Von der Idee zur Einkommensquelle: Ihr neues Mehrfamilienhaus wartet!

Objektdaten

Objektnummer	3131
Objektart	Mehrfamilienhaus
Ort	Aachen / Haaren
Baujahr	1985
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	EG Wohnung frei
Vermietet	Ja
Distanz zur Autobahn	1.05 km
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	601 m²
Wohnfläche	232 m²
Vermietbare Fläche	232 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	94,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

Preise

Kaufpreis	430.900,00 €
Jahresmiete ist	24.000,00 €
Jahresmiete soll	24.000,00 €

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Investment: Ein charmantes, ca. 1985 erbautes Mehrfamilienhaus mit drei gut vermieteten Wohnungen, vollunterkellert, inklusive zwei Garagen und einem Außenstellplatz. Lassen Sie uns gemeinsam durch Ihr neues „Sparbuch“ spazieren und die Vorzüge dieser Immobilie erkunden!
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, wobei auf jeder Etage eine Wohnung liegt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten mit einer großzügige 4-Zimmer-Aufteilung.
Das Gäste-WC, dezent in Bahamabeige gefliest, verfügt über ein Waschbecken und eine Toilette. Im großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist der Essbereich integriertem und bietet einem direkten Zugang zum Süd-Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet, die sich bequem von der Küche aus bedienen lässt. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Eckdusche, einem Waschtisch und einer separaten Toilette ausgestattet – ebenfalls stilvoll in Beige gefliest. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während drei geräumige Schlafzimmer Platz für die ganze Familie bieten.
Die Dachgeschosswohnung ist ein echtes Highlight: Eine beeindruckende Fensterfront bis in den Giebel sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine traumhafte Aussicht. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gefliesten Loggia, zwei Schlafzimmer (eines davon ein Durchgangszimmer), eine Küche und einen praktischen Abstellraum. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im Hausflur.
Im Keller erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumangebot: Ein Hausanschlussraum, ein Heizungskeller, drei Mieterkeller, eine Gemeinschafts-Waschküche mit Zugang zum liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten sowie ein weiterer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen. Der Gemeinschaftsgarten bietet eine gepflegte Terrasse, einen kleinen privaten Kinderspielplatz und dekorative Ziersträucher – eine grüne Oase für alle Bewohner.
Die Fahrzeuge finden Platz in zwei Garagen im Untergeschoss und auf einem Außenstellplatz direkt neben dem Haus.
Klingt das nach Ihrem perfekten Investment?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, inklusive einer detaillierten Mietaufstellung, zur Verfügung. Lernen Sie Ihre zukünftigen Mieter kennen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wolfgang Hassel, Tel.: 02252-950120.

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, vollunterkellert, 2 Garagen und ein Stellplatz, Gemeinschaftsgarten
= Baujahr ca. 1983, Erweiterung Dachgeschoss in 1985
= Gas-Zentralheizung aus 2014
= Kessel von Valiant aus 2014
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 3-fach isolierte Fenster mit Außenrollläden aus 2021
= Gegensprechanlage in allen Wohnungen
= vollunterkellert mit einem Heizungsraum, ein Hausanschlussraum, ein Gemeinschafts-Fahrrad Abstellraum, 3 Mieter-Kellerräume und eine Gemeinschaftswaschküche, Zugang über die Waschküche in den Garten
= Erdgeschosswohnung: 4-Zimmer aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer, einer Küche, eine geräumige Diele mit Zugang zu fast allen anderen Räumlichkeiten mit Einbauschrank, 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschtisch, innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, WC und Badezimmer deckenhoch in beige gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Balkon mit Außenfliesen angelegt mit Süd-Ausrichtung und Markise, ein Kellerraum, Außenstellplatz mit angemietet
= Obergeschosswohnung: 4-Zimmer aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer, einer Küche, eine geräumige Diele mit Zugang zu allen anderen Räumlichkeiten mit Einbauschrank, 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschtisch, innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, WC und Badezimmer deckenhoch in beige gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Balkon mit Außenfliesen angelegt mit Süd-Ausrichtung und Markise, ein Kellerraum, Garage mit angemietet
= Dachgeschosswohnung: 3-Zimmer aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer, einer Küche, eine geräumige Diele mit Zugang zu fast allen anderen Räumlichkeiten, 2 Schlafzimmer, einen separaten Abstellraum im Hausflur, ein innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch in beige gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Loggia mit Außenfliesen angelegt mit Süd-Ausrichtung ein Kellerraum, eine Garage mit angemietet
= Dachboden als weiterer Abstellfläche
= zwei Garagen im Untergeschoss und ein Außen-Stellplatz vor dem Haus
= Grundstück angelegt mit Gemeinschaftsgarten mit Rasen und Ziersträuchern
= Satellitenanschluss in jeder Wohnung
= NetAachen: 18 MBit/s im Download und bis zu 18 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau ist noch nicht geplant
= Erdgeschosswohnung, 4-Zimmer, ca. 89m², Sollmiete 890,-- €, BK 229,45 €, zuzgl. Stellplatz 25,- €, frei werdend zum 31.01.2025
= Obergeschosswohnung; 4-Zimmer-Wohnung, ca. 89m², Nettomiete 606,35 €, BK 225,65 €, zuzgl.. Garage 31,00 €, vermietet seit 01.05.2002,
= Dachgeschosswohnung, 3-Zimmer, ca. 54m², Nettomiete 412,82 €, BK 178,00 €, zuzgl.. Garage 40,- €, vermietet seit 15.12.2006
*** weitere Daten entnehmen sie bitte unserer Mietaufstellung:

Grundriss

Lage

Aachen-Haaren liegt nordöstlich des Stadtzentrums und verbindet urbanes Leben mit einem charmanten, dörflichen Charakter. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A4 und die A44 macht den Stadtteil zu einem idealen Standort für Berufspendler und Vielreisende. Auch das Zentrum von Aachen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einem breiten Angebot an Kindergärten sowie Schulen. Darüber hinaus finden sich hier diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und Spazierwege entlang der Wurm, die zur Naherholung einladen.
Die Nähe zu den Universitäts- und Technologiezentren von Aachen macht Haaren besonders attraktiv für Studierende, junge Familien und Berufstätige. Der Mix aus traditioneller Bebauung und modernen Wohnkonzepten sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Mit seiner ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, der grünen Umgebung und den vielseitigen Anbindungen ist Aachen-Haaren ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.