Gemütliches Einfamilienhaus mit Innenhof und Scheune in Zülpich-Bessenich

Fachwerkhaus in Zülpich-Bessenich
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3040
Objektart Einfamilienhaus
Ort Zülpich / Bessenich
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Distanz zur Autobahn 6.75 km
Zimmer 7

Flächen

Grundstücksfläche 351 m²
Wohnfläche 130 m²
Vermietbare Fläche 130 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 112,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaufpreis 162.000,00 €

Beschreibung

Gemütliches Fachwerkhaus in Zülpich-Bessenich. Wir heißen Sie Willkommen in Zülpich-Bessenich. Das in ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder instand gesetzt. Gerne schauen wir uns mit Ihnen um. Über die seitliche Einfahrt kommen wir gemeinsam in den Innenhof. Gepflastert und mit einigen Pflanzkübel sieht es hier schon einladend aus. Wir begehen Ihr Einfamilienhaus ausnahmsweise nicht über die Eingangsdiele, sondern über den Abstellraum am Ende des Innenhofes. Also starten wir im Abstellraum und gehen weiter in den Hauswirtschaftsraum, mit dem Anschluss für die Waschmaschine und dem Trockner und noch einiges an Platz für den Vorrat. Gegenüber ist das Tageslicht-Duschbad mit einem Waschtisch und einer Toilette. Ein erfrischender Start in den Tag. Angrenzend am Hauswirtschaftsraum die geräumige Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich für die ganze Familie. Diese ist ein Durchgangszimmer und geht weiter über das Wohnzimmer für den gemeinsamen Fernsehabend. Und nun kommen wir in der Eingangsdiele an. Eigentlich, wenn wir hier gestartet wären, haben Sie von der Diele rechtsherum das Wohnzimmer und die restlichen Räume und linksherum ist eines der Schlafzimmer. Geradeaus, neben der massiven Holztreppe, geht es in das Tageslicht-Badezimmer. Ein kleines Fenster, aber Tageslicht und ausgestattet ist das Badezimmer mit einem Waschtisch und einer Badewanne. Die Heizungstherme ist hier mit von der Partie. Und jetzt über die Eingangsdiele hinauf in das Obergeschoss. Über die Diele gelangen wir, zur rechten ist ein weiteres großes Schlafzimmer. Geradeaus das Tageslicht-WC mit Handwaschbecken. Zur linken ist neben dem Badezimmer das Schlafzimmer Nr. 3. Davor, weiter zur linken, gehen wir über das Ankleidezimmer in das Schlafzimmer Nr. 4. Zum Abstellen der nicht alltäglichen Utensilien gibt es den Dachboden. Hier führt die massive Holztreppe hinauf. Nun wieder hinab und wir kommen wieder in den Innenhof. Beim Eintreten haben Sie die Scheune am Ende des Innenhofes schon entdeckt. Ein Paradies für Hobbyhandwerker und Bastler, viel Platz in alle Richtungen. Zwischen Abstellraum und Scheune ist noch ein überdachter Abstellplatz für die Mülltonnen und einige Fahrräder. Die lauen Sommerabende werden auf der halb überdachten Terrasse genossen. Interessiert? Dann schauen Sie gerne in unsere virtuelle Tour. Sie haben noch Fragen? Dann rufen Sie uns an. Ich freue mich auf Sie. Chutharat Clemens Tel. 02252-950120, bis bald.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Fachwerkhaus mit Innenhof, Abstellraum und Scheune
= Baujahr ca. 1900
= Gas-Zentralheizung aus 1999
= Heizungspumpe erneuert in ca. 2018
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, erneuert in ca. 2012
= 2-fach isolierte Fenster, teilw. mit Holz-, teilw. mit Kunststoffrahmen, teilw. erneuert 1998-2005
= an fast allen Fenster Außen-Rollläden aus Kunststoff
= Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
= Tageslicht-Badezimmer im EG mit einer Badewanne und einem Waschtisch
= Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss mit einem Waschtisch und einer Toilette
= Tageslicht WC mit Handwaschbecken im Obergeschoss
= Innenhof gepflastert
= große Scheune und weiterer Abstellraum
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau ist noch nicht geplant
= Modernisierung:
- Dacherneuerung in ca. 2019
- Dachdämmung ca. 2007
- Fassade ca. 2008
- Fenster und Türen teilw. in 1998-2005
- Wasserleitungen in ca. 2005
- Stromleitungen & Verteilerkasten aus ca. 1999
- Heizungsanlage in ca. 1999
- Isophob Horizontalsperre in ca. 2020
- Dachrinnen & Fallrohr ca. 2008-2013

Grundriss

Lage

Das Dorf Bessenich liegt der Stadt Zülpich im Norden am nächsten. Es ist ein Mehrwegedorf, das sich am Ostufer des Neffelbachs in hochwasserfreier Lage entwickelt hat. Bereits aus der vorrömischen Hallstattzeit sind Siedlungsspuren belegt. Der Kern des Dorfes lag wohl an der Einmündung der heutigen Kreuz- in die Dürener Straße. Die Kreuzstraße stellte damals die Verbindung zu den Östlichen gelegenen Nachbardörfern dar, so wie die heutige Schützenstraße einst diejenige nach Düren darstellte. Die weitere Entwicklung hat heute der Dürener Straße die Funktion der alleinigen Durchfahrtstraße zugewiesen, währen die anderen genannten zu Stichstraßen wurden. Eine grüne Vegetationswand grenzt den Ort gegenüber der südwestlichen Bahntrasse ebenso wie der Umgehungsstraße B 477 ab. Das Dorf nahm im Mittelalter mehrere große Höfe auf, eine Burg ist dagegen trotz eines Belegten, niederen Adelsgeschlechts in Bessenich nicht überliefert. Ein Vertreter dieser Familie schenkte der Abtei Steinfeld Mitte des 12. Jahrhunderts den Vorgänger des heutigen Mönchhofs. Er wurde wohl bewusst in Einzellage, in Distanz zum nördlichen Ortsrand, gegründet. Jedenfalls stellt er unter den heute noch bestehenden eine der geschichtlich am frühesten belegten Hofanlagen im Zülpicher Land dar. Zu ihm gehört auch eine große, wasserumgebene Garteninsel, ein verwilderter Park. Zwischen dem Mönch- und dem Severinshof, dem heutigen Kompshofs, entwickelt sich in der Folgezeit das Dorf in seiner heutigen Form. Nahe des Kompshofs entstand in dieser Zeit auch eine Kapelle. An ihre Stelle trat die 1850-52 errichtete, spätere Pfarrkirche St. Christophorus. Am nahen Neffelbach und seinen Mühlengräben sind mehrere Mühlen überliefert. Aus einer dieser heute untergegangenen Mühlen ging im 19. Jahrhundert die Papier- und Pappenfabrik Sieger hervor. Dagegen existiert das Gebäude der Bessenicher oder Docters-Mühle bis jetzt fort. Sie liegt nahe der Schützenstraße, benannt nach der gegenüber liegenden, großen Schützenhalle. Diese ist Stätte zahlreicher Festveranstaltungen. Im Süden des Ortes führt am Sportplatz vorbei eine Brücke über die hier vorbeilaufende Eisenbahntrasse der Bördebahn. Diese versorgt die nahegelegene Papierfabrik seit je her mit Braunkohle. Die heimische Kohle löste bereits vor über hundert Jahren Wasserkraft als Energie für die Fabrik ab. In ca. 2,4 km Entfernung liegt die Stadt Zülpich; hier finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Freizeitangebot, sowie Kindergärten und Schulen.

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