Herzlich Willkommen in Zülpich-Kernstadt. Ihr zukünftiges Zuhause ist ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Innenhof an der Stadtmauer von Zülpich. Ein herrlicher Blick ins unverbaute Grün. Gerne starten wir gemeinsam vor Ihrem neuen Zuhause mit einem freundlichen Hallo. Wir betreten Ihren Innenhof, gemütlich, mit Privatsphäre, ist am Ende des Innenhofes Ihre Garage. Sollten Sie einen Mini fahren, passt dieser hier bequem hinein zum Parken, ansonsten wird die Garage als zusätzlicher Abstellplatz für Utensilien genutzt oder ihr zukünftiger Hobbyraum? Wir begrüßen Sie zu Ihrer linken Seite über die Eingangstür in Ihrer Diele. Klein und fein sind hier Ihr Tageslicht-Gäste WC und daneben die geräumige Küche. Ihre neue rundum Einbauküche und ein gemütliches Kaffeeplätzchen passen hier alle Male. Angrenzende der Abstellraum für Ihre Putzutensilien und Ihrem kleinen Kochvorrat. Wieder zurück durch die Küche in Ihre Diele gehen wir nebenan in Ihren gemütlichen Wohnbereich. Hier gibt es einiges zu sehen. Der Familientreffpunkt, der Essbereich, der gemütliche Wohnbereich mit Innenkamin und der Zugang in Ihren Allzweckraum. Mit Licht von oben ist im Anbau Ihr Waschmaschinen-Anschluss und viel Platz für Ihre frische Wäsche. Von hier haben Sie auch einen Zugang in Ihre angebaute Garage. Wieder zurück im Wohnbereich waren Sie schon beim Betreten neugierig, wohin die geschwungene offene Treppe führt. Im Maisonetten Stil gehen wir nun diese hoch. Ein helles Schlafzimmer mit Blick ins Grün, direkt an der Stadtmauer gelegen, erwartet Sie hier. Von der Dachterrasse können Sie die Bäume fast schon anfassen. Herrlich ohne Gartenarbeit den Feierabend und den bevorstehenden Frühling begrüßen. Jetzt wieder über die Treppe hinab in den Wohnbereich haben Sie einen zweiten Zugang in Ihren Innenhof. Wir starten wieder in Ihrer Eingangsdiele an der ersten Eingangstüre. Über die Treppen hinab erreichen wir gemeinsam Ihren Teilkeller mit zwei Kellerräumen und Ihrem Hausanschlussraum. Reichlich Platz zum Abstellen. Einer der Kellerräume wird zurzeit als Hobbywerkstatt genutzt. Sind Sie vielleicht auch ein Hobbywerker? Jetzt wieder hinauf über die Eingangsdiele über die massive geschwungene Holztreppe in Ihr Obergeschoss. Oben angekommen, gehen wir geradeaus in Ihr Tageslicht-Badezimmer. Alles da für einen gelungenen Start in den Tag und dem gemütlichen Abschluss am Abend. Ausgestattet mit einer Eckdusche und einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette wurde das Badezimmer in den 90ern modernisiert. Die Wandfliesen und Bodenfliesen sind neutral in Weiß gehalten und eine geflieste Ablage über dem Waschtisch sorgt für reichlich Platz zum morgendlichen Start. Nebenan ist das zweite Schlafzimmer für die kleine Familie. Von der Diele geht die massive Holztreppe weiter in Ihren Spitzboden. Das ideale neue Zuhause zu Zweit oder für die kleine Familie. Pflegeleicht, mit unverbauter Sicht ins Grün und das im Stadtkern von Zülpich. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Schauen Sie gerne vorab in unsere virtuelle Tour. Bis bald, liebe Grüße Frau Chutharat Clemens, Te. 02252-950120.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Innenhof und Terrasse = Baujahr ca. 1936, Erweiterung und Anbau aus ca. 1996 = Teil unterkellert mit zwei Kellerräumen und einem Hausabschlussraum = Gas-Zentralheizung aus 1996 = Kessel von Vaillant aus 1996 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung, erneuert in ca. 2022 = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus ca. 1996 = Fußböden teilweise mit Holzboden verlegt = Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss, neu in ca. 1996 = Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, Wände und Boden in Weiß gefliest, neu in ca. 1996 = Innenkamin im Wohnzimmer = Innenhof gepflastert mit Nord-/Ost-Ausrichtung = Garage als Abstellraum im Innenhof = MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = Glasfaser ist verfügbar
Grundriss
Lage
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.
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