Jahresendspurt - Gut vermietetes Zweifamilienhaus mit 16 verpachteten Kfz-Stellplätzen

Solides Zweifamilienhaus
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 2983
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Zülpich / Hoven
Baujahr 1964
Verfügbar ab komplett vermietet
Vermietet Ja
Distanz zur Autobahn 8.1 km
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 812 m²
Wohnfläche 125 m²
Vermietbare Fläche 125 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 120.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaufpreis 349.900,00 €
Jahresmiete ist 16.140,00 €
Jahresmiete soll 16.140,00 €

Beschreibung

Werden Sie Vermieter! Solides Zweifamilienhaus mit soliden Mietern in Zülpich-Hoven! Ihre Mieter sind nett und freundlich, zahlen pünktlich Ihre Mieter und halten alles ordentlich und sauber. Das ist in heutigen Zeiten viel Wert. Schon von vorne macht das Zweifamilienhaus einen guten Eindruck und so geht im inneren des Hauses und dahinter weiter. Grüner Rasen, einige Zierpflanzen, sehr einladend. Ihr zukünftiges Zweifamilienhaus ist seit Jahren gut vermietet. Im Erdgeschoss sind 2-Zimmer, eine Küche, eine Diele, eine Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtisch und ein innenliegendes Duschbad mit Waschtisch und Toilette seit November 2012 gut vermietet. Die ca. 63m² große Wohnung wird regelmäßig renoviert und liebevoll bewohnt. Im Obergeschoss sind gleichermaßen 2-Zimmer, eine Diele, eine Küche mit Balkon und ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette auf ca. 62m² Wohnfläche verteilt. Diese ist seit April 2004 gut vermietet. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum und die Gartennutzung. Des Weiteren gibt es eine Gemeinschafts-Waschküche und eine Wäschespindel im Garten. Die Garage wird vom Mieter im Obergeschoss mit angemietet. Das dahinterliegende Grundstück ist seit ca. 1994 verpachtet. Die Pachtzahlung für das Parkplatz-Grundstück ist indexiert. Sie wollen sich alles einmal durchrechnen? Dann schauen Sie sich alle weiteren Details in unserer Mietaufstellung an. Sie wollen Ihre zukünftigen Mieter kennenlernen? Dann rufen Sie uns an, wir freuen uns. Bis bald, Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Zweifamilienhaus, vollunterkellert, Garage, Garten, Parkfläche
= Baujahr ca. 1964
= Gas-Zentralheizung von Vaillant aus 1994
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik von Schüco aus 2002
= alle Fenster mit Außen-Kunststoff-Rollläden
= Elektroinstallation neu in ca. 2002
= Vollunterkellert mit 2 Mieterkeller, einer Waschküche und dem Heizungsraum
= Zugang vom Keller in den Garten
= Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss ca. 63m² Wohnfläche, 2-Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein innenliegendes Duschbad mit Waschtisch und Toilette, ein Gäste-WC mit Waschtisch und ein Kellerraum
= Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss, ca. 62m² Wohnfläche, 2-Zimmer, eine Diele, eine Küche mit Balkon, ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, ein Kellerraum und eine Garage
= Gemeinschafts-Waschküche im Keller
= Gemeinschaftsgarten
= Parkplatz Verpachtfläche ca. 390m² (16 Stellplätze)
= Glasfaser ist verfügbar! Der Glasfaserausbau wird voraussichtlich bis zum 31.03.2023 erfolgen
= Kabel-Internet Vodafone CableMax 1000, Bis zu 1000 Mbit/s im Download, Bis zu 50 Mbit/s im Upload
***weitere Daten entnehmen Sie bitte unserer Mietaufstellung***

Grundriss

Lage

Das Südlich direkt an die Kernstadt anschließenden Straßendorfs Hoven hat sich um die Gabelung der in Nord-Süd-Richtung laufenden römischen „Agrippastraße“ herum entwickelt.
Von der Richtung Merzenich führende Trasse, heute Luxemburger Straße, zweigte hier eine weitere, Richtung Bürvenich zum Zielort Reims leitende Straße, heute Bürvenicher Straße, ab. Auf eine seinerzeit entstandene Römische Siedlung verweisen Funde, die überörtliche Bekanntheit erlangt haben, wie der „Hovener Meilenstein“ und der Hovener Knabenkopf“. Nahe der Gabelung entstand im 12. Jahrhundert ein Zisterzienserinnenkloster mit Namen „Marienborn“. Das große Klosterareal bestimmt seither das Ortsbild des Dorfes, das heute mit der Kernstadt verwachsen ist. Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

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Wolfgang Hassel

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