Für Naturliebhaber, bereit zum Einzug. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nideggen-Brück.

Titelbild
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3051
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Nideggen/ Brück
Baujahr 1970
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zimmer 6

Flächen

Grundstücksfläche 818 m²
Wohnfläche 150 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 274,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Preise

Kaufpreis 296.500,00 €

Beschreibung

Herzlich willkommen in Nideggen-Brück. Wir freuen uns Ihnen dieses renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vorstellen zu dürfen. Ganz privat, mitten im Grünen wartet Ihr neues Zuhause auf Sie. Wer darf mit? Oma und Opa, oder Eltern oder Schwiegereltern? Oder vielleicht ein netter Mieter? Ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Vielleicht sind Sie auch eine Familie mit vielen Kinder, Platz ist hier allemal für alle. Sie fahren gemütlich über den privaten Weg, um die Kurve und mitten ins Grüne. Da steht Ihr neues Zuhause, umgeben von einem kleinen Holzzaun und wartet auf Sie. Parken Sie mühelos vor dem Haus und wir begehen zusammen Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss, welches zurzeit noch vom Eigentümer bewohnt ist, aber frei wird, ist eine 2-Zimmerwohnung. Über die Diele haben Sie zu Ihrer rechten das separate WC mit Handwaschtisch und daneben das Tageslicht-Duschbad. Des Weiteren sind für Sie mit von der Partie das gemütliche Wohnzimmer mit Blick nach vorne. Die geräumige Küche für Ihre Einbauküche und ein gemütlicher Essbereich, reichlich Platz für alles. Ihnen einen guten Appetit! Über die Diele gehen wir weiter in das Schlafzimmer. Wir wünschen Ihnen eine gute Nacht und erholsamen Schlaf! Und jetzt über den gemeinschaftlichen Hausflur in das Obergeschoss. Hier ist Ihre renovierte 4-Zimmerwohnung. Über die Eingangsdiele geht es auch in den Dachboden über eine Auszugstreppe. Reichlich Platz zum Verstauen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien. Von der Diele dann in das Tageslicht-Badezimmer. Für einen guten Start in den Tag sorgen eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschtisch und eine Toilette. Weiter dann in Ihre zwei Schlafzimmer, Ihr Tageslicht-Gäste-WC und Ihre Garderobe. Und nun die schönsten Räume zum Entspannen und Abschalten. Das helle Esszimmer lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern freut sich auch auf Besuch. Herrlich lecker gezaubert wird in der Küche nebenan. Nicht riesig, aber für eine schöne Einbauküche ist hier allemal Platz. Zum Entspannen dann auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Durch das Esszimmer geht es in das angrenzende offen gestaltete Wohnzimmer. Für die kühleren Tage ist der Innenkamin ideal. Vom Wohnzimmer gelangen wir auf Ihre Terrasse und in den Garten. Alles ganz privat, rundherum Grün und ebenerdig. Über die Treppe können Sie in den Garten nach unten gehen. Wir gehen wieder zurück und starten einen zweiten Rundgang von vorne. Zwischen Haus und Nebengebäude geht es dann weiter über die Terrasse im Erdgeschoss in den Heizungs- und Waschraum mit separatem Tankraum und einem Abstellraum. Nun zum Nebengebäude. Früher mal eine Garage mit Abstellraum, heute eher zwei Abstellräume und das Gartenhaus für Ihre Gartenutensilien steht davor. Noch einmal ein rundum Blick in Ihren Garten. Grün und schön mit Rasen und einigen Zierpflanzen angelegt. Angrenzend am Grundstück ist reichlich alter Baumbestand und weiter Grün, grün, grün. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause? Dann rufen Sie mich an: Chutharat Clemens, Tel. 02252-950 120, bis bald

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, mit Abstellräumen, Stellplätze, Garten, Terrasse und Balkon
= Baujahr ca. 1970
= Öl-Zentralheizung aus 1998
= Kessel von Brötje aus 1998
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Stahlrahmen, 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, Küche, Bad und Gäste-WC im OG neu in 2018/2022
= Fenster mit Schwenk-/Kipp-Funktion
= fast alle Fenster mit Rollläden, teilw. elektrisch zu bedienen, OG neu in 2008
= Fenster im Eg und OG mit Einbruchschutz
= Austausch der Rollladengurte im OG in 2023
= Fußböden im Erdgeschoss mit Laminat ausgelegt; im Obergeschoss Schlafzimmer mit Vinylboden ausgelegt, neu in 2023, restl. Räume mit Bodenfliesen verlegt in 1996
= Erdgeschoss: zwei Dielen, ein Duschbad, ein WC, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ca. 58 m² Wohnfläche
= Tageslicht Duschbad im Erdgeschoss
= Tageslicht WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoss
= beides halbhoch in Blau gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Heizungsraum und Waschküche im Erdgeschoss von außen zu begehen
= Obergeschoss: eine Diele, ein Tageslicht-Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche, ca. 95 m²
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, halbhoch in Rosa gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht-Gäste-WC im Obergeschoss mit Handwaschtisch, halbhoch in Blau gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Wohnzimmer im OG mit Innenkamin
= Obergeschoss renoviert im Mai/Juni 2023
= Obergeschoss mit eigener Terrasse, Balkon und Garten
= Zugang auch über den Garten
= Garten angelegt mit Rasen und Zierpflanzen
= Nebengebäude mit einem Abstellraum und einer kleinen Garage bzw. zweiter Abstellraum
= Gartenhaus
= Stellplätze vor dem Haus
= Private Zufahrt zum Haus
= MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau ist noch nicht geplant

Grundriss

Lage

Brück liegt in der Rureifel und ist mit rund 305 Einwohnern die zweitkleinste Stadt von Nideggen im Kreis Düren. Durch den Ortskern führt die Landstraße 11 sie windet sich von Nideggen auf die L246 von Schmidt von dort erreichen Sie in Serpentinen hinunter Brück. Durch den Ort führt die Bahnstrecke Düren-Heimbach, stündlich fahren auch Busse durch Brück und verbinden so die Ortschaften Nideggen und Schmidt. Der ausgedehnte 4-Sterne-Campingplatz Hetzing, direkt an der Rur gelegen, wurde bereits 1942 gegründet. Übernachtungsmöglichkeiten sind durch Ferienwohnungen und Pensionen für Feriengäste vorhanden. Ganz nach dem Motto, da leben, wo andere Urlaub machen. Hoch über dem Ort thront die Burg Nideggen, in der kreiseigenen Burg Nideggen befindet sich das einzige Burgmuseum des Rheinlands. Angrenzend dazu das Sterne-Restaurant der Burg Nideggen. Die Nideggener Altstadt besteht aus sehenswerten Fachwerk- und Burgsandsteinhäusern. Vom Zentralen Marktplatz blickt man auf die beiden trutzigen Stadttore, dazwischen befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen. In Nideggen finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für eine Abkühlung im Sommer ist auch gesorgt, in Schmidt befindet sich der Badestrand, dort haben Sie die Möglichkeit, mit einem Boot den Rursee zu überqueren.

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