Zülpich-Geich ist ein Stadtteil von Zülpich, einer Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Geich liegt etwa 3 Kilometer nordwestlich des Zentrums von Zülpich. Geich ist von einer ländlichen Umgebung geprägt und liegt in der Nähe des Erholungsgebiets Zülpicher See, einem beliebten Ausflugsziel für Wassersportler, Spaziergänger und Radfahrer. Die Landschaft ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Euskirchen im Norden und Bonn im Südosten. Zülpich selbst liegt etwa auf halber Strecke zwischen Köln und Aachen. Geich ist über die Autobahn A1 gut zu erreichen, die östlich des Stadtteils verläuft. Die Bundesstraße B56 führt durch Zülpich und bietet eine Anbindung in Richtung Euskirchen und Düren.
In Geich gibt es einige Wohnhäuser sowie landwirtschaftliche Betriebe. Die Umgebung ist ruhig und bietet viel Grünfläche für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Objektdaten
Objektnummer | 3089 |
Objektart | Einfamilienhaus |
Ort | Zülpich / Geich |
Baujahr | 1957 |
Zustand | gepflegt |
Verfügbar ab | ab sofort |
Distanz zur Autobahn | 8.33 km |
Zimmer | 6 |
Flächen
Grundstücksfläche | 1139 m² |
Wohnfläche | 175 m² |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Endenergiebedarf | 200,70 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | G |
Preise
Kaufpreis | 179.000,00 € |
Beschreibung
Herzlich willkommen in Zülpich-Geich – Ihrem neuen Wohlfühlort! Dieses großzügige Zuhause auf drei Etagen bietet Ihnen und Ihren Lieben ein harmonisches Zusammenspiel von Raum, Komfort und Gemütlichkeit. Freuen Sie sich auf ein Einfamilienhaus, das mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten den perfekten Rahmen für Ihre ganz persönlichen Wohnträume schafft. Mit insgesamt vier einladenden Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern bietet Ihr neues Zuhause reichlich Platz für Ihre Familie – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, das mit seiner behaglichen Atmosphäre zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Eine große Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der sonnigen Terrasse, die mit ihrem charmanten Innenhof-Flair wie geschaffen ist für entspannte Sommerabende. Die beiden Badezimmer sorgen mit ihrer modernen Ausstattung für einen Hauch von Luxus in Ihrem Alltag. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer stilvollen Glaseckdusche, einem eleganten Waschtisch und einer Toilette ausgestattet – perfekt für einen erfrischenden Start in den Tag. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche, das sowohl Badefans als auch Duscher gleichermaßen begeistert. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum für all Ihre Utensilien. Ihre Schlafzimmer verteilen sich auf alle drei Etagen, sodass jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet. Besonders gemütlich: Ihr Schlafzimmer im Erdgeschoss, das mit seiner ruhigen Lage ein Ort der Entspannung ist. Im Obergeschoss laden zwei weitere Schlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche ein. Die Wohnküche ist ein wahres Paradies für Hobbyköche und Mittelpunkt des Familienlebens – hier wird gekocht, gelacht und genossen. Und das Beste: Von hier aus gelangen Sie auf die geplante Dachterrasse, ein echtes Highlight für gesellige Runden oder entspannte Stunden im Freien. Stellen Sie sich vor, wie Sie diese Oase mit stilvollen Paletten Möbeln, bunten Kissen und viel Grün zu Ihrem persönlichen Rückzugsort machen. Das ausgebaute Dachgeschoss setzt Ihrer Wohnfreiheit die Krone auf. Als Dachstudio bietet es nicht nur ein weiteres Schlafzimmer, sondern auch einen vielseitig nutzbaren Wohnraum – ideal als Büro, Spielzimmer oder ein ganz persönlicher Rückzugsort. Doch das ist noch nicht alles: Ihre neue grüne Oase erwartet Sie nur wenige Schritte entfernt. Eine große Wiese auf einem separaten Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten für Spiel, Sport, Gärtnern oder einfach nur, um die Natur zu genießen. Ein Paradies für Familien, die das Leben drinnen wie draußen in vollen Zügen genießen möchten. Dieses Haus vereint großzügigen Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Außenanlage – perfekt für Familien, die Platz für all ihre Wünsche suchen. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Zuhause kennenzulernen – vorab gerne in unserer virtuellen Tour oder bei einem persönlichen Termin vor Ort. Rufen Sie uns einfach an, und wir zeigen Ihnen, wo Ihr nächstes Kapitel beginnt. Bis bald, Ihr Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit überdachtem Eingang, Innenhof und geplanter Dach-Terrasse,
= Hausgrundstück 215 m²
= Wiesengrundstück 924 m²
= Baujahr ca. 1957 Erweitert/Dachausbau 1990
= Modernisiert 2013
= Gas-Zentralheizung von Wolff aus 2009
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Speichergeräten
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= fast alle Fenster mit Außen-Rollläden aus Kunststoff
= Fußböden teilweise mit Bodenfliesen, teilw. mit Laminat ausgelegt
= innenliegendes Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Glaseckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette, Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Waschmaschinenanschluss im Duschbad
= Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Einbauschränke im Erdgeschoss in der Diele sowie im Obergeschoss im Badezimmer
= Dachgeschoss ausgebaut mit einem Wohn- und einem Schlafzimmer
= Zugang zum Spitzboden über eine Holz-Ausziehtreppe
= Abstellfläche im Spitzboden
= große Schiebetüre zur Terrasse im Erdgeschoss
= Terrasse (vorbereitet) im Erdgeschoss mit Süd-/Ost-Ausrichtung, angelegt mit Betonboden
= Dachterrasse (vorbereitet) im Obergeschoss, Ausrichtung Süd-/Ost, angelegt mit Betonboden
= Innenhof gepflastert
= GigaZuhause 16 DSL, bis zu 16 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload
= Glasfaser ist verfügbar