Das Wohngebiet "Seegärten" in Zülpich zeichnet sich durch seine attraktive Lage und die gute Infrastruktur aus. Es befindet sich am südöstlichen Rand der Stadt, nahe dem malerischen Zülpicher See. Diese Nähe zur Natur macht das Gebiet besonders ansprechend für Familien und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen über die Bundesstraßen B56 und B265 zu den umliegenden Städten wie Euskirchen und Düren. Der nahegelegene Autobahnanschluss zur A1 ermöglicht zudem eine zügige Fahrt nach Köln und Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Bushaltestellen in der Umgebung und einer guten Anbindung an den Zülpicher Bahnhof. Die Infrastruktur des Wohngebiets lässt kaum Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das Stadtzentrum von Zülpich, das nur wenige Minuten entfernt ist, bietet eine größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistern. Für Familien mit Kindern ist das Gebiet ideal, da sich mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe befinden, darunter eine Grundschule und ein Gymnasium. Auch die Gesundheitsversorgung ist gut, mit Ärzten, Apotheken und dem St. Marien-Hospital in Euskirchen, die leicht erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der Zülpicher See und der angrenzende Park bieten zahlreiche Aktivitäten wie Wassersport, Radfahren, Wandern und Picknicken. Der Seepark ist ein beliebtes Ziel für Familienausflüge und ein idealer Ort zum Entspannen. Kulturell hat Zülpich ebenfalls viel zu bieten, vor allem durch seine römische Geschichte und verschiedene Veranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten wie das Römerbad-Museum und die historische Altstadt. Insgesamt bietet das Wohngebiet "Seegärten" in Zülpich eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Bebauung und Architektur des Gebiets sind modern und attraktiv, was das Viertel zu einem begehrten Wohnort macht.
![Titelbild](https://live-files.ynfinite.de/v1/image/66a108f1e4739a277ca81c96/titelbild.jpg)
Objektdaten
Objektnummer | 3108 |
Objektart | Einfamilienhaus |
Ort | Zülpich |
Baujahr | 2017 |
Zustand | Neuwertig |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Distanz zur Autobahn | 7.8 km |
Zimmer | 4 |
Flächen
Grundstücksfläche | 699 m² |
Wohnfläche | 170 m² |
Nutzfläche | 48 m² |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Endenergiebedarf | 98,60 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
Preise
Kaufpreis | 414.900,00 € |
Beschreibung
Herzlich Willkommen im begehrten Wohngebiet „Seegärten“ in Zülpich. Dieses großzügige Einfamilienhaus im mediterranen Stil wartet auf Sie und bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Auf einem sonnigen Erbpachtgrundstück erstreckt sich Ihr zukünftiges Heim über zwei Etagen und garantiert ein behagliches Wohngefühl das ganze Jahr über.
Ihr neues Zuhause beginnt bereits bei dem massiv errichteten Carport, welcher ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Ihnen zudem zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Motorräder bietet. Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie mit einer eleganten massiven Steintreppe. Direkt im Erdgeschoss finden Sie ein komfortables Schlafzimmer sowie ein elegantes Duschbad mit hochwertigen Fliesen, welches mit einer bodengleichen Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das gesamte Haus wird durch eine effiziente Gastherme beheizt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieses modernen Einfamilienhauses. Durch die offene Raumgestaltung entsteht eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick auf die sonnige Terrasse und den gepflegten Garten. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und eine elegante Esszone, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Hochwertige Materialien und elegante, neutrale Farbtöne verleihen dem Raum einen zeitlosen Charme. Die großzügigen Glasfronten und Terrassentüren ermöglichen es Ihnen, den Wohnbereich bei schönem Wetter direkt auf die sonnige Terrasse auszudehnen. Genießen Sie entspannte Sommerabende und besondere Anlässe im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und herrlichem Blick auf den Garten. Hier gibt es ausreichend Platz für ein komfortables King-Size-Bett, eine gemütliche Sitzecke und zusätzlichen Stauraum. Eine elegante Leseecke bietet die Möglichkeit, sich mit einem guten Buch zurückzuziehen, während ein stilvoller Schminktisch den Raum komplettiert. Die hochwertigen Bodenfliesen und die neutrale Farbgestaltung verleihen dem Studio eine zeitlose Eleganz. Das angrenzende Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Beide Räume sind mit hochwertigen, pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet.
Das lichtdurchflutete Master-Badezimmer ist ein wahres Highlight, mit einer eleganten Badewanne zum Entspannen und Erholen nach einem langen Tag. Zudem sind Anschlüssen für eine bodengleichen Dusche vorhanden.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit seiner qualitativen Ausstattung, dem gepflegten Garten und dem massiv errichtetem Carport befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2113. Zu den Vorteilen der Erbpacht zählt, dass sie insbesondere jungen Familien und Personen mit begrenztem Eigenkapital den Zugang zu Wohneigentum erleichtert. Zudem bleibt das Grundstückseigentum beim Verpächter, hier einer kirchliche Institutionen, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet. Durch die Einsparung der hohen Grundstückskosten können Sie Ihre finanziellen Ressourcen effizienter in den Erwerb oder die Renovierung Ihrer Immobilie investieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und erleben Sie das außergewöhnliche Wohngefühl in den „Seegärten“. Sie sind neugierig geworden? Dann freue mich mich darauf Ihnen dieses Familienhaus persönlich präsentieren zu dürfen. Rufen Sie mich an - 02252 950 120! Frau Chutharat Clemens, Prokuristin und Immobilienberaterin.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor, Bedarfsausweis
= Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Garage, Terrasse, Garten
= Baujahr ca. 2017
= 24 kW Gasbrennwertheizung mit Erdgas
= Kessel von Wolff aus 2017
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Fußbodenheizung im gesamten Haus
= 3 x-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Aufteilung im Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, offener Wohn-Koch-Essbereich, Carport, Terrasse, Abstell- und Heizungsraum
= Aufteilung im Obergeschoss: Badezimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Studio
= Boden im Erdgeschoss & Obergeschoss mit hochwertigen & neutralen Bodenfliesen ausgelegt
= ca. 30,00 qm große überdachte Terrasse, mit Fliesen ausgelegt
= massiv gemauertes Gartenhaus zum Abstellen Ihrer Gartenutensilien
= Erbpachtzins bis Dezember 2113: monatl. 303,00€
= Glasfaser im Haus vorhanden
Grundriss
Lage
![lage_immobilie.png](https://live-files.ynfinite.de/v1/image/63caa59c07dcbb001455f57e/lage_immobilie.png)
Ihr Ansprechpartner
![pf45801.jpg](https://live-files.ynfinite.de/v1/image/64cb970cb1d3ed001be6b642/pf45801.jpg?w=340)