Neubauwohnung im Herzen Zülpichs. Ziehen Sie ein, wohnen Sie und fühlen Sie sich wohl in Ihrer 3 – Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss des 2019 erbauten Wohnkomplexes an der Römerallee. Mit ca. 90 m² bietet diese Wohnung genügend Platz zum Leben und vielleicht auch zum Arbeiten. Doch betreten wir Ihre Wohnung einmal gemeinsam, stehen wir zunächst in der mit Laminat ausgelegten, geräumigen Diele. Begehen wir Ihre Wohnung einmal im Uhrzeigersinn, starten wir somit im größten Raum der Wohnung, in Ihrem Wohn-/ und Esszimmer. Aufgrund der bodentiefen Fenster ist dieser lichtdurchflutet und bietet eine sehr freundliche Atmosphäre. Ebenfalls finden Sie hier die Kochnische vor, in welcher Ihre Traumküche Platz findet. An das Wohnzimmer grenzt das Highlight der Wohnung: der große Balkon. Er lädt förmlich zu Grillabenden mit Freunden an lauen Sommernächten ein! Zurück in der Diele finden wir zu unserer linken nun Ihre neue Wohlfühloase, das Badezimmer vor. Ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Toilette und einer ebenerdigen Dusche sorgt es für ausreichend Entspannung nach langen Arbeitstagen. Hier findet ebenfalls Ihre Waschmaschine Platz! Der nächste Raum ist Ihr neuer Rückzugsort: Ihr Schlafzimmer. Wie auch im Wohnzimmer, bieten hier die bodentiefen Fenster und der Parkettboden eine einladenden und sehr gemütliche Atmosphäre. Einmal hinaus und zurück in der Diele erstrahlt vor uns das Kinderzimmer oder auch Büro. Aufgrund der bodentiefen Fenster ist auch hier für ausreichend Tageslicht gesorgt. Als letzten Raum finden wir neben der Haustüre noch den Abstellsraum, in welchem Ihre Haushaltsutensilien Platz finden, vor. Diese moderne und wunderschöne Wohnung soll Ihr neues Zuhause werden? Dann schreiben Sie mir gerne eine Mail janina.laschke@hassel-immobilien.de. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Janina Laschke
Ausstattung
= Für diese Immobilie liegt uns ein bedarfsbasierter Energieausweis vor = Etagenwohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon = Neubau in 2019 = Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe = 3-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, außen anthrazit, innen weiß = Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb = Telefonanschluss je 1 im Wohnzimmer und Schlafzimmer = Behindertengerechter Personenaufzug zu allen Etagen = Außenmauerwerk mit Wärmedämmung = Treppenhaus mit Natur- bzw. Kunststeinbelag = Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette = halbhoch gefliest, im Nassbereich deckenhoch und mit Bodenfliesen verlegt = Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Badezimmer = offene Küche im Wohnbereich = Balkon mit Ost-Ausrichtung = Kaltmiete: 870,00€ = Nebenkosten: 330,00€ =In den Nebenkosten enthalten sind: Aufzug (Wartung, TÜV, Notruf, Strom), Hausmeister, Treppenhausreinigung, Heizkosten, Heizwartung, Müllabfuhr, Straßenreinigung =Stellplatzmiete: 30,00€ =Kaution: 1.800,00€
Lage
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.
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