Großzügiges Einfamilienhaus mit 2. Bauplatz in Swisttal-Heimerzheim.

Verkauft
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3067
Objektart Einfamilienhaus
Ort Swisttal-Heimerzheim
Baujahr 1980
Zustand gepflegt
Verfügbar ab ab sofort
Distanz zur Autobahn 0.76 km
Zimmer 6
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 698 m²
Wohnfläche 193 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 195,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Preise

Kaufpreis 499.900,00 €

Beschreibung

Ihr Neues Familien-Glück in Heimerzheim, Swisttal. Ihr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit 2. Bauplatz nebenan. Freuen Sie sich auf Ihre Zukunft. Das in ca. 1980 erbaute Familienhaus kann schon bald ihr neues Familien-Domizil werden. Ein kleiner Einblick, ihr Zuhause. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine geräumige und helle Wohndiele hinein. Zu Ihrer linken ist die Garderobe und daneben das Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken. Geradeaus kommen Sie zu Ihrer linken Seite in die geräumige Familienküche und weiter in das Esszimmer. Vom Esszimmer offen gestalten ein Kaminzimmer mit Zugang zur Diele und auf die Terrasse. Ebenerdig von der Terrasse gehen Sie in den weitläufigen Garten mit Rasen und altem Baumbestand. Wieder hinein geht es weiter im offenen Baustil in das große Wohnzimmer, gleichermaßen mit Zugang zur Diele. Über die geschwungene offene Holztreppe dann eine Etage höher bitte. Hier ist das Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne und zwei Waschtischen. Kein Schlangestehen zum Guten-Morgen-Start. Eine Toilette und ein Bidet sind gleichermaßen mit von der Partie. Bitte die Schlafräume verteilen. Es sind zwei geräumige Schlafzimmer von der Diele jeweils zur linken und rechten Seite. Eines der Schlafzimmer hat ein Duschbad mit Toilette und Waschtisch on Suite. Geradeaus von der Diele das große und helle Studio mit reichlich Platz zum Schlafen und Wohnen. Am Studio ist über die komplette Breite der Balkon mit Blick in den Garten. Nun zum Vollkeller, hier sind mit von der Partie, zwei Abstellräume, ein Vorratsraum, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ehemals die Sommerküche mit Zugang zum Garten und ein Tageslicht-Gäste-Duschbad mit Waschtisch und Toilette. Geparkt wird in der angebauten Doppelgarage. Von dieser gelangen Sie über einen weiteren Abstellraum in den Garten. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wolfgang Hassel, Tel. 0221-9643706, bis bald.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon, Garten, voll unterkellert, einer Doppelgarage
= Baujahr ca. 1980
= Gas-Zentralheizung von Haas & Sohn aus 1980
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung, Kessel von Rapido aus 1997
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= teilw. Dachkippfenster mit Holzrahmen im DG
= alle mit Außen-Rollläden versehen
= voll unterkellert, mit einem Duschbad, zwei Abstellräumen, einem Vorratsraum, einem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum
= Zugang vom Keller in den Garten
= Fußböden zum größten Teil mit Parkett verlegt, Diele EG, Badezimmer und Küche mit Bodenfliesen verlegt
= Tageslicht-Gäste-WC im EG, mit Handwaschtisch, halbhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht Badezimmer im DG mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschtischen, einem Bidet und einer Toilette, halbhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= weiteres Gäste-Duschbad mit Handwaschtisch und Toilette im KG, halbhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Innenkamin im Wohnzimmer
= Vorgarten mit Rasen, Bäumen und Zierpflanzen angelegt
= angebaute Doppelgarage mit Abstellraum und Zugang zum Garten
= Terrasse mit Außenfliesen angelegt, Ausrichtung West & Süd
= Garten angelegt mit altem Baumbestand, Rasen und Ziersträuchern
= Gartengrundstück seitlich ist Bauland
= Balkon im Dachgeschoss mit Süd-Ausrichtung, angelegt mit Außenfliesen
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser ist verfügbar

Grundriss

Lage

Heimerzheim ist mit rund 6600 Einwohnern die größte Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Die unmittelbaren Nachbardörfer sind nach Süden Dünstekoven, nach Westen Neukirchen, Müggenhausen und Straßfeld und nach Norden Metternich. Richtung Osten folgen in etwa 8 km Entfernung die Vorgebirgsdörfer. Das Dorf liegt an der Westkante der Ville am nordwestlichen Rand des Kottenforstes. Durch den Ort fließt in einem weitgehend künstlich gestalteten Bett die Swist. Westlich der Swist befinden sich sehr fruchtbare Böden der Jülich-Zülpicher Börde, die intensiv landwirtschaftlich genutzt werden. Richtung Osten wird die Landschaft vor allem durch Wald geprägt. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Heimerzheim im Jahr 1074, seine Güter und Ländereien gehörten zum St.-Kunibert-Stift in Köln. In der ersten Hälfte des 15. Jahrhunderts übten die Besitzer von sechs Bauernhöfen zusammen mit einem Vertreter des Stiftes die gerichtliche Herrschaft über die „Herrlichkeit Heimerzheim“ aus. Diese sechs Höfe sind auf dem Wappen von Heimerzheim symbolisch dargestellt. Unter den Höfen war der Fronhof herausragend, da in ihm die Gerichtsverhandlungen stattfanden. Der Hof existierte bis in die frühen 1980er Jahre, dann wurden die Stallungen und Nutzgebäude abgerissen. Im ehemaligen Hauptgebäude befindet sich heute die Fronhof-Apotheke. Der Ort hat zwei Wasserburgen, im Norden Burg Kriegshoven und im Süden Burg Heimerzheim; beide sind in Familienbesitz. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben; neben dem Karneval und Rosenmontagszug ist ein dörflicher Höhepunkt das Schützenfest, das jährlich am ersten Wochenende im Juli stattfindet. Die Swistbachschule trug früher den Namen Gemeinschaftsgrundschule Heimerzheim. Im 19. Jahrhundert war die Grundschule in einem Gebäude unmittelbar neben der katholischen Kirche untergebracht. Ende des 19. Jahrhunderts wurde das neue Schulgebäude auf der anderen Seite der Swist gebaut. Dieses wurde in den 1950er- und 1970er-Jahren erheblich erweitert. Die Gesamtschule in Heimerzheim heißt seit dem Schuljahr 2021/22 offiziell Gesamtschule Swisttal. Sie verfügt über einen eigenen Sport- und Musikzweig und wird auch von Schülern aus vielen umliegenden Orten besucht. Das Schulgelände besteht aus einem Hauptgebäude von 1974 mit Aula, darüber hinaus aus zwei Sporthallen und einem Lehrschwimmbad. Es wurde 2010 um eine Mensa erweitert. Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto gut erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn, Rheinbach und Bornheim , Euskirchen und Weilerswist als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg.

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Wolfgang Hassel

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