Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.
![Titelbild](https://live-files.ynfinite.de/v1/image/642596a09e1938001b0fb7a4/titelbild.jpg)
Objektdaten
Objektnummer | 2987 |
Objektart | Zinshaus / Renditeobjekt |
Ort | Zülpich |
Baujahr | 1984 |
Zustand | gepflegt |
Verfügbar ab | vermietet |
Vermietet | Ja |
Distanz zur Autobahn | 10.9 km |
Zimmer | 2 |
Keller | unterkellert |
Flächen
Etage | 0 |
Grundstücksfläche | 75,8 m² |
Wohnfläche | 46 m² |
Vermietbare Fläche | 46 m² |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Endenergieverbrauch | 56.70 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | B |
Preise
Kaufpreis | 59.900,00 € |
Jahresmiete ist | 3.480,00 € |
Jahresmiete soll | 3.480,00 € |
Beschreibung
Nette Zweiraumwohnung für Sie zur Kapitalanlage. Fußläufig haben Sie hier alles in der Nähe; Einkaufen-Shoppen-Arztbesuch oder eine kleine Runde um den See. Für alle Lebenslagen etwas dabei. Ihr neue Kapitalanlage besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit Küchenzeile, einem Badewannenbad mit einer Toilette und einem Waschtisch und einem Schlafzimmer. Zurzeit liegt im Schlafzimmer Teppichboden aus. Ihre Diele und das Badezimmer sind mit Bodenfliesen ausgestattet und das Badezimmer ist Deckenhoch gefliest. Des Weiteren ist Ihre Küchenzeile mit Bodenfliesen verlegt. Im Wohnraum liegt Laminat. Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehören ein Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit Juni 2014 gut und unbefristet vermietet. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen! 02252 950 120, Chutharat Clemens!
Ausstattung
= Energieausweis liegt
= Baujahr ca. 1984
= Gas-Zentralheizung
= Schlafzimmer z. Zt. mit Teppich ausgelegt
= Diele und Kochbereich mit Bodenfliesen
ausgestattet
= Wohnraum mit Laminat ausgelegt
= Badewannenbad mit einer Toilette und
einen Waschtisch, Deckenhoch gefliest
= ein Kellerraum
= insgesamt 9 Wohneinheiten
= Hausgeld in Höhe von 190,00 €/Monat
= mit Reinigungs- und Hausmeister-Service
= Rücklagen in Höhe von 4.338,68 €/Hausgemeinschaft, Anteil Wohnung 400,76 €
= monatl. Mieteinnahme € 290,00 zzgl. monatl. 90,- € Nebenkosten
= vermietet seit: Juni 2014, unbefristet
***MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
Der Glasfaser-Ausbau in Ihrem Wohnort ist gestartet.
Im Zeitraum 08.06.2022 bis 01.07.2023 können Sie mit der Glasfaserverlegung rechnen
Grundriss
Lage
![lage_immobilie.png](https://live-files.ynfinite.de/v1/image/63caa59c07dcbb001455f57e/lage_immobilie.png)
Ihr Ansprechpartner
![pf35364.jpg](https://live-files.ynfinite.de/v1/image/63fda894e6e01b001d7a1bf3/pf35364.jpg?w=340)