Ihr Familienglück: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Vermietungseinnahmen

Titelbild
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3099
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Euskirchen
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Vermietet Ja
Distanz zur Autobahn 6.57 km
Zimmer 8

Flächen

Grundstücksfläche 784 m²
Wohnfläche 333 m²

Angaben zum Energieausweis

Preise

Kaufpreis 384.500,00 €
Jahresmiete ist 8.400,00 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem denkmalgeschützten Mehrgenerationenhaus in Euskirchen/ Stotzheim! Dieses historische Fachwerkhaus kombiniert Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Platz zur Eigennutzung als auch eine attraktive Kapitalanlage. Leben Sie zusammen mit Ihrer Familie gemeinsam unter einem Dach und lassen Sie den Großteil der Rate bei der Bank durch die Mieter im Vorderhaus tragen! Dieses Haus besteht aus einem vermieteten Vorderhaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, sowie dem Hinterhaus, welches ursprünglich eine Scheune war und zwischen den Jahren 1990 und 2015 zu einer modernen und stilvollen Erdgeschosswohnung mit separater Terrasse und einer Maisonette Wohnung umgebaut wurde. Hierbei wurde jedoch der äußerliche Fachwerkstil des Hauses bei den Umbaumaßnahmen beibehalten, wodurch die Räume detailverliebt von Holzbalken geziert werden. Das Vorderhaus ist an ein nettes Ehepaar vermietet, welches sich darauf freut, Sie als Ihre neuen Vermieter kennenzulernen! Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Eingangsdiele, an welche das Gäste-WC, sowie die Küche samt Essbereich und das Wohnzimmer. Die Holztreppe hinauf ins Obergeschoss, in welchem uns eine Diele, das Schlafzimmer, ein Büro, sowie ein Badezimmer empfangen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden zu einem geräumigen Schlafzimmer auszubauen. Durch den Innenhof, vorbei am Wintergarten, gelangen wir zu Ihrer modernen Erdgeschosswohnung. Die Haustür aufgeschlossen, stehen wir in dem Vorraum zu Ihrer Wohnung, welcher in eine gemütliche Eingangsdiele umgebaut werden kann. Für Weinliebhaber bietet uns dieser Zugang zu einem der Highlights dieses Hauses: Einem Gewölbekeller, welcher perfektes Klima für die Lagerung Ihrer Kartoffeln und Ihres Weines bietet. Wieder hinauf geht es durch die Diele in das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Glasfront und angrenzender offenen Küche. Treten wir durch die Türe hinaus auf die eigene Terrasse und genießen wir hier laue Sommerabende bei gemeinsamen Grillabenden mit Freunden. Sollten doch ein paar Tropfen vom Himmel fallen, bieten die Überdachungen ausreichend Ausweichmöglichkeiten, um Ihr Essen trockenen Fußes zu genießen. Ebenfalls von dem Wohn- und Esszimmer zugänglich, sind das Badezimmer mit Waschtisch, Toilette, Dusche und separatem Abstellraum, sowie das Schlafzimmer mit anliegendem Büro oder Ankleidezimmer. Wieder zurück im Innenhof, betreten wir nun als letzte Station auf unserem Rundgang die Maisonette-Wohnung. Auch hier gelangen wir zunächst in eine Eingangsdiele im Erdgeschoss, an welche das Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch, sowie die Treppe in Obergeschoss anschließen. Im Obergeschoss angelangt, empfängt uns zunächst eine schmale Tür, welche Zugang zu zwei Räumen bietet, welche mit etwas Ausarbeitung und Liebe in geräumige Schlafzimmer umgewandelt werden können. Zudem befinden sich im Obergeschoss der Maisonette-Wohnung eine Küche samt Essbereich und anschließendem geräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen, das Familienbadezimmer mit einem Waschtisch, einer Toilette, einer Dusche und einer Badewanne, sowie dem Elternschlafzimmer, welches von der Diele, sowie dem Badezimmer zugänglich ist. Ins Dachgeschoss hinauf, finden wir zudem ein weiteres WC mit Toilette und Waschtisch, als auch ein geräuiges Kinderzimmer, welches viel Platz für all die Spielzeuge Ihrer Kinder bietet. Der Heizungsraum, zwischen dem Eingang der Maisonette-Wohnung und dem, des Vorderhauses, welcher die Gas-Heizungen für alle Wohneinheiten beinhaltetet, ist zugleich Waschraum der beiden Wohnungen im hinteren Fachwerkhaus. Alle Räume in den Häusern sind geräumig und angeglichen an das Außenbild des Hauses im Landhausstil gehalten. Der Innenhof bietet zudem einen Wintergarten und Stellplätze für Ihre Autos und kann von den Bewohnern des Vorderhauses, sowie der Maisonette-Wohnung als Terrasse genutzt werden. Dies soll Ihr neues Familiendomizil samt lokrativen Mieteinnahmen werden? Dann melden Sie sich bei uns. Frau Clemens, 02252 950 120

Ausstattung

= Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
= Gas-Zentralheizung für alle 3 Wohneinheiten
= Alle Fenster im Denkmal sind 2-fach-verglaste Holzfenster; ansonsten 2-fach-verglaste Kunststofffenster
= Baujahr ca. Ursprung 18. Jahrhundert
= Sanierung und Scheunenausbau ca. 1990 bis 2015
= Vorderhaus mit Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette, ausbaubarer Dachboden; vermietet
= Maisonette-Wohnung mit Eingangsdiele, Gäste-WC mit einem Waschtisch und einer Toilette, zwei ausbaubaren Räumen im Obergeschoss, Küche samt Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit Waschtisch, Toilette, Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, Dachgeschossdiele, Badezimmer im Dachgeschoss samt Toilette und Waschtisch
= Erdgeschosswohnung im Hinterhaus mit einem Vorraum, Kellerraum, Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen, Küche, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette, seperaten Abstellraum, Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Büro, teilweise überdachte Terrasse
= Innenhof mit Stellplätzen, Grillplatz und Wintergarten
= Vorderhaus vermietet seit Mai 1998, hat ca. 110,00 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen: 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, WC
= Innenhof teilweise an den Mieter vermietet
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Grundriss

Lage

Stotzheim ist der größte eigenständige Stadtteil von Euskirchen und liegt im Südosten der Stadt. Im Süden von Stotzheim liegt der Hardtwald mit der Hardtburg. Man könnte meinen, der Stadtteil Stotzheim sei allseits so bekannt, dass sich eine eingehende Beschreibung erübrige. Und doch gibt es manches über dieses große Dorf zu sagen, das sich nicht auf den ersten Blick offenbart. Denn: das Stotzheim von heute ist nicht mehr das vorwiegend ländliche Dorf, das es noch vor 5 Jahrzehnten war. Neue Wohnviertel entstanden im Süden und im Osten des Ortes, Einzelhäuser am Rande des Waldes, einer Sportanlage östlich der Hardtstraße bis an die L 518. Stitzheim hat ca. 4.500 Einwohner. Im Gefolge der gesteigerten Bebauung war ein umfassender neuzeitlicher Straßenbau unerlässlich; es folgten die Anlage eines Marktplatzes und der Ausbau der Schule. Vorhergegangen war die Sanierung des ursprünglichen Ortskerns, ausgehend von dem Gelände um den alten Friedhof. Hier hatte bis 1866 die Kirche gestanden; es muss ein kleiner Bau gewesen sein, in dessen Mauerwerk viel Kalksinterstein aus der römischen Wasserleitung zu erkennen war. Der Turm, so wird berichtet, hat einen hohen Helm getragen. Der Hochaltar war 1512 konsekriert worden. Schon 1739 war die Kirche baufällig und viel zu klein, aber erst 1864 kam es zum Bau einer neuen Kirche an anderer Stelle nach den Plänen des Architekten Vinzenz Statz. Der barocke Taufstein wurde aus der alten Kirche, die zwei Jahre später abgebrochen wurde, übernommen. In den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg wurden umfassende Erneuerungsarbeiten vorgenommen und ein neues Geläut angeschafft. Heute hat Stotzheim über 4000 Einwohner und gilt wegen seiner guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus, Deutsche Bahn) und seiner Nähe zur schönen Eifel als angenehmer Wohnort. Der Haltepunkt Stotzheim liegt an der Erfttalbahn (Euskirchen – Bad Münstereifel), auf der im Schienenpersonennahverkehr die RegionalBahn 23 verkehrt. Durchgeführt wird der Schienenpersonennahverkehr von der DB Regio NRW. Die VRS-Buslinien 870 und 873 der SVE verbinden den Ort mit Euskirchen, Kirchheim und Flamersheim. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf den Schülerverkehr ausgerichteten Linie 737. Viele Vereine bieten gesellige Freizeitgestaltung an. In Stotzheim gibt es eine Grundschule und drei Kindergärten. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Alles Weitere inkl. weitere Schulformen finden Sie in ca. 5,5 km Entfernung in Euskirchen.

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