Willkommen in der Eifel! Hier befindet sich Ihr neues Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten mit Burgblick. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus schaut auf den ersten Blick aus wie ein Fachwerkhaus, welches sich tatsächlich um ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus 1995 handelt. Nicht nur von außen sieht es einladend aus, auch innen haben es sich Ihre Mieter gemütlich gemacht. Insgesamt verfügt Ihre neue Kapitalanlage über ca. 140m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen. Die Souterrain-Wohnung mit ca. 38m² Wohnfläche wird seit 2017 bewohnt. Die wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 54m² und einer kleinen Terrasse ist seit dem 01.03.2022 leerstehend. Hier haben Sie die Möglichkeit, auch selbst einzuziehen oder diese wieder zu vermieten. Die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 47m² ist seit 2018 vermietet. Alle Wohnungen sind ähnlich aufgeteilt mit jeweils zwei Zimmern, einer Küche und einem Tageslicht-Badezimmer. Die Badezimmer verfügen alle über eine Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und sind deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt. Die restlichen Räume sind alle mit Laminat oder Holzboden ausgelegt. Die Wohnungen sind zum Teil möbliert. Den Mietern steht ein Kellerraum zur Verfügung, um Ihre Fahrräder oder Sonstiges abzustellen. Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 985,00 € zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 315,00 € für alle. Sie sind interessiert? Dann schauen Sie sich unsere virtuelle Tour an. Gerne rufen Sie mich bei weiteren Fragen oder für einen Besichtigungstermin an. Sophie Detzel, Tel. 02252-950120. Bis bald.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnparteien, 2 Stellplätzen und Garten = ein Kellerraum als Gemeinschaftsraum = Gas-Etagenheizung aus 1995 = je eine Therme im Heizungsraum = Flüssiggastank auf dem Grundstück = Warmwasserversorgung zentral über die Etagenheizungen = 2-fach isolierte Sprossenfenster = alle Fenster mit Kunststoff-Rollläden außen = Fußböden zum größten Teil mit Laminat ausgelegt = je ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinen- und Trockner- Anschluss = Badezimmer alle deckenhoch gefliest und mit passendem Bodenfliesen ausgelegt = Grundstück angelegt mit Rasen, Bäumen und Zierpflanzen = zwei Stellplätze am Haus = Mieteinnahmen: - Untergeschoss, 2-Zimmer, Küche, Bad ca. 39m², vermietet seit 03/201 - Erdgeschoss, 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 54m², leerstehend seit 03/2022 - Dachgeschoss, 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 48m² Wohnfläche, vermietet seit 01/2018 = Jahresnettomiete 11.820,00 €
Grundriss
Lage
Brück liegt in der Rureifel und ist mit rund 305 Einwohnern die zweitkleinste Stadt von Nideggen im Kreis Düren. Durch den Ortskern führt die Landstraße 11, sie windet sich von Nideggen auf die L246 nach Schmidt. Von dort erreichen Sie in Serpentinen hinunter Brück. Durch den Ort führt die Bahnstrecke Düren-Heimbach, stündlich fahren auch Busse durch Brück und verbinden so die Ortschaften Nideggen und Schmidt. Der ausgedehnte 4-Sterne Campingplatz Hetzing, direkt an der Rur gelegen, wurde bereits 1942 gegründet. Übernachtungsmöglichkeiten sind durch Ferienwohnungen und Pensionen für Feriengäste vorhanden. Ganz nach dem Motto: da leben wo andere Urlaub machen. Hoch über dem Ort thront die Burg Nideggen, in der kreiseigenen Burg Nideggen befindet sich das einzige Burgmuseum des Rheinlands. Angrenzend dazu das Sterne Restaurant der Burg Nideggen. Die Nideggener Altstadt besteht aus sehenswerten Fachwerk- und Bundsandsteinhäusern. Vom zentralen Marktplatz blickt man auf die beiden trutzigen Stadttore, dazwischen befinden sich Restaurants, Cafés und Boutiquen. In Nideggen finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für eine Abkühlung im Sommer ist auch gesorgt, in Schmidt befindet sich der Badestrand, dort haben Sie die Möglichkeit, mit einem Boot den Rursee zu überqueren.
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