Ihre Kinder freuen sich auf den kurzen Weg zur Schule

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Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3039
Objektart Einfamilienhaus
Ort Zülpich
Baujahr 1956
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Distanz zur Autobahn 5.9 km
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 775 m²
Wohnfläche 133 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 113,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaufpreis 307.000,00 €

Beschreibung

Sie suchen nach einem paradiesischen Einfamilienhaus für Groß und Klein in Zülpich? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ihr neues Zuhause wurde in ca. 1956 gebaut und wurde zwischen 2007 und 2013 teilweise modernisiert und ist einzugsbereit und gepflegt für Sie da! Mit reichlich Wohnfläche ist Platz für Sie und Ihre Familie. Es gibt insgesamt 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die offene Küche ist perfekt zum Kochen. Gemeinsamen Essen gibt es nebenan im offenen Essbereich am Wohnzimmer. Das erste Schlafzimmer ist groß und befindet sich neben der Küche. Es bietet sich auch als Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer an. Nun zurück in die Küche und weiter über den Essbereich in das gemütliche Wohnzimmer. Besonders toll ist der Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre bei herbstlichen Temperaturen sorgt. Aber jetzt steht der Frühling und Sommer an, dafür ist die Holzterrasse zum Entspannen perfekt. Diese ist übrigens nach Südosten ausgerichtet, perfekt für sonnige Tage. Über einige Stufen jetzt hinab in den großzügigen Garten mit viel Platz zum Spielen und Toben und herumlaufen. Der kleine Snack am Grill genießen? Ideal ein Grillplatz mit gemütlichem Sitzbereich mitten im Grünen. Zum Abstellen der Gartenutensilien ist das Gartenhaus mit von der Partie. Noch einmal umschauen und zurück Richtung neues Zuhause. Über das seitliche Tor gelangen Sie auch in Ihren Garten. Unter der Terrasse gibt es den Zugang zum Keller. Aber wieder hinein und durch das Wohnzimmer in die Diele. Neben dem Eingang, das moderne Tageslicht-Duschbad mit zwei separaten Waschtischen, eine Toilette und die ebenerdige Glasdusche. Bevor wir nun über die massive Holztreppe in Ihren privaten Bereich begehen, kommen wir noch an dem zweiten Zugang zum Schlafzimmer vorbei. Im Dachgeschoss ist das zweite Tageslicht-Badezimmer mit einer Wonne-Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Kein Stau bei der morgendlichen Badezimmer-Routine. Jetzt bitte die Schlafzimmer verteilen. Mit von der Partie sind 3 Schlafzimmer, wobei eins keinen Zugang von der Diele aus hat. Das Haus ist unterkellert mit zwei Abstellräumen, einer Waschküche und einem Hausanschluss- und Heizungsraum, falls Sie noch zusätzlichen Stauraum brauchen. Geparkt wird in der angebauten Garage und neben dem Haus auf Ihrem Außen-Stellplatz. Also, worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Haus überzeugen! Ich freue mich auf Ihrem Anruf. Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= frei stehendes Einfamilienhaus mit angebauter Garage, Stellplatz, voll unterkellert, Terrasse und Garten
= Baujahr ca. 1956, Anbau aus ca. 2013
= voll unterkellert mit 2 Abstellräumen, einem Hauswirtschaftsraum und einem Hausanschluss- und Heizungsraum, Zugang vom Keller in den Garten
= Gas-Zentralheizung von Wolf aus 2011
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, teilw. erneuert in 2007
= alle Fenster mit Kunststoff-Rollläden außen, außer im Anbau
= Fußböden zum größten Teil mit Bodenfliesen ausgelegt, Schlafzimmer im Erdgeschoss Parkett verlegt, alle Schlafzimmer mit DG Laminat verlegt, teilw. erneuert in 2007 & 2013
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit zwei Waschtischen, einer ebenerdigen Glasdusche und einer Toilette, halbhoch im Nassbereich deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, neu in ca. 2013
= Tageslicht Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, halbhoch, im Nassbereich deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, neu in ca. 2007
= Kamin aus 2013 im Wohnzimmer
= Terrasse aus Holz mit Treppenzugang in den Garten, Ausrichtung Südost
= Garten angelegt mit Rasen und Ziersträuchern
= Gartensitzplatz mit Steingrill
= Gartenhaus im Garten
= Zugang vom Garten in den Keller
= angebaute Garage
= Außen-Stellplatz neben dem Haus
= Eingang auch über den Garten möglich
= barrierefreier Eingang zur Haustüre
= MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser ist verfügbar
= Modernisierung der Stromanlage inkl. Leitungen in ca. 2007
= Modernisierung der Abwasser- und Wasserleitungen in 2007, teilw. in 2013
= Wärmedämmung der Außenwände in ca. 2011

Grundriss

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.

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Chutharat Clemens

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