Familienparadies: Fertighaus mit Klinkerfassade und Erdwärmepumpe auf Erbpachtgrundstück

Verkauft
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3109
Objektart Einfamilienhaus
Ort Zülpich
Baujahr 2009
Zustand gepflegt
Verfügbar ab sofort
Distanz zur Autobahn 7.8 km
Zimmer 6

Flächen

Grundstücksfläche 392 m²
Wohnfläche 127 m²
Nutzfläche 32 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 29,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

Preise

Kaufpreis 315.000,00 €

Beschreibung

Herzlich willkommen in Zülpich! Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einem beliebten Wohngebiet: ein klassisches Einfamilienhaus mit fünf Schlafzimmern, einer umweltfreundlichen Erdwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Die elegante Klinkerfassade verleiht Ihrem neuen Heim nicht nur zeitlose Schönheit, sondern sorgt auch für hervorragende Dämmwerte und Langlebigkeit.
Durch die moderne Erdwärmepumpe genießen Sie eine kostengünstige und umweltfreundliche Beheizung, die sowohl Ihrem Geldbeutel als auch der Natur zugutekommt. Lassen Sie uns gemeinsam dieses wunderbare Haus besichtigen. Beginnen wir mit Ihrer eigenen Garage, die ausreichend Platz für Ihr Auto und Fahrräder bietet. Der pflegeleichte Vorgarten ist mit hübschen Zierblumen bepflanzt und heißt Sie herzlich willkommen. Betreten wir das Haus: In der hellen Eingangsdiele befindet sich zu Ihrer linken Seite ein Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken und Toilette. Gegenüber liegt ein geräumiges Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro. Weiter geht es in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der schnell zum Herzstück Ihres Familienlebens wird. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick auf Ihren weitläufigen Garten. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für eine großzügige Küchenzeile und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Im Garten können Sie entspannte Sommerabende mit Freunden und Familie genießen. Dank der dichten Lorbeerhecke haben Sie hier absolute Privatsphäre. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in Ihre Garage. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Sie und Ihre Kinder. Das Hauptbadezimmer ist mit Tageslicht durchflutet und verfügt über eine Toilette, ein Bidet, ein Waschbecken und eine große bodentiefe Dusche. Eine kleine Nische bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bad-Utensilien. Wieder im Erdgeschoss angekommen, finden wir den Hauswirtschafts- bzw. Hausanschlussraum, in dem sich eine Erdwärmepumpe der Marke Vaillant befindet – ein wahres Juwel, das Ihr Haus zu einem energetisch nachhaltigen Wohnkonzept macht. Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend auf dem Erbpachtgrundstück sorgt dafür, dass Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Innenstadt und den umliegenden Städten.
Die monatliche Erbpacht beträgt 207,38 Euro. Der langfristige Erbpachtvertrag bietet Ihnen Sicherheit und Planungssicherheit für die Zukunft. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Familienheim und erleben Sie, wie modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Geborgenheit in diesem einzigartigen Haus Hand in Hand gehen.
Können Sie sich ein Familienleben in diesem Zuhause vorstellen? Dann freue ich mich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen. Rufen Sie mich an: 02252 950 120 - Frau Chutharat Clemens

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= freistehendes, Fertighaus mit Garten, Garage, Photovoltaikanlage der Marke GUSSEK Haus
= Baujahr ca. 2009
= Erdwärmepumpe aus 2009
= Wärmetauscher Vaillant aus 2009
= Fußbodenheizung im gesamten Haus
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 3-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= VELUX Dachliegefenster im Obergeschoss
= Kunststoff-Rollläden teilweise elektrisch, teilweise manuell
= Erdgeschoss: Gästezimmer, Gäste WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum
= Waschmaschinen- und Trockneranschluss im HWR
= Tageslicht-Gäste-WC EG mit Toilette und Waschbecken ausgestattet
= Obergeschoss: vier Schlafzimmer, Badezimmer
= Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, bodengleicher Dusche, Bidet und einer Toilette ausgestattet
= nicht ausgebauter Speicher
= Bodenfliesen im neutralen weiß im gesamten Haus verlegt; Wände sind tapeziert und gestrichen
= Fertig-Garage mit Platz für Auto und Werkstatt; mit direktem Zugang in den Garten
= Garten angelegt mit Apfelbaum, Kirschbaum, und Ziersträuchern; Kirschlorbeerhecke als Sichtschutz zu den Nachbarn
= Terrasse direkt vom Wohnbereich aus zu begehen
= Photovoltaik aus 2019
= MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
= Glasfaserausbau bis Oktober 2024

* Erbbaurecht bis 12. September 2107 für die Katholische Kirche
** Erbbauzins beträgt monatl. 207,39€

Grundriss

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.

Ihre Fragen beantworten wir gerne

Ihr Ansprechpartner

Chutharat Clemens

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