
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Verfügbar ab Frühjahr 2022
Distanz zur Autobahn 7.6 km
Zimmer 3

Flächen

Grundstücksfläche 334 m²
Wohnfläche 91 m²
Nutzfläche 21 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 74,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Preise

Kaufpreis 258.500,00 €

Beschreibung

Kaufen, zurücklehnen und einziehen! Der Altbau mit Charme wird gerade Kernsaniertes und steht ab ca. Frühjahr 2022 einzugsbereit für Sie parat. Momentan dürfen Sie die Imagination-Brille aufsetzen: Die Räume wirken nicht ganz fertig, die Fußböden sind noch nicht komplett verlegt und die Außendämmung fehlt noch. Wir schauen uns gemeinsam in Ihrem neuen Zuhause um. Ihr Einfamilienhaus steht in zweiter Baureihe, ganz privat gelangen Sie über einen Weg in Ihren Innenhof. Über den hellen Windfang betreten Sie Ihr neues Zuhause. Im Eingangsbereich ist das Gäste-WC. Dieses wird 1,20 m hoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt. Eine Toilette und ein Handwaschbecken sind mit von der Partie. Eine geräumige Wohnküche mit nettem Sitzplatz mit Blick in den Innenhof ist auf der linken Seite. Angrenzend ist ein Abstellraum für Ihre täglichen Utensilien, dem Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss sowie dem kleinen Kochvorrat. Hier befinden sich auch sich auch alle anderen Zuleitungen. Zur rechten geht es in Ihr Wohnzimmer. Durch die neuen, bodentiefen Fenster ist es hell und mit dem zukünftigen Fertigparkett bleibt der Charme des Altbaus. Über die massive Betontreppe geht es weiter in Ihr Dachgeschoss. Einen Blick nach oben und Sie schauen bei einer Höhe von ca. 3,60m bis in den Giebel. Ein loftartiges Wohngefühl und kein 0 8 15 Dachgeschoss. In beide Schlafzimmern sind gleichermaßen bodentiefe Fenster und die guten, alten Holzböden. Die Fußböden werden abgeschliffen und aufgearbeitet. Alles wird schön, hell, mit eigenem Charme. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon für den Guten-Morgen Kaffee oder Tee. Nebenan ist Ihr Badezimmer en Suite. Dieses wird auf 1,20 m hoch, im Duschbereich auf 2 m hoch, gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt. Es gibt dann einen Waschtisch, eine Toilette, eine bodenebene Glas-Dusche und eine Badewanne, vielleicht freistehend, wenn Sie mögen. Ihre neue Gastherme wird in Ihrem neuen Badezimmer auch noch einen Platz bekommen. Zum Abstellen Ihrer nicht täglichen Utensilien gibt es im Anbau gegenüber zwei Abstellräume, sowie einen weiteren Raum mit den neuen Gas-Zuleitungen. Zum Hobby-Gärtnern, ausspannen und Sonne tanken lädt der Garten nach Ihrer liebevollen Bearbeitung zukünftig ein. Reichlich Platz mit kleinem Nutzgarten ist auf jeden Fall. Sie brauchen Sie hier um nix kümmern. Alles ist neu und fertig bei Ihrem Einzug im Frühjahr 2022. Neugierig? Vielleicht möchten Sie Ihre individuellen Wünsche mit einbringen? Dann rufen Sie mich an. Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120, ich freue mich auf Ihre Ideen.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Innenhof, zwei Anbauten und Garten
= Zugang über einen Privatweg
= in 2. Baureihe Abseits der Straße
= Baujahr ca. 1900
= kernsaniert in 2021/22
= Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserversorgung aus 2021/2022
= Heizkörper mit Thermostatventilen
= Gas-Tank im Garten (gemeinsam mit Vorderhaus, Nachbar)
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, teilw. bodentief, neu in 2021
= Dach-Kippfenster mit Kunststoffrahmen, erneuert in 2021
= Dach erneuert in 2020
= Dachdämmung und Holzbalken neu in 2021
= Fußböden Bodenfliesen im Küchenzeilenbereich, Diele im EG, Bad und Gäste-WC, Esszimmer und Wohnzimmer ausgelegt mit Fertigparkett, Fliesen und Parkett nach Mustervorlage
= Holzdielenböden im Obergeschoss werden abgeschliffen und aufgearbeitet
= Tageslicht-Gäste WC im EG mit Handwaschbecken, Wände halbhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, Fliesen nach Mustervorlage
= Tageslicht-Badezimmer im OG en Suite mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= Wände halbhoch und im Duschbereich auf 2 m hoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, Fliesen nach Mustervorlage
= offener Küchen und Essbereich im Erdgeschoss mit Abstellraum
= massive Holz Innentreppe
= Innenhof nicht einsehbar
= Anbauten mit Hausanschlußraum und zwei Abstellräumen
= Garten hinter dem Haus mit Außen-Gas-Tank
= Garten zurzeit angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und Bäumen
= Nach Abschluss des Kaufvertrages erfolgt eine Zahlung i.H.v. 70.000,00€, Restkaufpreis nach Fertigstellung

Grundriss

Lage

Rövenich ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Rövenich liegt in der Zülpicher Börde nordöstlich von Zülpich. Nachbarorte sind Bessenich, Niederelvenich und Weiler in der Ebene und Sievernich im Nachbarkreis Düren. Am westlichen Ortsrand verläuft der Zubringer zur A 1, am nördlichen Ortsrand die Bundesstraße 265 und östlich die Landstraße 264. Im Ort selbst gibt es keinen Durchgangsverkehr. An der Bundesstraße liegt ein ehemaliges Siechenhaus. Ein Kelte oder Römer mit dem Namen Rufinus mag hat an der alten Heerstraße Zülpich-Köln das Gut Rufiniacum (Heim des Rufinus) erbaut. Aus diesem Hof entwickelte sich der Ort, der später Rufenich oder Ruvenich genannt wurde. Bereits 1419 tauchte der heutige Ortsname auf. Rövenich bildete im 15. Jahrhundert eine Jülicher Unterherrschaft, in der der Herr von Bollheim die landesherrliche Gewalt ausübte. Am 1. Juli 1969 wurde Rövenich nach Zülpich eingemeindet. In ca. 5 km entfernten Zülpich findet man alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Gastronomie, Ärzte, eine Grund- und Hauptschule, Realschule sowie ein Gymnasium. Die alte Römerstadt Zülpich bietet als sogenanntes Tor zu Eifel nicht nur Naherholung pur, sondern auch einige historische Sehenswürdigkeiten. Die Wassersport - und Naturschutzseen bieten ferner eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Zülpich, die älteste Römerstadt Nordrhein-Westfalens, liegt im Städtedreieck Köln - Bonn - Aachen, im Schnittpunkt des Dreiecks, welches von den Städten Euskirchen - Düren und Mechernich gebildet wird. Zülpich ist eine mittlere Stadt. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 30 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Ch. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, Wassersportsee "Zülpich-Süd" viele Möglichkeiten. Zusammenfassend kann gesagt werden: Zülpich ist nicht nur eine Reise wert, sondern ist auch der ideale Wohnort für Familien, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch nicht abgeschieden leben möchten. Wer hier lebt genießt eine hohe Lebensqualität.

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Chutharat Clemens

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