Ihr Feriendomizil als Lebensmittelpunkt auf großem Grundstück mit eigenem Brunnen. Herzlich willkommen in Heimbach. Ihr Feriendomizil ist ein historisches Einfamilienhaus auf ca. 3.000 m² Grundstück mit eigenem Wald und einem kleinen Bach. Ihr Hauswasser kommt aus Ihrem eigenen Brunnen. Sie leben in Alleinlage und genießen die Ruhe und Natur. Was für ein schöner Gedanke. Über einen Forstweg gelangen Sie an Ihr Grundstück. Bei Ihrer Anfahrt über die Landstraße haben Sie schon erkannt, dass es nicht viel in der unmittelbaren Nähe gibt. Ihr neues Zuhause, ohne direkte Nachbarschaft, liegt im Naturschutzgebiet angrenzend an den Nationalpark Eifel. Angekommen parken Sie gegenüber und wir gehen durch das Gartentor über einige Stufen hinab. Nun stehen wir auf Ihrem Balkon mit West-Ausrichtung. Ihr neues Zuhause ist in Hanglage gebaut, sodass wir Ihr Erdgeschoss über den Balkon mit West-Ausrichtung betreten. An der Rückseite mit Garten, Wald und Bach-Blick ist Ihr Süd-Balkon. Ein gemütliches und leckeres Frühstück mit Sonnenaufgang? Das hört sich verlockend an! Jetzt aber ein in die gute Stube; Türe aufschließen und von der Eingangsdiele jetzt ein kleiner Rundgang. Links befindet sich die Küche. Nicht riesig, aber groß genug für eine neue Einbauküche und einem Kaffeeplätzchen. Nebenan dann der große Wohnbereich mit einem gekachelten Kaminofen, einem Essbereich und weiterem Platz für den Lieblingssessel und einer Lese- oder Spielecke am Kamin. Weiter geht es in das große Wohnzimmer, welche zurzeit in ein großes Ess- und Musik-Zimmer und einem gemütlichen Fernsehzimmer aufgeteilt ist. Vom Fernsehzimmer geht es dann weiter über eine kleine Diele in das Obergeschoss. Die massive Holztreppe führt Sie oben zu einem in Ihren Dachboden mit reichlich Platz zum Abstellen von Ihren nicht alltäglichen Utensilien, zum andern in das große Schlafzimmer. Von hier haben Sie einen großartigen Blick auf Ihr Grundstück. Urgemütlich ist Ihr Schlafzimmer mit Holz an den Wänden und an der Decke verkleidet. Mit von der Partie ist noch der Abstellraum in der Dachschräge gegenüber dem Schlafzimmer. Nun wieder über die schöne Holztreppe hinab, durch das Fernsehzimmer hinab in den Keller bzw. in das Untergeschoss. Hier ist Ihr Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und Ihr Hauswasserwerk. In Weiß Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt lädt es zum guten Start in den Tag ein. Nebenan ist der Heizungsraum mit Ihrer Öl-Zentralheizung, Ihrem Warmwasserspeicher und angrenzend der Öl-Tankraum. Weiter über den Flur geht es in die Garage. Man bedenke den Lauf der Zeit, von daher kann diese alternativ auch nur als befahrbarer Abstellraum für die Gartengeräte dienen. Die Garage ist vom hinteren Teil Ihres Grundstückes zu befahren. Über den langen Flur jetzt zum zweiten Schlafzimmer mit eigenem Waschtisch, mit Holz an den Wänden und Decke und einem wundervollen Blick ins Grüne. Gegenüber dem Schlafzimmer ist ein separates Tageslicht-WC. Und nun einmal raus auf Ihr Grundstück. Rundum im Grünen, angelegt mit Rasen und einigen Ziersträuchern, der Heimbach und der Winkelbach vereinen sich hochwassersicher auf Ihrem Grundstück und der Wald ist auch ein Stück Ihnen. Ihr Grundstück ist von hinten befahrbar und geparkt werden kann dort auch. Dies ist ein kleiner Einblick in Ihr Feriendomizil oder Ihr nettes Zuhause für später. Schauen Sie gerne auch in unsere virtuelle Tour. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen persönlichen. Wir freuen uns auf Sie. Herr Wolfgang Hassel, Tel. 02252 950120, bis bald.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = frei stehendes Ferienhaus/Einfamilienhaus mit Balkon, Garten, Waldfläche und Wiese, Hanglage = Baujahr ca. 1930 = Öl-Zentralheizung aus 1988 von Viessmann = Wärmetauscher aus 1993 = Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher = in ca. 2019 Erneuerung der Druckausgleichsbehälter = Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück, errichtet in ca. 1994, Pumpe erneuert in ca. 2019 = Abwasser über eine geschlossene Grube, wird regelmäßig von der Stadt Heimbach abgefahren = 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen aus 2005 = Eingangstüre aus Holz, Einbruchsicher = Kachelofen im Erdgeschoss aus ca. 1980 = Fußböden ausgestattet mit Holzdielen, Küche, Badezimmer und Diele mit Bodenfliesen ausgelegt = Räume teilweise mit Holzverkleidung und Holzdecken = Tageslichtbadezimmer im Untergeschoss mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch in Weiß gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, modernisiert in ca. 2009 = Tageslicht Gäste-WC im Untergeschoss, deckenhoch in Weiß gefliest = Balkon mit Süd-West_Ausrichtung, angelegt mit Steinplatten, erneuert inkl. Geländer in ca. 2020 = Garage im Untergeschoss, gerne als Abstellraum = Parken vor dem Haus (Parkbucht gegenüber) möglich = Grundstück angelegt mit Wiese und Wald, altem Baumbestand = Alleinlage in leichter Hanglage = Modernisierung: ca. 2009 im EG 2 Seiten außen gedämmt = Glasfaser Breitbandanschluss der Telekom in 2020 = Highspeed-Internet via DSL/Kabel ist aktuell mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar = Glasfaser-Internetanschluss mit 1 Gbit/s im Haus vorhanden
Grundriss
Lage
Heimbach ist eine Stadt im Kreis Düren in der Rureifel und gemessen an der Bevölkerungszahl die kleinste Stadt und die kleinste Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und ist ein beliebtes Ausflugsziel im Nationalpark Eifel. Heimbach ist die südlichste Gemeinde des Kreises Düren. Im Stadtkern liegt der Sonnenberg. Seit dem 13. September 1974 ist die Stadt staatlich anerkannter Luftkurort. Um 1300 erhielt Heimbach nach einer Befestigung der Siedlung einen stadtähnlichen Charakter. In Heimbach befindet sich die ehemalige Abtei Mariawald. Sie entstand in den 1950er Jahren auf Initiative des Volksbundes Deutsche Kriegsgräberfürsorge. Überragt wird die Stadt Heimbach von der Burg Hengebach. Im Bahnhof Heimbach befindet sich das Nationalpark-Tor Heimbach mit der Ausstellung „Geheimnisse im Buchenwald“ und wichtigen Informationen rund um den Nationalpark Eifel. Von dort führen viele Wanderwege in die nähere und weitere Umgebung. Zudem lässt sich die Eifel von hier aus auch mit dem Fahrrad oder Mountainbike erkunden. Durch den Ort führen die Radfernwege. Eine Wegebahn, die Rurseebahn, fährt in den Sommermonaten vom Bahnhof Heimbach zur Anlegestelle in Schwammenauel (Heimbach-Hasenfeld). Die Rursee-Schifffahrt bietet Schiffsverbindungen von Heimbach-Schwammenauel zu den anderen Rursee-Anliegerorten. Der Rursee als größte Talsperre Deutschland bietet zahlreiche Wassersportangebote. Im Bereich Vlatten, Hergarten und Düttling durchquert die B 265 das Stadtgebiet. Heimbach ist mit der Linie 231 an das ÖPNV-Netz des Aachener Verkehrsverbundes angeschlossen. "Mäxchen“ heißt ein Bus der Dürener Kreisbahn, der an Wochenenden und Feiertagen zwischen Mai und Oktober/November, teilweise mit Gästeführern, über die Eifelhöhen fährt. Bürgerbus wird der Stadtbus genannt, er fährt im Stadtgebiet Heimbach. Heimbach ist mit der Rurtalbahn an das Netz der Deutschen Bahn mit direkter Verbindung an Düren angeschlossen. In Heimbach gibt es eine Grundschule und im Umfeld einige Kindergärten. In Heimbach ist eine Nahversorgung für Lebensmittel durch mehrere Grundversorger gesichert, Apotheke und Bäcker sind ebenfalls vorhanden. Eine Tankstelle befindet sich nahe am Bahnhof. Zudem gibt es, als Touristenhochpunkt, zahlreiche Restaurants und Cafés. In ca. 18 km Entfernung liegt Zülpich. Hier sind alle Schulformen, Ärzte und Fachärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten gegeben.
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