Kapital anlegen im Herzen von Zülpich-Stadtgebiet, Dachgeschosswohnung

Kapital anlegen im Herzen von Zülpich
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3013_C
Objektart Wohnung
Ort Zülpich
Baujahr 1998
Zustand gepflegt
Verfügbar ab Vermietet
Vermietet Ja
Distanz zur Autobahn 10.9 km
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Etage 0
Wohnfläche 64,7 m²
Kellerfläche 1 m²
Vermietbare Fläche 64,7 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 43,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

Preise

Kaufpreis 174.900,00 €
Jahresmiete ist 5.880,00 €
Jahresmiete soll 5.880,00 €

Beschreibung

Das in ca. 1998 erbaute Mehrfamilienhaus hat 6 Wohneinheiten. Diese hier, im Dachgeschoss, ist die Ihrige. Herzlich Willkommen im Herzen von Zülpich. Über dem gemeinschaftlichen Hausflur geht es in die 3.Etage in das Dachgeschoss. Wir begrüßen Sie und Sie Ihren neuen Mieter. Dieser wohnt seit Mai 2019 unbefristet in dieser gepflegten Dachgeschosswohnung, WE6 im Hause. Folgende Aufteilung begrüßt Sie; Von der offenen Diele gehen alle Räumlichkeiten ab. Links und rechts in der Diele sind Abstellräume, und zur rechten das Tageslicht-Duschbad. Deckenhoch in weiß gefliest und mit passendem weißen Bodenfliesen ausgelegt sind hier neben der Eckdusche ein Waschtisch, die Toilette und der Waschmaschinen Anschluss. Weiter geradeaus von der Diele begehen wir die offene Küche mit Zugang zum Balkon und angrenzend das offene Wohnzimmer. Zu Ihrer rechten sind die zwei Schlafzimmer. Die Diele, Küche sowie das Wohnzimmer sind gleichermaßen mit weißen Bodenfliesen ausgelegt. Die Wohnung ist gepflegt und gut vermietet. Der Schutz der Privatsphäre des Mieters ist uns sehr wichtig, deshalb gibt es keine aktuellen Innenfotos der Wohnungen. Im Vollkeller sind jeweils ein Mieter-Keller zum Abstellen Ihrer Utensilien, ein Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum für die Mülltonnen sowie ein Technikraum. Als kleines Extra gibt es einen Aufzug für die Mülltonnen vom Keller ins Erdgeschoss. Sie suchen noch eine Kapitalanlage und etwas Eigenes, für Sie für „später“? Rufen Sie uns an, wir freuen uns. Sie möchten gerne eine Beratung rund um den Kauf einer der angebotenen Eigentumswohnungen? Dann rufen Sie uns an, wir freuen uns. Herr Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Dachgeschosswohnung, 3-Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslicht-Badezimmer
= voll unterkellert, mit einem Heizungs- und Technikraum, Müllraum, Wasch- & Trockenraum und Kellerraum zum Abstellen
= Aufzug für die Mülltonnen vom KG ins EG
= Gasbrennwerttherme aus 2022
= Strom-Mix & Erdgas E
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Dachkippfenster von Velux mit Holzrahmen
= Sprechanlage
= Tageslicht-Duschbad gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Toilette und einer Eck-Dusche
= Balkon, Ausrichtung Nordwest
= 2 Schlafzimmer
= Küche mit Zugang auf den Balkon
= ein Kellerraum
= im Keller eine Gemeinschafts-Waschküche, Gemeinschafts-Müllraum, Hausanschlussraum
= vermietet seit Mai 2019 unbefristet
= monatliche Kaltmiete 490,00 € zuzüglich Betriebskosten 170,00 €
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
= der Glasfaser-Ausbau wird voraussichtlich bis Anfang Juli 2023 erfolgen
** Bitte entnehmen Sie weitere Details aus unserer Aufstellung im Expose***

Grundriss

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner-Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele Praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

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Wolfgang Hassel

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