Attraktive Kapitalanlage in Zülpich-Linzenich: Beständiger Mietertrag und solides Wertsteigerungspotenzial Willkommen an Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in Zülpich-Linzenich! Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1994 erbaut wurde, und liegt im charmanten Zülpicher Vorort Linzenich. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Beim Betreten erwartet Sie eine großzügige Diele, die direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Dieser Raum lädt besonders durch seine großen Fenster ein, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet Zugang zu einem gemütlichen, teilweise überdachten Balkon – ein attraktives Detail für künftige Mieter. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich ideal und schafft eine harmonische Einheit. Das kürzlich modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem stilvollen Waschtisch und einem WC, entspricht den aktuellen Wohnstandards und erhöht die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter. Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar, runden das Angebot ab. Ein zusätzliches Plus für Ihre Mieter: Eine eigene Garage hinter dem Haus, ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenküche und ein Fahrradraum im Kellergeschoss. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit großer Rasenfläche ist ein Highlight für Familien und bietet Erholung und Spielmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig an eine freundliche Dame mit ihrem Sohn vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Mit ihrer soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage bietet diese Eigentumswohnung hervorragendes Potenzial für langfristige Wertsteigerung und stabile Mieterträge. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine vielversprechende Kapitalanlage in einer wachstumsstarken Region. Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter 02252 950 120. Frau Chutharat Clemens
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon, Garage und Kellerraum = Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten = Baujahr ca. 1994 = Eigener Kellerraum = Gemeinschafts-Waschküche und separater Trockenraum im Keller = Öl-Zentralheizung aus 1994 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen und Außenrollläden = Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung = Innenliegendes-Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch, erneuert in 2020 = Eigene Garage hinter dem Haus, mit kleiner PV-Anlage auf dem Dach = Gartennutzung hinter dem Haus = Hausgeld monatl. 200 € = Monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagen etc., davon umlagefähig auf den Mieter 130 € = Wohnung vermietet seit 15.06.2024, 700€ Kaltmiete + 50€ für den Garagenstellplatz + 180€ Betriebskostenvorauszahlung = Monatliche Mieteinnahmen 930€ = 250 Mbit/s im Download, bis zu 40 Mbit/s im Upload = Glasfaser verfügbar
Grundriss
Lage
Linzenich ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen, und liegt in der Zülpicher Börde. Der Ort grenzt direkt an Lövenich, durch den zwischen beiden Ortsteilen der Rotbach fließt. Weitere Nachbarorte sind Sinzenich, Enzen und Ülpenich. Die Landstraße 178 verläuft durch Linzenich, heute in zwei scharfen Kurven. Historische Karten aus dem Jahr 1808 zeigen diese Route jedoch noch nicht. Stattdessen entwickelte sich die Siedlung entlang eines alten Weges, der aus dem Schwerfener Raum am südöstlichen Hang des Rotbachtales kam und heute noch als gerader Feldweg Richtung Ülpenich verläuft. Unterhalb des Ortes liegt die ehemalige Burg, die heute als Gutshof erscheint. Dennoch sind die erhaltenen, vom Dorfbach gespeisten Gräben und das frei stehende Herrenhaus noch gut sichtbar und lassen auf die ursprüngliche, rechteckige Form der Burg aus dem 14. Jahrhundert schließen. Obwohl die Burg nicht auf einem galloromanischen Gut basiert, deutet der Name Linzenich auf eine historische Anlage hin, die sich vermutlich etwas weiter östlich im Bereich des Kindergartens und des neuen Pfarrheims befand. Linzenich gehört seit jeher zur Pfarre Lövenich. Im Jahr 1997 errichtete der Kapellenbauverein Linzenich an der östlichen Flanke des kleinen Tals, aus dem der namenlose Dorfbach entspringt, neben einer alten Eiche auf einem vom Vorsitzenden gestifteten Grundstück eine Kapelle. Die Stadt Zülpich liegt etwa 6 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie Kindergärten und Schulen.
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