Klassisches freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage in Zülpich

Titelbild
Übersicht

Objektdaten

Objektnummer 3066
Objektart Einfamilienhaus
Ort Zülpich
Baujahr 1965
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab ab sofort
Distanz zur Autobahn 6.15 km
Zimmer 4

Flächen

Grundstücksfläche 498 m²
Wohnfläche 109 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 355,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Preise

Kaufpreis 248.000,00 €

Beschreibung

Umrandet von hohen Tannen und Bäumen wartet es auf Sie, Ihr neues Familien-Glück! Freistehend aus dem Jahr 1963 mit klassischem Schnitt und garantiertem Wohlfühlgefühl. Über den Vorgarten betreten wir Ihr Zuhause. Ab hier dürfen Sie ruhig schon ein wenig über die ein oder andere Renovierungsarbeit nachdenken, vielleicht auch das eine oder andere Modernisieren, da Sie ab nun in die 60er Jahre zurückgesetzt werden. Über die hübsch geflieste Eingangsdiele erst einmal nach Hause kommen, rechts ist Ihre Garderobe, Schuhe aus, Jacke aufhängen und dann stehen Sie schon vor dem Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschtisch. Über die Diele jetzt in die Küche. Viele kennen es noch aus Omas Zeiten, die Küche mit Zugang zum Wohnzimmer als einmaliger Rundlauf, Diele, Küche, Wohnzimmer und wieder zurück in die Diele. Also einmal rund, bitte. Ihre Küche ist geräumig, ob zukünftig mit einer rundum Küche ausgestattet oder mit einem großen Familienesstisch, das bleibt ganz ihnen überlassen. Weiter in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Der gemütliche Fernseh- oder Spieleabend, freuen sie sich auf eine gemeinsame Zeit mit tollem Blick in Ihren Garten. Schönes Wetter? Und raus mit uns, ebenerdig, jetzt auf Ihre Süd-West-Terrasse. Ganz privat eingesäumt durch hohe Bäume und Tannen stehen Sie auf Ihrer Terrasse und schauen in Ihrem pflegeleichten Garten. Zum Schutz vor zu starker Sonneneinstrahlung ist über die gesamte Terrasse eine Markise vorhanden. Ihre teilweise angebaute Garage mit angrenzendem Abstellraum sind vom Garten zu begehen. Über eine Treppe gelangen Sie in den Vollkeller, aber dazu gerne später. Einmal fast ganz rum ums Haus, dann bitte über den weiteren Eingang seitlich im Garten. Wir gehen nun wieder hinein und schließen unseren Rundlauf im Erdgeschoss ab. Wieder in der Eingangsdiele angekommen, gehen wir über die massive Steintreppe in das Obergeschoss. Ein schöner Hausflur mit hellem Steinboden und viel Licht über die Buntglasfenster. Oben warten drei Schlafzimmer auf Sie. Zwei mit Zugang auf den mit Bodenfliesen angelegten Balkon mit Süd-West Ausrichtung und wunderschönen Blick in Ihrem Garten. Für den guten Start in den Morgen sorgt das Tageslicht-Duschbad mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Toilette. Dieses begrüßt Sie am Morgen im Stil der 60er in schwarz-rosa und mit passenden Bodenfliesen. Zum weiteren Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien gibt es eine Ausziehtreppe auf den Speicher. Weiter jetzt über den schönen hellen Hausflur in den Keller. Von außen haben wir schon einmal hinein gespingst. Hier im Keller sind neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum der Raum für die Öl-Tanks, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner. Über die geflieste Treppe geht es dann in den Garten. Spielen erlaubt, das ideale Familien-Haus. Freuen Sie sich auf Ihr Familien-Glück in diesem neuen Zuhause. Schauen Sie gerne in unsere virtuelle Tour. Ich freue mich auf Sie, Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120, bis bald.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Abstellraum, Garten, Terrasse und Balkon
= Baujahr ca. 1963
= Vollkeller mit einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, Hausanschlussraum, Heizungs- und Öl-Tankraum und einem Vorratsraum
= Öl-Zentralheizung aus 2003
= Kessel von Brötje aus 2003
= innenliegende Öl-Tanks aus Kunststoff, Fassungsvermögen 3 x 1.000 Liter
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Badezimmer Warmwasserversorgung auch über Durchlauferhitzer
= normal verglaste Fenster mit Holzrahmen
= Rollläden außen aus Holz
= Fußböden mit Bodenfliesen verlegt, Wohn- uns Schlafräume mit Teppichboden ausgelegt
= Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss, mit Handwaschtisch, halbhoch in Blau gefliest
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Toilette, halbhoch in Schwarz mit Muster gefliest
= Terrasse mit Außenfliesen angelegt, Ausrichtung Süd-/West. mit großer Markise
= Garten angelegt mit Rasen, Bäumen und Zierpflanzen
= Zugang vom Garten in den Keller
= Seitlicher Zugang vom Garten ums Haus
= Teilweise angebaute Garage mit weiterem Abstellraum, Zugang zum Garten
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau an Ihrer Adresse voraussichtlich bis Ende März 2024 erfolgen

Grundriss

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.

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Chutharat Clemens

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