Zum Verkauf stehen zwei attraktive, gut vermietete Eigentumswohnungen in bester Citylage. Die Wohnungen eignen sich ideal zur Kapitalanlage und überzeugen durch eine zentrale Lage, solide Ausstattung und stabile Mieterstruktur. Jede der Wohnungen verfügt über zwei Zimmer, ein innenliegendes Duschbad und einem Abstellraum. Die Fußböden sind allesamt mit Bodenfliesen ausgelegt, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Im Jahr 2021 wurden die Wohnungen, eine davon sogar umfassend modernisiert und bieten heute einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Beide Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung und verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kochnische und ein separates Schlafzimmer. Ein innenliegendes, modern gefliestes Duschbad mit jeweils einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch. Die Wände sind in Weiß mit einer passenden Bordüre gefliest. Es gibt jeweils einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der praktischen Stauraum bietet, sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der weiteren Platz für die Mieter bereithält. Die Mieter sind solide und zuverlässig. Bitte melden Sie sich bei weiteren Fragen gerne bei uns. Wir vereinbaren gerne einen Beratungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Sie. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120, bis bald.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = zwei Eigentumswohnungen im Dachgeschoss mit jeweils 2-Zimmer, einem Abstellraum und ein Kellerraum = Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten = Baujahr ca. 1970, Ausbau der Dachgeschosswohnungen in ca. 1994 = Öl-Zentralheizung aus 2001 = Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen = Fußböden in beiden Wohnungen gefliest = innenliegende Badezimmer mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch = Halbhoch in Weiß gefliest und mit passender Bordüre und Bodenfliesen ausgelegt = je einen Abstellraum in der Wohnung = Gegensprechanlage in den Wohnungen = je ein Kellerraum zu den Wohnungen = Hausgeld monatl. je Wohnung 292,90 €, gesamt 585,80 € = Hausgeld inkl. Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung, = Rücklagen im Hausgeld enthalten = Rücklagenkonto ca. 2.437,83 €/Wohnung, gesamt 4.875,66 € = NetAachen; Glasfasernetz angeschlossen, Glasfaser NetSpeed 1000 surfen.
Grundriss
Lage
Die Stadt Aachen umfasst mehrere Viertel, darunter Jülich-Kronenberg, Soers und teilweise Ponttor. Die Lage ist städtisch geprägt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Nähe zum Stadtzentrum und vielseitige Wohn- und Gewerbemöglichkeiten aus. Die Bewohner profitieren von einer gut entwickelten Nahversorgung, einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung in Aachen ist hervorragend. Die Krefelder Straße (B57) und die Jülicher Straße verbinden den Stadtteil schnell mit der Aachener Innenstadt und bieten gleichzeitig eine direkte Zufahrt zu den Autobahnen A4 und A44. Diese Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl ins benachbarte Belgien und in die Niederlande als auch zu den größeren Städten in Nordrhein-Westfalen. Zusätzlich ist der Bereich gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien, die Bewohner und Besucher direkt ins Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof bringen. Im Bereich der Nahversorgung bietet Aachen zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Von Supermärkten, Bäckereien und Drogerien bis hin zu kleinen Boutiquen und gastronomischen Betrieben ist alles vorhanden. Besonders im Viertel Ponttor und an der Krefelder Straße findet man eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Das macht die Gegend für alle Generationen attraktiv, von Studierenden und jungen Berufstätigen bis hin zu Familien und Senioren. Der Stadtteil bietet zudem verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie den Aachener Soerspark, der ideal für Spaziergänge, Jogging und Freizeitaktivitäten im Freien ist. Die Nähe zur Soers bietet auch eine schnelle Erreichbarkeit des Tivoli-Stadions sowie des CHIO-Geländes, wo internationale Reitsportveranstaltungen stattfinden. Hier findet man ein lebendiges Umfeld mit viel Abwechslung und sportlichen Aktivitäten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, und die Nähe zur RWTH Aachen macht den Stadtteil auch für Studierende attraktiv. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gut gewährleistet. Insgesamt ist Aachen ein vielseitiger und lebendiger Standort, der mit seiner verkehrsgünstigen Lage, einer gut entwickelten Infrastruktur und abwechslungsreichen Wohnmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Singles und Berufspendler geeignet ist.
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