Familienhaus in beliebter Lage, Kernstadt Zülpich

Titelbild NEU_2
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3070
Objektart Einfamilienhaus
Ort Zülpich
Baujahr 1982
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Distanz zur Autobahn 6 km
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 229 m²
Wohnfläche 109 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 185,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Preise

Kaufpreis 226.500,00 €

Beschreibung

Ihr neues Familienhaus in beliebter Lage im Kernort Zülpich wartet auf Sie. Weihnachten 2023 im neuen Zuhause. Wir begrüßen Sie recht herzlich. Sie parken bequem in der eigenen angebauten Garage und kommen nach Hause. Gepflegt und hell empfangt Sie Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss ist das Tageslicht-Duschbad mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Die Handtuchheizung ergänzt das in ca. 2016 modernisierte Duschbad. Gegenüber liegend ist Ihre geräumige Küche. Bauen Sie Ihre neue Einbauküche ein und genießen das gemeinsame Frühstück mit Ihrer Familien, Platz ist hier für beides. Über die Diele gehen Sie geradeaus weiter in das große Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer. Großzügig geschnitten, mit ansprechendem Laminat verlegt, ist hier Platz für die ganze Familie. Gemütlich wird es auch am Abend, wenn sich die Familien zur Gemeinsamkeit trifft. Ebenerdig gelangen Sie vom Wohnzimmer auf Ihre mit Steinboden angelegte Terrasse mit Grillbereich. Ihr Garten ist angelegt mit Rasen und einigen Ziersträucher und wartet auf Ihren Einsatz zum nächsten Frühjahr. Nun wieder in Ihr neues Zuhause und wir begehen vom Wohnzimmer wieder Ihre Diele. Über die massive Steintreppe geht es in Ihr Obergeschoss. Hier sind 3 Schlafzimmer sowie ein Gäste-Zimmer oder Home-Office oder Spielzimmer, ganz wie Sie es möchten. Alle Schlafzimmer sind hell und geräumig und warten auf Ihre neuen Bewohner. Das innenliegende Badezimmer verspricht einen guten Start in den Tag mit einem Waschtisch und einer Toilette. Für die kühleren Abende ein wohlverdientes Bad nehmen oder eine warme Dusche, beides ist in der Badewanne mit Glas-Abtrennung ein Genuss. Zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien haben Sie zu einem den Dachboden und zum anderen Ihren Keller. Ihr Dachboden ist über eine Auszugstreppe im Obergeschoss zu begehen. Weitere Utensilien und Ihre Weihnachtsdekoration findet Platz im Keller. Diese erreichen Sie von der Diele im Erdgeschoss über die massive Steintreppe nach unten. Hier im Keller sind 2 Abstellräume, Ihr Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschinen und Ihren Trockner und Platz zum Trocknen Ihrer Wäsche ist auch noch. Vervollständigt wird Ihr Keller mit dem Heizungs- und Hausanschlussraum. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause? Dann schauen Sie gerne in unsere virtuelle Tour. Wir freuen uns auf Sie, bis Bald, Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120.

Ausstattung

= Energieausweise liegt vor
= Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und angebauter Garage
= Baujahr 1982
= Gas-Zentralheizung aus 2010
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= isolierte Holzfenster in Mahagoni lasiert
= alle Fenster mit Außen-Rollläden aus Kunststoff
= vollunterkellert mit 2 Abstellräumen, einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Heizungs- und Hausanschlussraum
= Fußböden verlegt mit Bodenfliesen und Laminat
= Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss mit einem Waschbecken und einer Toilette, deckenhoch in Weiß gefliest, mit einer Handtuchheizung ausgestattet, modernisiert in 2016
= innenliegendes Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, Wände gefliest, Badewanne mit einer Glas-Abtrennung zum Duschen
= Terrasse mit Beton-Werksteinen angelegt, mit Grillplatz, Markise, Wasseranschluss, Ausrichtung Südost
= Garten angelegt mit Rasen und Ziersträuchern
= überdachter Abstellplatz neben dem Haus, hinter der Garage
= angebaute Garage mit Stahlschwingtor
= Dachboden über Einschubtreppe zu begehen
= MagentaZuhause ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser ist verfügbar

Grundriss

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.

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Chutharat Clemens

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