Familienhaus mit seperatem Gartengrundstück.

Titelbild NEU
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3089
Objektart Einfamilienhaus
Ort Zülpich / Geich
Baujahr 1957
Zustand gepflegt
Verfügbar ab ab sofort
Distanz zur Autobahn 8.33 km
Zimmer 6

Flächen

Grundstücksfläche 1139 m²
Wohnfläche 175 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 200,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Preise

Kaufpreis 194.100,00 €

Beschreibung

Herzlich willkommen in Zülpich-Geich. Geräumiges Wohnen auf drei Etagen im eigenen Zuhause bietet Vielseitigkeit für Sie und Ihre Lieben. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet Ihr neues Zuhause Platz für jeden. Das Einfamilienhaus ermöglicht Ihnen einen großzügigen Lebensraum. Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss, das Herzstück Ihres Zuhauses, hat reichlich Platz für das gesellige Beisammensein. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie auf die Sommerterrasse mit Innenhof-Flair. Sie haben zukünftig zwei Badezimmer, beide sind modernisiert, mit weißen Fliesen, Deckenhoch gefliest und passenden Bodenfliesen ausgelegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet einen guten Start in den Tag mit einer Glaseckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette und hat zudem noch einiges an Platz für hübsche Badezimmermöbel. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist für Badefans und Guten-Morgen-Duscher gleichermaßen beliebt. Neben einer Badewanne und einer Dusche sind auch in diesem modernen Badezimmer ein Waschtisch, eine Toilette sowie ein Einbauschrank für ihre Kosmetik, Gäste-Handtücher und anderem vorhanden. Die Schlafzimmer sind auf drei Etagen verteilt; ein gemütlicher Rückzugsort ist Ihr Schlafzimmer im Erdgeschoss. Zwei weitere Schlafzimmer sind im Obergeschoss sowie Ihre Küche. Eine großzügige Wohnküche wartet auf den Hobbykoch in Ihren Familien. Gemeinsam kochen und speisen, Platz genug ist in Ihrer geräumigen Wohnküche allemal. Als zusätzliches Highlight könnten Sie von Ihrer Küche auf die geplante Dachterrasse, die sich perfekt für ruhige Momente oder gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Machen Sie sich diese hübsch, vielleicht mit einem modernen Outdoor-Paletten-Sofa und einigen hübschen Sitzkissen, einem großen Tisch und einigem Grün drumherum. Wirklich hübsch und einladend, diese Vorstellung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet als Dachstudio zusätzlichen Raum und Flexibilität für verschiedene Zwecke. Mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Wohnraum perfekt für ein eigenes Reich, als Büro, Spielzimmer oder der gemütliche Rückzugsort. Wir sind gespannt, wie Sie sich hier einrichten werden. Meine größte Freude an Ihrem neuen Zuhause ist die große Wiese, die sich auf einem separaten Grundstück befindet, in fußläufiger Entfernung. Eine attraktive Außenanlage, ideal für Familien für verschiedene Aktivitäten, sei es Sport, Spiel, Gärtnern, Tierhaltung oder einfach nur, um die Natur zu genießen. Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine Kombination aus Innen- und Außenleben suchen und Wert auf Platz und Funktionalität legen. Wir freuen uns sehr, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Schauen Sie gerne vorab in unsere virtuelle Tour. Rufen Sie uns an, damit wir uns vor Ort persönlich kennenlernen können. Bis bald, Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit überdachtem Eingang, Innenhof und geplanter Dach-Terrasse,
= Hausgrundstück 215 m²
= Wiesengrundstück 924 m²
= Baujahr ca. 1957 Erweitert/Dachausbau 1990
= Modernisiert 2013
= Gas-Zentralheizung von Wolff aus 2009
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Speichergeräten
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= fast alle Fenster mit Außen-Rollläden aus Kunststoff
= Fußböden teilweise mit Bodenfliesen, teilw. mit Laminat ausgelegt
= innenliegendes Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Glaseckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette, Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Waschmaschinenanschluss im Duschbad
= Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Einbauschränke im Erdgeschoss in der Diele sowie im Obergeschoss im Badezimmer
= Dachgeschoss ausgebaut mit einem Wohn- und einem Schlafzimmer
= Zugang zum Spitzboden über eine Holz-Ausziehtreppe
= Abstellfläche im Spitzboden
= große Schiebetüre zur Terrasse im Erdgeschoss
= Terrasse (vorbereitet) im Erdgeschoss mit Süd-/Ost-Ausrichtung, angelegt mit Betonboden
= Dachterrasse (vorbereitet) im Obergeschoss, Ausrichtung Süd-/Ost, angelegt mit Betonboden
= Innenhof gepflastert
= GigaZuhause 16 DSL, bis zu 16 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload
= Glasfaser ist verfügbar

Grundriss

Lage

Zülpich-Geich ist ein Stadtteil von Zülpich, einer Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Geich liegt etwa 3 Kilometer nordwestlich des Zentrums von Zülpich. Geich ist von einer ländlichen Umgebung geprägt und liegt in der Nähe des Erholungsgebiets Zülpicher See, einem beliebten Ausflugsziel für Wassersportler, Spaziergänger und Radfahrer. Die Landschaft ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Euskirchen im Norden und Bonn im Südosten. Zülpich selbst liegt etwa auf halber Strecke zwischen Köln und Aachen. Geich ist über die Autobahn A1 gut zu erreichen, die östlich des Stadtteils verläuft. Die Bundesstraße B56 führt durch Zülpich und bietet eine Anbindung in Richtung Euskirchen und Düren.
In Geich gibt es einige Wohnhäuser sowie landwirtschaftliche Betriebe. Die Umgebung ist ruhig und bietet viel Grünfläche für Erholung und Freizeitaktivitäten.

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Chutharat Clemens

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