Herzlich willkommen in Merzenich/ Girbelsrath! Diese Immobilie ist derzeit vermietet; das Mieterverhältnis wird vom Käufer übernommen. Tauchen Sie mit uns in die Geschichte dieses circa 1900 erbauten, schnuckligen Häuschens ein. Durch das Eingangstor gelangen wir in einen großzügig angelegten Innenhof, welcher uns Zugang zum Haupthaus, dem Partyraum, dem Garten und der Garage bietet. Starten wir im Haupthaus, empfängt uns zunächst die Diele, mit weißen Wänden, hellem Boden und aufgrund der zwei Fenster auch schön hell gelegen. Lassen Sie hier schon den Charm des Hauses wirken. Zu unserer Linken befindet sich nun das Wohnzimmer. Geziehrt mit Holzbalken an der Decke, drei Fenstern und hellen Wänden strahlt der Raum eine gemütliche Atmosphäre aus. Wieder in der Diele finden wir als Nächstes den Hauswirtschaftsraum. Weiter geht es in die Küche samt Essbereich. Bekochen Sie Ihre Liebsten und genießen Sie mit Ihrer ganzen Familie die liebevoll gekochten Speisen. An die Küche schließt eine weitere Diele an, von welcher man in das hoch geflieste Gäste-WC, ausgestattet mit einem Waschtisch und einer Toilette, in das ebenfalls hoch geflieste Tageslicht Familien-Badezimmer, mit einem Waschtisch, einer Toilette und einer Dusche und zu einem Ausgang, in den Hof. Zurück in der Haupt-Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo wir zunächst zu unserer Rechten das Kinderzimmer vorfinden. Außerdem findet wir im Obergeschoss ein Durchgangszimmer, welches als Büro fungieren könnte, ein begehbarer Kleiderschrank und das Elternschlafzimmer. Von dem Innenhof aus, gelangt man in den mit einer Bar ausgestatteten Partyraum, welcher sich auf lange Geburtstagsnächte freut. Zudem gelangt man durch den Innenhof in die Garage und in den weitläufigen Garten. Hier freuen sich Ihre Kinder und Haustiere auf ausreichend Spielmöglichkeiten. Dies soll Ihre neue Immobilie werden. Dann melden Sie sich bei uns unter der 02252 950 120. Frau Chutharat Clemens
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Einfamilienhaus mit Innenhof und weitläufigem Garten = Wohnfläche ca. 92,00 m² verteilt auf 2 Etagen = Baujahr ca. 1900, laufend modernisiert = Bäder modernisiert = Gas-Zentralheizung aus 2004 mit zentraler Warmwasserversorgung = fast alle Fenster mit Außen-Rollläden aus Kunststoff = Fußböden teilweise mit Bodenfliesen, teilw. mit Vinyl ausgelegt = innenliegendes Badezimmer im Erdgeschoss mit einem Waschtisch und einer Toilette, Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt = Waschmaschinenanschluss im Duschbad = Tageslicht Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt = Innenhof gepflastert = GigaZuhause 16 DSL, bis zu 16 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload = Glasfaser ist verfügbar
Grundriss
Lage
Girbelsrath, ein charmantes Dorf im Gemeindegebiet von Merzenich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Rheinlandes, bietet Girbelsrath seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und einer guten Anbindung an umliegende Städte. Girbelsrath liegt im westlichen Teil Deutschlands, etwa 7-8 Kilometer östlich der Stadt Düren und rund 40 Kilometer südwestlich von Köln. Die Nähe zur A4 und der S-Bahnanschluss in Merzenich, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz, was die Ortschaft auch für Pendler attraktiv macht. Das Dorf verfügt über grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie etwa kleine Geschäfte und einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen größeren Orten Merzenich und Düren leicht erreichbar. Girbelsrath bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. In der Nähe befinden sich auch einige Reitställe, die das ländliche Flair unterstreichen. Der Merzenicher Wald und der Naturpark Rheinland, sowie der Naturpark Eifel bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Das Dorfleben in Girbelsrath ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den sozialen Zusammenhalt fördern. Traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen bieten Gelegenheiten, die regionale Kultur kennenzulernen und sich aktiv einzubringen. Alles in allem ist Girbelsrath ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige, ländliche Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten möchten. Mit seinem charmanten Dorfcharakter, der naturnahen Lage und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Girbelsrath ein lebenswertes Umfeld für alle Altersgruppen.
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