Mach mich wieder hübsch! Ihr neues Zuhause mit Innenhof und Garten. Kennen Sie die Vorher-Nachher-Sendungen im TV? Wenn eine alte Wohnung mit Farbe und vielen Helfern aus Grau neues, buntes Wohnleben zaubert? Genauso wird es diesmal in Zülpich-Lövenich sein, nur dass Sie hier der Inneneinrichter sind. Das Erdgeschoss in Ihrem neuen Zuhause können Sie von Grund auf neu gestalten … Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert. Eine Heizung muss eingebaut werden, die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Türen können Sie nach Belieben einbauen. Ihr neues Zuhause ist ein geschlossener Resthof. Über das Tor mit Einfahrt kommen Sie in Ihren Innenhof mit einem Stellplatz für Ihren Pkw. Über eine Stufe gelangen wir nun gemeinsam in Ihr neues Zuhause. Vom Eingangsbereich ist geradeaus Ihre Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Zu Ihrer linken Seite ist das geräumige Wohnzimmer mit offenem Esszimmer mit Blick in den Innenhof. Über die massive Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Hier ist alles für Ihren Einzug parat. Die drei Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgelegt, die den Räumen einen gemütlichen Touch verleihen. Das Badezimmer ist von einem der Schlafzimmer aus zu begehen. Es gibt nicht nur eine Glaseckdusche, sondern auch eine Badewanne. Ein Waschtisch und die Toilette dürfen natürlich nicht fehlen. Zwar verfügt das Haus nicht über einen Keller, aber Stauraum gibt es doch genug! Im Erdgeschoss ist neben der Küche ein praktischer Abstellraum für Ihren kleinen Vorrat und unter der Treppe befindet sich ein weiterer Abstellraum für Ihre täglichen Utensilien. Des Weiteren sind weitere Abstellflächen im Dachboden und Spitzboden vorhanden. Nun gehen wir in den Innenhof. Hier ist, von außen gesehen, neben dem Esszimmer, Ihr Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner, sowie noch genügend Platz zum Trocknen Ihrer Wäsche. Für Ihr Hobby oder als weitere Abstellfläche gibt es noch einen ca. 30m² großen Schuppen oder Abstellraum mit einem separaten Gäste-WC. Vom Innenhof, vorbei an Ihrem großen Abstellraum, gelangen Sie in Ihren pflegeleichten Garten, angelegt mit Rasenflächen und einigen Zierpflanzen. Eine überdachte Terrasse, die Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten können und der Abstellraum für Ihre Garten-Utensilien darf zum Abschluss nicht fehlen. Packen Sie es an und freuen sich auf Ihr neues Zuhause in 2022. Schauen Sie gerne in unsere virtuelle Tour. Bis bald, Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Einfamilienhaus mit Abstellräumen, Innenhof, Terrasse, Garten und Stellplatz = Baujahr ca. 1904, modernisiert in 1993 = Front neu verklinkert in 1993 = Dach neu in 1993 = Keine Heizungsanlage vorhanden ***die Werte aus dem Energieausweis sind Planungswerte für eine zu installierende Gasheizung*** = Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer = 2-fach-isolierte Kunststofffenster erneuert in ca. 1993 = alle Fenster mit Kunststoff-Rollläden = Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einer Glas-Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette = Deckenhoch gefliest und mit Fliesenboden ausgestattet = Dachboden als Abstellfläche, Zugang über massive Holztreppe = uneinsehbarer gepflasterter Innenhof mit einem Pkw-Stellplatz = im Innenhof ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Abstellraum mit Gäste-WC = überdachte Terrasse mit weiterem Abstellraum = Garten angelegt mit Rasen und einigen Zierpflanzen, Ausrichtung Nord = MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = derzeit noch keine Glasfaser verlegt *** Erdgeschoss entkernt aufgrund behobenem Starkregen-Wasserschadens, abgetrocknet **um zukünftig Starkregen-Schäden zu verhindern, wird der Vlattener Bach einen Überlauf in den Zülpicher See erhalten**
Grundriss
Lage
Lövenich ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen und liegt in der Zülpicher Börde. Lövenich entstand nordöstlich einer untergegangenen, namensgebenden Burg, die südöstlich der Kirche lag. Der älteste Ortsteil liegt entlang einer Straße (K 31), die von einer alten, hochwasserfreien Verbindung zwischen Sinzenich und Nemmenich zum Rotbach führt. Im 19. Jh. entstanden Straßen und Hofanlagen beiderseits des Baches. Ihn säumen heute prächtige Reihen 90-jähriger Linden, die das Ortsbild beherrschen. Fünf Mühlen wies die Lövenicher Gemarkung lange auf. Die Pfeiffersmühle, war das Elternhaus des bekannten Kirchenkomponisten Theodor Pfeiffer (1875-1936). Sie besteht baulich ebenso wie die Kerpsches- oder Mayersmühle im Dorf selbst noch in wesentlichen Teilen fort. Unterhalb des Dorfes liegt an der B56 die Propstmühle. Alte Siedlungsspuren aus Steinzeit, keltischer und römischer Zeit finden sich in der gesamten Lövenicher Gemarkung. Wenig unterhalb der Einmündung des Vlattenbachs durchquerte die Römerstraße von Tolbiacum/Zülpich nach Belgica/Billig den Rotbach. Daran erinnern die alte Gemarkungsbezeichnung „Furt“ und eine 2012 errichtete Fußgänger- und Fahrradbrücke. Ein römischer Gutshof stand nahe der heutigen Kirche, denn unter Ihr wurden neben Einzelfunden Fundamente eines kleinen, rechteckigen, geosteten Gebäudes mit runder Apsis entdeckt- ein frühchristlicher Gebetsraum? Grabungen vor Ort brachten mehrere römische Steinsarkophage zutage. Der am besten erhaltene liegt an der Kirchenmauer. Seit 1968 zeigt die alte Sakristei von Pfarrer Körfer gesammelte heimatgeschichtliche Objekte aus Kirche, Ort und Region. Direkt ineinander übergehend liegt der Nachbarort Linzenich. Dazwischen fließt der Rotbach. Weitere Nachbarorte sind Sinzenich, Hoven und Nemmenich. Durch den Ort verläuft die Kreisstraße 31. Am 1. Juli 1969 wurde die Gemeinde Linzenich-Lövenich nach Zülpich eingemeindet. Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Die Busse der RVK fahren mit der Linie 810 auf ihrer Strecke von Euskirchen nach Schwerfen und die Linie 892 verbindet den Ort als TaxiBusPlus nach Bedarf mit Zülpich und Linzenich. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der Buslinie 811 im Schülerverkehr. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 3,2 km Entfernung. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, gleichermaßen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank und Versicherungsfilialen, Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und ein Altenpflegeheim finden sie hier.
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