Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in bevorzugter Lage in Zülpich, Kernstadt! Ob zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug, bietet diese 2-Zimmerwohnung im Kernort Zülpichs ein Wohnprojekt mit großer Kapazität. Schauen wir uns gerne einmal gemeinsam um! Geparkt wird vor dem Mehrfamilienhaus auf dem eigenen Parkplatz. Aussteigen und über einige Stufen kommen Sie im gemeinschaftlichen Hausflur durch die Eingangstüre an. Ihr neues Zuhause, oder Sparbuch, liegt in der 1. Etage im Dachgeschoss des 4-Parteienhauses auf der linken Seite. Öffnen wir gemeinsam die Tür, stehen wir in der Diele und begehen alle weiteren Räumlichkeiten. Direkt neben der Eingangstüre ist ein Abstellraum, welcher gerne zur Unterbringung Ihrer Haushaltsutensilien dienen kann. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich Ihr neuer Rückzugsort, das mit Teppichboden ausgelegte Schlafzimmer. Folgen wir die Diele weiter, gelangen wir in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier stehend hat man eine schöne Aussicht auf Zülpich, geradeaus über die Panoramafront mit direktem Zugang auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie mit einigen Schritten in die offen gestaltete Küche. Zurzeit eingerichtet mit einer kompakten und gemütlichen Küche. Sie verfügt über einen Herd, eine Spülmaschine und zwei Hängeschränke. Verlassen wir die Küche über das Wohnzimmer, gehen wir von der Diele gegenüber in das innenliegende Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Spiegelschrank und einer Toilette. Deckenhoch mit cremefarbenen Wandfliesen und einer Holzdecke sorgt dieser für einen guten Start in den Tag. Über die Diele gelangen Sie über eine Ausziehtreppe in den Spitzboden. Als Highlight Ihrer neuen Wohnung, können und dürfen Sie diesen ausbauen und besitzen zukünftig eine Maisonettwohnung. Weiteren Wohnraum schaffen oder als Hobbyraum, Leseraum, Fitnesszimmer, ganz nach Ihren belieben. Nutzen Sie die Umbaumöglichkeit und wandeln Sie Ihre neue 2-Zimmerwohnung in eine 3-Zimmerwohnung um. Im Vollkeller befindet sich noch Ihr eigener Kellerraum zum Abstellen Ihren nicht alltäglichen Utensilien und der Gemeinschafts-Waschraum. Und nun, Selbst nutzen oder vermieten? Ausbauen oder reicht Ihnen eine 2-Zimmerwohnung? Wir sind gespannt wie Sie sich entscheiden. Rufen Sie uns an, Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120.
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor = Eigentumswohnung im Dachgeschoss links, mit Ausbaureserve zur Maisonette, ein Außenstellplatz, ein Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche = 4 Wohneinheiten insgesamt = Baujahr ca. 1986 = Gas-Zentralheizung aus 2008 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = Badezimmer innen liegend, mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen = Wohnzimmer mit Kunststoff-Rollläden neu in 2022 = Fußböden mit Laminat, Bodenfliesen oder Teppichboden ausgelegt = Abstellraum in der Wohnung = Spitzboden von der Wohnung aus zu begehen = Ausbaureserve von ca. 27m² Grundfläche im Spitzboden = Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung = ein Kellerraum = eine Gemeinschafts-Waschküche = ein Kfz-Außen-Stellplatz = Ausbau der Spitzboden für weitere Wohnfläche möglich = MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar = der Glasfaser-Ausbau wird voraussichtlich bis Anfang Juli 2023 erfolgen
Grundriss
Lage
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.
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