Freistendes Einfamilienhaus in ruhiger & familienfreundlicher Lage in Vettweiß-Gladbach

Familie Willkommen in Vettweiß-Gladbach
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2997
Objektart Einfamilienhaus
Ort Vettweiß / Gladbach
Baujahr 1967
Zustand gepflegt
Verfügbar ab November 2022
Distanz zur Autobahn 15 km
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 704 m²
Wohnfläche 100 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 203,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Preise

Kaufpreis 376.950,00 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Vettweiß-Gladbach. Ihr neues Zuhause ist ein freistehendes Einfamilienhaus und befindet sich, ruhig gelegen, in einer Sackgasse. Wenn wir ehrlich sind, macht Ihr neues Zuhause von außen erstmal nicht viel her. Schließen wir gemeinsam die Türen auf und schauen hinein. Zusammen stehen wir in einer großzügigen Diele. Bereits hier ist keine Spur mehr aus 1960er Jahre. Dieses Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Das Gäste-WC auf der rechten Seite der Diele ist halbhoch mit weißen und braunen Fliesen gefliest und mit einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Gehen wir gemeinsam in den Wohn- und Essbereich. Zu Ihrer rechten befindet sich das Wohnzimmer mit genügend Platz für eine tolle Liegelandschaft und eine Wohnwand – perfekt für einen gemütlichen Fernsehabend mit der ganzen Familie. Ein Außenkamin ist vorhanden, Sie brauchen nur noch einen für innen und dann wird es noch gemütlicher im neuen Zuhause. Zu ihrer linken befindet sich das Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch. Die angrenzende Küche ist zwar nicht groß, aber dennoch bietet sie genügend Platz für eine rundum Küchenzeile. Durch eine große Terrassentür vom Esszimmer aus gelangen wir gemeinsam auf die Terrasse. Sehen wir uns nun erst einmal draußen um. Sie schauen weit hinaus in Ihren großzügigen und pflegeleichten Garten. Hier ist Platz für eine Spieloase für ihre Kinder und einen großen Pool, um die heißen Sonnentage zu genießen. Gehen wir wieder ins Haus und begeben uns über die massive Granit-Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Platz zum Verstauen Ihrer alltäglichen Utensilien oder als separates Ankleidezimmer, befindet sich noch ein weiterer Raum im Dachgeschoss. Abgerundet wird diese Etage mit einem modernen Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Modern in Weiß, mit schwarzen Akzenten gefliest und Tageslicht von oben durch das Dach-Kippfenster. Und jetzt wieder zurück in die Eingangsdiele und hinab in den Vollkeller. Zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien sind 2 Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Vom Hauswirtschaftsraum geht es auch in den Garten. Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer Gas-Brennwertheizung. Parken erlaubt, wenn es passt, gerne in der freistehenden Garage oder davor. Wir wünschen Ihnen viel Spaß und ein großartiges Leben in Ihrem neuen Zuhause. Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120. Schauen Sie sich bitte auch unsere virtuelle Tour an.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Terrasse
= Baujahr ca. 1967
= vollunterkellert mit 2 Hobby-/ Abstellräume und einem Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Hausanschlüsse
= Zugang vom Keller in den Garten
= Gas-Brennwertheizung-Zentralheizung aus ca. 2018
= Kessel von Wolf aus 2018
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Alurahmen
= im Keller 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen neu in ca. 2018
= Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern
= Dachschräggenisolierung neu in ca. 2018
= Fußböden verlegt mit Laminat und Bodenfliesen
= Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken, halbhoch gefliest im Erdgeschoss
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Glas-Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest im Dachgeschoss
= Dach-Kippfenster im Badezimmer von Velux aus ca. 2018
= Außenkamin aus ca. 2018 (Anschluss im Wohnzimmer)
= Terrasse mit Außen-Fliesen angelegt, Süd-Ausrichtung
= Garten rundum mit Rasen, Ziersträuchern und einem Gartenhaus angelegt
= Garten mit Süd-Ausrichtung
= angebaute Einzelgarage mit Stromanschluss
= MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
= Glasfaseranschlüsse wurde verlegt und ist angeschlossen

Grundriss

Lage

Gladbach mit dem Weiler Mersheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren (Nordrhein-Westfalen). Der Ort liegt nordöstlich von Vettweiß auf dem Steilhang des Neffelbaches, einer tektonischen Setzung in der Zülpicher Börde. Der Ort selber ist durch den Neffelbach in die Siedlung und das Unterdorf getrennt. Nachbarorte sind Lüxheim, Müddersheim, Poll und Vettweiß. Direkt am Ort vorbei führt die alte römische Heerstraße von Zülpich nach Neuss (Römerstraße Trier–Neuss). Auch die Krönungsstraße von Aachen nach Frankfurt führte am Ort vorbei. Dem Verlauf der Heerstraße folgt heute die Bundesstraße 477. Durchgangsverkehr gibt es im Ort nicht. Ab 1908 fuhr am Ort entlang die Kleinbahn und Straßenbahn von Düren über Nörvenich nach Zülpich und Embken. Gegenüber der B 477 gab es eine große Verladestelle für Zuckerrüben. Der Bahnverkehr wurde 1960 eingestellt, danach übernahmen Busse der Dürener Kreisbahn die Bedienung im Personennahverkehr. Seit dem 1. Januar 2020 betreibt Rurtalbus den Linienverkehr mit den AVV-Buslinien 208, 230, 232, SB 8 und SB 15. Zusätzlich verkehrt an Samstagen nachmittags und abends ein Rufbus. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt. Es sind einige kleinere Gewerbebetriebe im Ort vorhanden. Erstmals erwähnt wurde der Ort als Gladebach im Jahre 922. Dieser Ortsname als Flussbezeichnung im Sinne von „glatt“ oder „glänzend“ lässt auf eine früher germanische Besiedlung schließen. Der Ortschaft angegliederte Wohnplatz Mersheim ist erstmals 942 erwähnt, der Name entstammt dem fränkischen Personennamen „Marili“. Am 1. Juli 1969 wurde Gladbach nach Müddersheim eingemeindet. Der Ort kam am 1. Januar 1972 zusammen mit Müddersheim im Rahmen des Aachen-Gesetzes zur neuen Gemeinde Vettweiß. Im Dorf gibt es einen Kindergarten, der von der Arbeiterwohlfahrt betrieben wird. Neben der Löschgruppe Gladbach der Freiwilligen Feuerwehr Vettweiß, gibt es die Sportvereine Sportfreunde Gladbach und SG Neffeltal, die Karnevalsgesellschaft Verdötschte Glabige, die St. Sebastianus Schützenbruderschaft, die Kirmesgesellschaft die VdK-Ortsgruppe, die Interessengemeinschaft Festhalle Gladbach, die Interessengemeinschaft Kind und Jugend, den Jugend-Club-Gladbach, den 1. FC Köln Fan Club Neffeltal 98 und den Kirchenchor Gladbach-Lüxheim. In ca. 5 km Entfernung ist die Stadt Vettweiß. Vettweiß verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, neben Supermärkten sind hier eine Apotheke, ein Hausarzt, Zahnarzt, Friseure, die Vettweißer Kultkneipe "Bei Hämmer" und eine Bäckerei zu finden. Viele ortsansässige Handwerksbetriebe stehen Ihnen in Vettweiß ebenfalls mit Rat und Tat zur Verfügung. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Vettweiß vertreten. Weiterführende Schulen finden Sie in ca. 11 km Entfernung in Zülpich. Für die Schulen werden teilweise Schulbusse für die Kinder eingesetzt.

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Chutharat Clemens

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