Herzlich willkommen in Ihrem Liebesnest zu zweit in Zülpich-Niederelvenich. Ihr frei stehendes Fachwerkhaus wurde in ca. 1900 erbaut und in den vergangenen Jahren liebevoll renoviert und modernisiert. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Ortsrandlage von Zülpich. Schon von vorn macht Ihr Fachwerkhaus einen gemütlichen und gepflegten Eindruck. Hier werden Sie sich bestimmt wohlfühlen. Ganz privat betreten Sie Ihr neues Zuhause über einen überdachten Eingang. Zu Ihrer rechten ist ein Nebengebäude. Zum Entspannen und zur Erhaltung Ihrer Fitness ist hier eine Sauna mit Fitnessraum eingerichtet. Zum Wohlfühlen ist eine moderne Badewanne mit von der Partie. Nebenan ist Ihr Heizungs- und Abstellraum gleichermaßen im Nebengebäude. Und nun stehen wir gemeinsam in dem liebevoll angelegten Innenhof. Dieser ist nicht einsehbar, ganz privat für Sie. Vom Innenhof geht es über eine massive Holztreppe in den einen Kellerraum mit den Hausanschlüssen. Und jetzt hinein in Ihr gemütliches Zuhause über die Eingangsdiele. Wunderschön, gemütlich und offen gestaltet, mit den typischen grünen Holztüren und dem dunklen Gebälk. Ihre Speisen werden in Ihrer offenen Küche mit Blick in den Innenhof zubereitet. Gemeinsam speisen, dafür ist in Ihrer Küche auf jeden Fall auch noch Platz. Das Fachwerk zwischen Küche und Wohnzimmer wurde liebevoll freigelegt und somit ist die Küche offen zum Wohnbereich gestaltet. Über die Diele dann in den Wohnbereich, gemütlich ist es hier. Bisher wurde über den Kaminofen in der Küche komplett geheizt. Was für eine wollige Wärme sie im Winter hier erwartet. Weiter über die Diele, dann in das unten liegende Badezimmer. Für einen guten Start in den Tag sorgt eine Dusche, ein Waschtisch und eine Toilette mit Abluftventilator. Und zum guten Schluss im Erdgeschoss noch das Ankleidezimmer mit einem großen Einbauschrank. Über die massive, geschwungene grüne Holztreppe nun in Ihr Obergeschoss. Nichts für große Leute über 1,85m. Hier sind die zwei Schlafzimmer über die offene Diele zu begehen. Ein gemütliches Plätzchen für eine Leseecke oder ein Homeoffice, ideal. Freuen Sie sich auf Ihre Zeiten zu zweit? Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu präsentieren. Rufen Sie mich gerne an. Frau Chutharat Clemens, 02252-950120. Schauen Sie auch gerne vorab in unsere virtuelle Tour. Bis bald!
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = freistehendes Fachwerkhaus mit Nebengebäude, Innenhof und einem Kellerraum = Baujahr ca. 1900 = Anbau Küche und Eingangsdiele in ca. 1940 = Öl-Zentralheizung 1987 = Kessel von Mainflamme = Öl-Tanks innenliegend = Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, im Nebengebäude neu in 2023, Küche neu in 2014 = Innen-Kamin in der Küche von DANSKAN aus 2014 = Abzugsrohr erneuert in 2021 = 2-fach isolierte Fenster teilw. mit Holz-, teilw. mit Kunststoffrahmen = einige Fenster mit Außen-Rollläden = Fußböden verlegt mit Bodenfliesen im Erdgeschoss, Ankleidezimmer, Wohnzimmer und Obergeschoss mit Laminat ausgelegt = Laminat im Obergeschoss neu verlegt in 2015 = innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Belüftung über einen Abluftventilator = Ankleidezimmer mit Einbauschrank = Nebengebäude mit Sauna & Fitnessraum mit Badewanne und einem Heizungs- und Abstellraum = ein Kellerraum mit Hausanschlüssen = Innenhof gepflastert mit Süd/Ost-Ausrichtung = Wasserleitungen neu in 2015 = Heizkörper inkl. Rohre im Nebengebäude neu in 2015 = Wände verputzt und neuer Boden verlegt im Nebengebäude in 2014 ***Deckenhöhe im Obergeschoss ca. 1,80-183 m = MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = der Glasfaser-Ausbau ist noch nicht geplant
Grundriss
Lage
Ihr neues Zuhause steht im Zülpicher Vorort Niederelvenich. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Friseur, Feuerwehr sowie ein Bauer der Obst und Gemüse verkauft. Im etwa 1km entfernten Zülpich findet man alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Gastronomie, Ärzte, eine Grund- und Hauptschule, Realschule sowie ein Gymnasium. Zülpich ist eine mittlere Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 30 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 5 Autominuten entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Ch. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, Wassersportsee Gartenpark die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Schulen: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden und vom Objekt aus in wenigen Minuten erreichbar. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen.
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