Ihr neues Projekt! 3-Familienhaus im Rohbau

Exposé_Titelbild_neu_3056
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3056
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Nettersheim / Holzmülheim
Baujahr 1850
Verfügbar ab ab sofort
Distanz zur Autobahn 4.56 km
Zimmer 7

Flächen

Grundstücksfläche 400 m²
Wohnfläche 251 m²
Vermietbare Fläche 251 m²

Angaben zum Energieausweis

Preise

Kaufpreis 87.900,00 €

Beschreibung

Ihr neues Projekt! 3-Familienhaus im Rohbau als zukünftiges Sparbuch. Zum Verkauf steht ein charmantes denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Anbau. Das im Jahr 1850 erbaute Haus besticht durch seinen historischen Charakter und steht unter Denkmalschutz. Sanierungsbedürftig wartet dieses ehemals Schmuckstück auf Sie, den Fachwerkhaus-Liebhaber, mit einer guten Vorstellungskraft und einiges an handwerklichem Geschick. Das Fachwerkhaus zeichnet sich durch den Erhalt vieler originaler Details aus, die den einzigartigen Charme des Hauses unterstreichen. Zum Ausbau mit viel Platz, ist der Anbau im Rohbauzustand. Geplant waren dort zwei Wohneinheiten, eine Wohneinheit im Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit Maisonette im Dachgeschoss. Die Planung wurde nicht umgesetzt und steht Ihnen nun zur Selbstverwirklichung zur Verfügung. Machen Sie was daraus! Die Grundrisse des Anbaus sind die geplanten Grundrisse. Individuell zur Gestaltung und Umsetzung, vielleicht auch später als 4 Familienhaus denkbar. Geparkt werden darf neben und vor dem Haus mit zwei bzw. drei Pkws. Zusätzlich bietet das Haus eine Gartennutzung die später einmal zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Packen Sie es an. Gerne schauen Sie für weitere Informationen in unsere virtuelle Tour. Bei Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie mich an. Manfred Poppek, Tel. 02252-950120, bis bald.

Ausstattung

= Denkmalschutz, kein Energieausweis Pflicht
= Fachwerkhaus mit Anbau zum Ausbau zum 3-Familienhaus
= Baujahr Fachwerkhaus ca. 1850, Anbau ca.1974
= Fachwerkhaus mit Denkmalschutz
= Fachwerkhaus sanierungsbedürftig
= Sanierungskosten auch bei Eigennutzung steuerlich abschreibbar!
= Anbau als Rohbau
= Architektenpläne & Bauvorantrag für 2 Wohneinheiten
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus ca. 1974
= zwei Stellplätze neben dem Haus, drei weitere vor dem Haus
= Garten mit Rasenfläche
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser-Ausbau ist noch nicht geplant

Grundriss

Lage

Holzmülheim ist ein östlicher Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen. Erstmals urkundlich erwähnt wird Holzmülheim 1307. Das Dorf ist geprägt durch seine Wassermühlen und bekannt für die Erftquelle, die am Ortseingang sprudelt. Von hier aus fließt die Erft bis nach Neuss, wo sie in den Rhein mündet. Die Quellfassung, an die sich eine Grünanlage mit Grillhütte anschließt, wurde von der Dorfgemeinschaft gestaltet. Bei Veranstaltungen an der Quelle besteht die Möglichkeit, sich in der Erft taufen zu lassen und den Titel eines "Erftkadetten" zu erhalten. Auf dem Erft-Radweg kann man dem Fluss bis zu seiner Mündung in den Rhein bei Neuss folgen. Sehenswert ist die Kreuzerhöhungskapelle. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 194. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Blankenheim auf der A 1. Der nächste Bahnhof liegt in Nettersheim. Die VRS-Buslinien 820 und 824 der RVK verbinden den Ort mit Nettersheim, Blankenheim, Bouderath und Bad Münstereifel, überwiegend als TaxiBusPlus im Bedarfsverkehr. Im Ort befinden sich außerdem eine Gaststätte und eine Metzgerei. In ca. 10km Entfernung liegt Nettersheim. In Nettersheim gibt es eine Gesamtschule. In Nettersheim-Zingsheim gibt es einen Kindergarten. Einkaufmöglichkeiten gibt es im Umfeld in Nettersheim oder auch im nahegelegenen Bad Münstereifel in ca. 9,5km Entfernung. In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in der Kernstadt, eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Seit 2008 besteht in Bad Münstereifel das Collegium Maria Immaculata ein Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur. Die Stadt ist Standort Fachhochschule für Rechtspflege Nordrhein-Westfalen und verfügt zudem über eine eigene Stadt-Volkshochschule. Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten. Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen.

lage_immobilie.png
Ihre Fragen beantworten wir gerne

Ihr Ansprechpartner

pf7716.jpg

Manfred Poppek

Kontakt

* Erforderliche Angaben

Neuste Immobilien

Weitere Immobilienangebote

alle Immobilienangebote

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Setzt Cookies, um Google Bewertungen und Karten zu entsperren.

  • Setzt Cookies, um YouTube Videos zu entsperren.

  • Setzt Cookies, um Vimeo Videos zu entsperren.

  • Beim Laden des Immobilien-Wertfinders werden persönliche Daten an die ZwoVadis GmbH übertragen.

  • Wir verwenden Drittanbieter-Tools, die uns helfen, unsere Website effizienter und kundenfreundlicher zu gestalten. Dazu gehören so genannte Marketing-Cookies, die wir in ihrem Browser setzen. Diese senden uns Daten über die Interessen, die Sie uns durch Eingabe von Informationen in diesen Drittanbieter-Tools zukommen lassen. Mit dem Aktivieren der Marketing-Cookies stimmen Sie der Analyse und Verwendung der von Ihnen bereitgestellten Informationen bei uns intern sowie den Drittanbietern zu.