Direkt am Eingang zum Nationalpark Eifel und dem FFH-Gebiet "Drover Heide" gelegen, bietet die Siedlung auf dem Drover Berg Naturidylle pur. Kreuzau-Drove ist ein Ortsteil von Kreuzau, einer Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt etwa 8 Kilometer südlich von Düren und etwa 50 Kilometer westlich von Köln. Kreuzau-Drove ist ein typisches Dorf in der Region, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Es bietet eine ruhige und ländliche Umgebung und ist daher oft bei Menschen beliebt, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie gastronomischen Einrichtungen. Es gibt auch Vereine und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. In der Umgebung von Kreuzau-Drove gibt es auch einige Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege durch die Natur und historische Stätten. Insgesamt bietet Kreuzau-Drove eine angenehme Umgebung für Menschen, die das ländliche Leben schätzen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
![Titelbild](https://live-files.ynfinite.de/v1/image/6672ba8222f5a5eb80a55cc5/titelbild.jpg)
Objektdaten
Objektnummer | 3090 |
Objektart | Einfamilienhaus |
Ort | Kreuzau / Drove |
Baujahr | 1962 |
Zustand | gepflegt |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Distanz zur Autobahn | 22.3 km |
Zimmer | 6 |
Keller | unterkellert |
Flächen
Grundstücksfläche | 669 m² |
Wohnfläche | 142 m² |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf | 82,60 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
Preise
Kaufpreis | 325.000,00 € |
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Familienhaus in Kreuzau/Drove. Freuen Sie sich auf den Sommer 2024 in Ihrem großzügigen Garten. Wir heißen Sie herzlich willkommen. Sie parken bequem auf Ihren Stellplätzen vor Ihrem neuen Heim und betreten ein gepflegtes und helles Zuhause. Beim Eintreten durch die Haustür befinden wir uns in der Diele des Erdgeschosses. Zu unserer Rechten finden wir das helle Gäste-WC mit Waschtisch und Toilette. Weiter die Diele hinunter befinden sich zu unserer Linken ein Abstellraum, sowie Ihr neues Home-Office. Geradeaus gelangen wir in den Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und helle Wände ein einladendes Flair bietet.
Über die Küche betreten wir ein Durchgangszimmer, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Durch die lichtdurchflutete Glasfront, die in den Garten führt, und die großen Wandflächen, die eine Vielzahl an Bücherregalen aufnehmen können, eignet sich dieser Raum ideal als Bibliothek und Lesezimmer. Hier befindet sich Ihre Terrasse, der perfekte Ort für lange Sommerabende mit Freunden. Von der Terrasse aus gelangen wir in den großzügigen Garten, der viel Platz für Gartenliebhaber bietet. Zurück im Hauswirtschaftsraum führt eine weitere Tür zu einem Büro oder Schlafzimmer. Angrenzend finden wir einen begehbaren Kleiderschrank und ein Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Eine weitere Tür ermöglicht den Zugang zum Wintergarten, der auch einen Nebeneingang bietet und wo Sie mit Sträuchern als Sichtschutz und etwas Zweisamkeit eine Auszeit von den Kindern genießen können. Das komplette Erdgeschoss ist senoiren- und behindertengerecht umgebaut worden. In der Diele führt eine Tür in den Keller, der Ihnen einen Anschlussraum, zwei Abstellräume und eine Waschküche bietet. Über die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss. Zu unserer Linken befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Waschbecken und Toilette. Aus dem Bad heraus links gelangen wir zu einem der Kinderzimmer. Das Highlight des Obergeschosses ist der lichtdurchflutete Aufenthaltsraum mit angrenzendem Balkon, wo Sie Ihren Kindern ein eigenes Wohnzimmer einrichten können. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo ein weiteres Wohnzimmer für Ihr Kind Platz findet. Ein Haus mit Platz und vielen Möglichkeiten, um daraus ihr neues Zuhause zu errichten. Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen? Dann schauen sich sich unsere virtuelle Tour an und rufen Sie mich an! Wolfgang Hassel - 02252 950 120.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= Doppelhaushälfte mit ausreichend Stellplätzen, überdachter Terrasse, Grillplatz, Garten, teil unterkellert
= Baujahr 1962
= Keller mit zwei Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum
= Wesentlicher Energieträger: Strom
= Baujahr der Heizung: 2022 /Luft-Luft-Wärmepumpe
= Warmwasserversorgung über dezentrale Elektrodurchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= überdachte Terrasse angelegt mit Außenfliesen
= Wintergarten angelegt mit Steinplatten
= Garten angelegt mit Rasen und Zierpflanzen
= MagentaZuhause sowie GigaZuhause 175 DSL ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser ist zurzeit noch nicht verfügbar
Grundriss
Lage
![lage_immobilie.png](https://live-files.ynfinite.de/v1/image/63caa59c07dcbb001455f57e/lage_immobilie.png)
Ihr Ansprechpartner
![pf35364.jpg](https://live-files.ynfinite.de/v1/image/63fda894e6e01b001d7a1bf3/pf35364.jpg?w=340)